住建部部長(zhǎng)姜偉新23日在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策,，支持居民的合理購(gòu)房需求,，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
時(shí)值年底,，樓市調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn),。有些城市的限購(gòu)或限價(jià)政策到期，這些政策是否延續(xù)到明年,，關(guān)系到樓市調(diào)控下一步的走向,。是繼續(xù)高壓調(diào)控，還是放水松懈,？社會(huì)各界都很關(guān)注,。在這一背景下，來(lái)自住建部的聲音格外受到矚目,。
住建部部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的“支持居民合理購(gòu)房需求,，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，完全符合“新國(guó)八條”調(diào)控政策精神,，筆者一向支持這一觀點(diǎn),。“新國(guó)八條”實(shí)施近一年來(lái)取得了成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性,，房?jī)r(jià)正在向合理價(jià)位目標(biāo)邁進(jìn),。要說(shuō)有不足的話，執(zhí)行差異化信貸政策不全面,、不精確算是一條,。比如，一些商業(yè)銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優(yōu)惠政策,，甚至停止首套房貸款,。銀行這種一刀切式的做法，顯然違背“新國(guó)八條”的精神,，不但直接影響百姓的自住型住房需求,，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也不可小視，偏離了房地產(chǎn)調(diào)控的目的和目標(biāo),。
不過(guò),，住建部此時(shí)強(qiáng)調(diào)“新國(guó)八條”中“支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,，又不免讓人心生疑問(wèn),。首先，差異化信貸政策早就被一些商業(yè)銀行在實(shí)際執(zhí)行中弱化了,，而住建部此前一直對(duì)此失聲,，這時(shí)發(fā)聲，讓人感覺(jué)突然,；其次,，現(xiàn)在正值房地產(chǎn)調(diào)控政策“盤點(diǎn)評(píng)估”、以決定明年系列政策是否存續(xù)或者力度大小的關(guān)鍵時(shí)刻,，又是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面受內(nèi)外部影響出現(xiàn)持續(xù)下滑,、對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)刻，要求和預(yù)言明年放松樓市調(diào)控的聲音不斷出現(xiàn),�,？紤]到這些前景，住建部此時(shí)強(qiáng)調(diào)“支持居民合理購(gòu)房需求,，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,，就難免被市場(chǎng)解讀為放松樓市調(diào)控的征兆,。
回顧2008年金融危機(jī)時(shí)期,，樓市調(diào)控“被放水”的背景與當(dāng)前有很多相似之處。經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響下滑,，房地產(chǎn)政策上出現(xiàn)了一個(gè)“支持第二套改善型住房需求”的概念,，看似非常合理，其實(shí)已經(jīng)標(biāo)志著樓市調(diào)控被徹底放棄。所以,，住建部部長(zhǎng)如今這番話語(yǔ)被“另類”解讀,，也就不奇怪了。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得當(dāng)前的成果實(shí)屬不易,，這些成果的基礎(chǔ)是脆弱,、不鞏固的，稍有松懈就可能前功盡棄,。筆者認(rèn)為,，在住建部等職能部門層面，房地產(chǎn)調(diào)控這根弦要始終繃緊,，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行,。對(duì)于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場(chǎng)預(yù)期的做法,，也必須立即糾正和制止,。這樣才能確保房?jī)r(jià)早日回歸合理價(jià)位，確保本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得全勝,。
