督察組到各地巡查得出的結(jié)論是從嚴(yán),，或準(zhǔn)備開(kāi)征存量稅。有媒體報(bào)道說(shuō),，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上,，近日全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn),，從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn),，提供技術(shù)儲(chǔ)備。
督察組到各地巡查一番,，得出的結(jié)論難道就是推廣房產(chǎn)稅,？這很令人懷疑的。好不容易下來(lái)督查,，如果得出這個(gè)政策,，那么，確實(shí)有些浪費(fèi),，而且還可能帶來(lái)誤導(dǎo)性建議,。
對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，很多專家認(rèn)為這是與國(guó)際接軌,，認(rèn)為這是未來(lái)的趨勢(shì),，比如財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，對(duì)于我國(guó),，房產(chǎn)稅改革一方面能夠?yàn)榈胤秸峁┓�(wěn)定的地方財(cái)源主力稅種,，使地方稅體系得到重大推進(jìn)；另一方面,，強(qiáng)化了土地及其附屬物保有環(huán)節(jié)的稅制而有利于優(yōu)化土地收入結(jié)構(gòu),，通過(guò)穩(wěn)定的、可持續(xù)的房地產(chǎn)稅收收入彌補(bǔ)政府因土地出讓收入減少帶來(lái)的財(cái)力缺口,，培養(yǎng)地方政府長(zhǎng)期行為,，并抑制房地產(chǎn)投機(jī)和優(yōu)化收入再分配,。前央行貨幣委員會(huì)委員樊綱也表示，“幾個(gè)月前就聽(tīng)說(shuō),，有些省份在申請(qǐng)房產(chǎn)稅試點(diǎn),。我的建議，第一是面可以寬,；第二是試點(diǎn)的力度可以加大,。”
與國(guó)際接軌不是排他性的證據(jù),，我們很多行為都是在與國(guó)際接軌的幌子下做出來(lái)的,，不但沒(méi)有真正的與國(guó)際接軌，反而連傳統(tǒng)一些良好的東西都丟失殆盡,。與國(guó)際接軌往往成為利益主體挾持政策的一個(gè)最慣常的口號(hào),。就房產(chǎn)稅而言,，我們的房產(chǎn)稅基礎(chǔ)與其他國(guó)家的房產(chǎn)稅實(shí)施的前提條件是不一樣的,，一樣的可能只是一種叫法，而且這種叫法很不嚴(yán)密,。國(guó)際其他國(guó)家的住房作為一種財(cái)產(chǎn)是有所有權(quán)的,，我們的房屋只有使用權(quán)，更重要的是,，我們的土地出讓金已經(jīng)一次性透支了,，如果再繳納房產(chǎn)稅等同于重復(fù)交稅。
至于賈康的兩點(diǎn)理由,，都是基于地方政府利益考慮的,。其一，土地財(cái)政已經(jīng)滋養(yǎng)地方政府十來(lái)年,，等到土地快賣光了,，又要開(kāi)征房產(chǎn)稅，這確實(shí)為地方留下豐厚的收入,，到時(shí)候可以割韭菜式的割了一茬又一茬,。其二，以抑制投機(jī)的名義來(lái)推行房產(chǎn)稅,，借口找的很好,，充分利用了挑撥了不同利益群體對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)行為的不同態(tài)度，從而減輕推廣房產(chǎn)稅的力度,，策略很好,，可能也會(huì)獲得很大的成就，但是,，等到一旦這個(gè)稅種真實(shí)影響了大量的人群利益的時(shí)候,，就不是情緒化的發(fā)泄了,，很可能引發(fā)很大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)歷史上歷次往往的衰敗,，最顯著的導(dǎo)火索就是土地問(wèn)題和住房問(wèn)題引發(fā)的大規(guī)模沖突,。所以，不能僅僅考慮到地方政府的利益,，推行房產(chǎn)稅要充分考慮到不同群體的利益訴求,，以及推廣后實(shí)際會(huì)帶來(lái)的困難，不能僅僅從理論上推理或者按照模型來(lái)說(shuō)是完美的,，就開(kāi)始行動(dòng),，等到事情發(fā)出來(lái)了，事情就不好辦了,。上海和重慶不是已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)了嗎,，一些人指出的房產(chǎn)稅會(huì)抑制房?jī)r(jià)的功效根本沒(méi)有。
房產(chǎn)稅抑制投機(jī)也不靠譜,，投機(jī)之根在于貨幣貶值引發(fā)的流動(dòng)性過(guò)剩,，不是房地產(chǎn)本身所有的。當(dāng)然,，房地產(chǎn)往往容易成為投機(jī)的工具,，從上個(gè)世紀(jì)70年代開(kāi)始起，大量金融危機(jī)基本誘因都是房地產(chǎn)投機(jī)過(guò)剩所致,，日本危機(jī),、東南亞金融危機(jī)、次貸危機(jī)只不過(guò)是最顯著的三大例證而已,。那些國(guó)家,，基本上印鈔票與賣土地變成了循環(huán)，地價(jià)高需要更多的鈔票,，更多的鈔票流入土地市場(chǎng)推高土地,，日本泡沫破裂是非常典型的。你不把貨幣管好,，而是讓房產(chǎn)稅來(lái)抑制,，房產(chǎn)稅會(huì)變成成本從而轉(zhuǎn)嫁給終端消費(fèi)者，這不是變相抬高黃河淤泥嗎,，最終結(jié)局是是崩潰,。
此前，一些地方政府為什么對(duì)房產(chǎn)稅不感興趣,，就是因?yàn)橥恋刎?cái)政一次性獲益要比一年一年收錢來(lái)得快和多,。如果真得沒(méi)有土地收益了，或者土地收益沒(méi)有此前那么多了,，像樊綱所言的“有些省份在申請(qǐng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)”就不足為怪了,。
如果真得能夠擯棄土地財(cái)政,，不再重復(fù)征稅，很多人其實(shí)并不反對(duì)征收房產(chǎn)稅,，如果很多條件與國(guó)際真得接軌,，推廣房產(chǎn)稅確實(shí)也非壞事。問(wèn)題這個(gè)“如果”,，什么時(shí)候才能名副其實(shí),，才是我們應(yīng)當(dāng)反思的基本問(wèn)題。