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趁著房?jī)r(jià)回落，一位朋友終于在心儀很久的小區(qū)買下了一套二手房,。相比之前價(jià)格的高位,，房主降價(jià)20萬(wàn)元,，朋友很高興，覺(jué)得自己等了多年沒(méi)買房,，這下“抄底”成功了,。
這位朋友原本覺(jué)得首付應(yīng)該很寬裕，但所有手續(xù)辦下來(lái),，卻發(fā)現(xiàn)手上的錢捉襟見肘，最后還借了幾萬(wàn)元才拿下房子,。雖然房款降了20萬(wàn)元,，但貸款的銀行要求首套房貸首付也要四成，1.1倍利率,。過(guò)戶的時(shí)候,，又趕上北京市上調(diào)二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，大大壓縮了避稅的空間,，營(yíng)業(yè)稅又多交一大筆,。在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，所有的稅費(fèi)都全額征收,，銀行利率也處在歷史高位,。如果算大賬，相比不調(diào)控的時(shí)候,，不僅首付壓力增加了,，整個(gè)購(gòu)房支出增加的也遠(yuǎn)不止20萬(wàn)元,。
嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，房?jī)r(jià)終于“合理回落”,，但朋友的購(gòu)房支出和壓力卻反而增加了,。這讓人不得不產(chǎn)生疑惑，房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是什么,？
短期讓房?jī)r(jià)“合理回落”,，長(zhǎng)期讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，都是房地產(chǎn)調(diào)控的目的,。但是,，樓市調(diào)控的根本目的，應(yīng)該是更好地發(fā)揮市場(chǎng)的作用,，讓更多普通老百姓可以通過(guò)買房來(lái)改善住房條件,，這也是我們進(jìn)行住房制度改革、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的初衷,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新最近表示,，2012年繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，在繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求的同時(shí),，也要支持居民的合理購(gòu)房需求,，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策,。
這句話被一些人解讀為房地產(chǎn)調(diào)控有可能要放松,、要轉(zhuǎn)向。其實(shí)不然,�,！爸С质滋追抠�(gòu)房需求”一直是房地產(chǎn)調(diào)控所強(qiáng)調(diào)的，只是在具體執(zhí)行過(guò)程中,，部分城市出現(xiàn)了矯枉過(guò)正的情況,，使一些首套房、改善型的需求也遭到“誤傷”,。主管部門的這種表態(tài),，就是要改善這種狀況，要讓朋友這樣的初次置業(yè)購(gòu)房者更真實(shí)地感受到房?jī)r(jià)回落帶來(lái)的好處,。這種表態(tài)并非意味著調(diào)控要放松,，反而，只有合理的需求得到支持,，才能更有力地遏制不合理的需求,，成為堅(jiān)持調(diào)控的底氣。
現(xiàn)在,，樓市調(diào)控的效果和地方政府的政績(jī)考核掛鉤,，和一系列數(shù)據(jù)指標(biāo)掛鉤,，這固然是強(qiáng)化調(diào)控的一種手段。但是,，調(diào)控的目的絕不僅僅是為了政績(jī),、為了指標(biāo)，更重要的是為了讓普通老百姓更好地通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決住房需求,。因此,，在堅(jiān)持樓市調(diào)控方向不變的同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)考慮如何把握好政策的力度和節(jié)奏,，在操作過(guò)程中做更細(xì)致的制度設(shè)計(jì)和政策安排,，避免“一刀切”，避免對(duì)合理需求的“誤傷”,。
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