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趁著房價回落,，一位朋友終于在心儀很久的小區(qū)買下了一套二手房,。相比之前價格的高位，房主降價20萬元,，朋友很高興,，覺得自己等了多年沒買房,，這下“抄底”成功了。
這位朋友原本覺得首付應(yīng)該很寬裕,，但所有手續(xù)辦下來,，卻發(fā)現(xiàn)手上的錢捉襟見肘，最后還借了幾萬元才拿下房子,。雖然房款降了20萬元,，但貸款的銀行要求首套房貸首付也要四成，1.1倍利率,。過戶的時候,，又趕上北京市上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價，大大壓縮了避稅的空間,，營業(yè)稅又多交一大筆,。在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，所有的稅費都全額征收,，銀行利率也處在歷史高位,。如果算大賬，相比不調(diào)控的時候,，不僅首付壓力增加了，整個購房支出增加的也遠不止20萬元,。
嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,，房價終于“合理回落”，但朋友的購房支出和壓力卻反而增加了,。這讓人不得不產(chǎn)生疑惑,，房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是什么？
短期讓房價“合理回落”,，長期讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，都是房地產(chǎn)調(diào)控的目的。但是,，樓市調(diào)控的根本目的,，應(yīng)該是更好地發(fā)揮市場的作用，讓更多普通老百姓可以通過買房來改善住房條件,，這也是我們進行住房制度改革,、建立房地產(chǎn)市場的初衷,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近表示，2012年繼續(xù)堅持調(diào)控,，在繼續(xù)遏制投資投機型需求的同時,，也要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策,。
這句話被一些人解讀為房地產(chǎn)調(diào)控有可能要放松、要轉(zhuǎn)向,。其實不然,。“支持首套房購房需求”一直是房地產(chǎn)調(diào)控所強調(diào)的,，只是在具體執(zhí)行過程中,，部分城市出現(xiàn)了矯枉過正的情況，使一些首套房,、改善型的需求也遭到“誤傷”,。主管部門的這種表態(tài)，就是要改善這種狀況,，要讓朋友這樣的初次置業(yè)購房者更真實地感受到房價回落帶來的好處,。這種表態(tài)并非意味著調(diào)控要放松，反而,，只有合理的需求得到支持,，才能更有力地遏制不合理的需求，成為堅持調(diào)控的底氣,。
現(xiàn)在,，樓市調(diào)控的效果和地方政府的政績考核掛鉤，和一系列數(shù)據(jù)指標(biāo)掛鉤,，這固然是強化調(diào)控的一種手段,。但是，調(diào)控的目的絕不僅僅是為了政績,、為了指標(biāo),，更重要的是為了讓普通老百姓更好地通過市場來解決住房需求。因此,，在堅持樓市調(diào)控方向不變的同時,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)考慮如何把握好政策的力度和節(jié)奏，在操作過程中做更細致的制度設(shè)計和政策安排,，避免“一刀切”,，避免對合理需求的“誤傷”。
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