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據(jù)媒體報道,，12月19日,，在2012年《社會藍皮書》暨社會形勢報告會上，中國社科院學(xué)術(shù)委員,、社會學(xué)研究所所長李培林教授表示,，“整個房地產(chǎn)業(yè)如果出現(xiàn)崩盤的情況,，會對經(jīng)濟造成致命的影響�,！�
在持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，尤其是在2010年底陸續(xù)啟動的房產(chǎn)稅試點、“十二五”期間3500萬套的保障房計劃,、以及今年12月初住建部延續(xù)限購令等一系列持續(xù)加力的調(diào)控政策下,，房價持續(xù)上揚曲線的斜率正在降低，習(xí)慣于高速擴張的房地產(chǎn)企業(yè)亦在紛紛收縮戰(zhàn)線,。
在這種背景下,，我國房地產(chǎn)可能崩盤的“入冬論”不絕于耳。
的確,，如果我國房地產(chǎn)業(yè)崩盤,，不僅會引發(fā)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的應(yīng)聲回落,，亦有可能引發(fā)我國銀行業(yè)的系統(tǒng)危機。而如果占我國融資總量80%以上的銀行業(yè),，一旦發(fā)生系統(tǒng)性危機,，其結(jié)果必然是災(zāi)難性的。
僅僅兩年時間,，我們對房地產(chǎn)未來的預(yù)期,，已由過于樂觀的“盛世論”，轉(zhuǎn)向過于悲觀的“入冬論”,。
這種情緒化的急劇扭轉(zhuǎn),，顯然有失理性的分析。因為,，對房價過快上漲的“抑制”,，并不意味著對房價的終極“打壓”，更不意味著對房地產(chǎn)業(yè)的“打壓”,。自2009年底持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控,，其主要目的是為了呼應(yīng)民生，抑制房價過快上漲,、擠出房價高企的泡沫,，而并非終極打壓房價，更非打壓房地產(chǎn)業(yè),。
此外，我國房地產(chǎn)的剛性需求并未消失,，在度過此輪調(diào)控之后,，“持幣觀望”的剛性需求仍將會持續(xù)釋放。因為,，我國當(dāng)前的城鎮(zhèn)化水平僅為40%,，而未來10年的城鎮(zhèn)化目標(biāo)要達到70%以上，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間,，必然會對未來的房地產(chǎn)業(yè)形成中長期的支撐,。
還有，對我國當(dāng)下嚴(yán)重失衡的地方財政收支而言,，基于現(xiàn)實層面的推理,，可以說在中央地方財權(quán)事權(quán)尚未徹底理清前，地方政府仍然是支撐房價不至于崩盤的關(guān)鍵力量,。
在持續(xù)推進的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，房價有可能進入階段性的“拐點”，但絕無可能進入難再復(fù)生的“冰點”,，房地產(chǎn)業(yè)亦有可能進入階段性的收縮通道,，但亦絕無可以進入崩盤之境地,。
這從持續(xù)調(diào)控兩年的房價走勢即可得知。12月18日,，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市房價,，數(shù)據(jù)雖然顯示11月份全國70個城市房價，與10月份相比下跌拐點明顯,，但是與2010年同期相比,，限購城市的平均降幅僅為0.35%。如果以此與“放量大漲”的2009年相比,，當(dāng)前的房價仍然高出了20%左右,，而如果與2003年二次房改時的房價相比，當(dāng)前的房價則更是高出了300%以上,。
對于2012年的房價走勢,，雖然宏觀調(diào)控的力度注定不會放松，房價亦可能在2012年進入下降通道,，但是,，這絕不意味著2012年房地產(chǎn)業(yè)將會崩盤。因為,，無論是基于我國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間,、還是基于房地產(chǎn)業(yè)急速動蕩將會產(chǎn)生整體經(jīng)濟的過強負面效應(yīng)、以及地方政府在財政收支失衡之下對房地產(chǎn)的局部支撐力量等等因素,，我們均可判斷,，這種凄慘的景象絕不會出現(xiàn)。
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