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“金九銀十”暗淡收場后,，不少開發(fā)商推出各種降價促銷的活動,，但最新的銷售月報顯示，全國性布局的一線房企11月份合約銷售額集體跳水，其中萬科,、首創(chuàng)置業(yè)11月銷售金額同比跌幅逾30%，恒大11月銷售更是環(huán)比下降86%,。
增長乏力
進入8月后,，多數(shù)企業(yè)同比銷售額開始下跌，一些重點房企連續(xù)4個月下滑,，降幅普遍在20%-30%,。相當數(shù)量的一線房企在11月份均出現(xiàn)了銷售額和銷售面積同比下降的現(xiàn)象。
以萬科為例,，11月份實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米,，銷售金額82.9億元，分別比2010年同期下降23.9%和35.6%,。今年以來,，萬科9月份第一次出現(xiàn)單月銷售金額和銷售面積同比雙降的情況，11月銷售額更是跌落百億,。
12月13日下午,，恒大宣布其11月單月實現(xiàn)合約銷售額12.4億元，合約銷售面積16.5萬平方米,，11月銷售額環(huán)比下降86%,。
保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份,，公司實現(xiàn)簽約面積42.1萬平方米,，同比下降35.79%；實現(xiàn)簽約金額49.26億元,，同比下降27.86%,。而雅居樂的銷售只有18億元，創(chuàng)下了其今年單月銷售的最低紀錄,。
全國性拐點或至
住建部政策研究中心主任秦虹表示,，11月的成交量下降具有拐點意義，以前都是一線城市下降,，現(xiàn)在是二,、三線城市下降。
根據(jù)統(tǒng)計,，今年1-11月,，全國商品住宅銷售均價為5096元/平方米，較1-10月銷售均價下降0.7%,，同比上漲5.8%,，增速繼續(xù)放緩,。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅銷售均價已連續(xù)四個月下降,。
11月份各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，不難發(fā)現(xiàn)樓市下行趨勢明顯。國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87,，低于景氣臨界點（100），創(chuàng)28個月新低,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，國房景氣指數(shù)是一個綜合指標，包括開發(fā)企業(yè)購地,、資金,、存貨、施工等因素,，堪稱房地產(chǎn)業(yè)的“溫度計”,。“關(guān)鍵該指數(shù)是自2009年8月以來首次跌破100,，房地產(chǎn)業(yè)全面入冬,。”
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，11月,，全年首次出現(xiàn)一線城市和典型二、三線城市成交量環(huán)比和同比同時下降的局面,。環(huán)比來看,，一線及二、三線城市均由上月的環(huán)比增加變?yōu)榄h(huán)比下降,，北京,、上海,、深圳,、廣州分別下降14.2%、4.0%,、
25.2%和23.9%,，二、三線城市環(huán)比降幅也達15%,；同比除廣州外其他城市降幅普遍大于上個月,。房地產(chǎn)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。
秦虹認為,，
11月份是房地產(chǎn)市場的一個拐點,。限購政策出臺后,，限購城市商品房成交面積顯著下滑，非限購城市11月也開始下降,，公眾觀望氣氛濃厚,。
而中國社科院9日發(fā)布的《住房綠皮書》預測，明年第一季度,，房價拐點很可能顯現(xiàn),。一線城市價格下行通道的打開，預計將逐漸向二,、三線城市蔓延,。楊紅旭表示，對于想要購房的人而言,，明年或是購房的較好時機,。
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