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現(xiàn)在這個世界,，到處盛行跟風(fēng)和盲從,，樓市也是這樣,。就拿近兩年來說,，有意或無意唱衰樓市的聲音越來越多，輿論起了推波助瀾的作用,。媒體近來都在關(guān)注樓市成交急劇下滑,、房價大幅下降,、市場拐點(diǎn)顯現(xiàn),、房企資金告急等等,。然而，筆者以為事實(shí)未必完全如此,。
應(yīng)該看到,，當(dāng)前樓市嚴(yán)峻的狀況主要是局部的，而非全局性的,，主要是一線城市,，而不是所有城市。在全國數(shù)百個城市乃至成千上萬個城鎮(zhèn)中,，房地產(chǎn)市場整體還是好的,，仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。即便處于低谷,，也只是暫時的,。
的確，現(xiàn)在相當(dāng)部分房企日子都不好過,。不光購房者在觀望,，房企也在觀望�,？陀^地說,，目前房地產(chǎn)市場需要區(qū)別看待，不但要把一線城市的高位回調(diào)與其他城市的樓市降溫區(qū)別開來,，而且要把住宅市場和商業(yè),、工業(yè)、公共領(lǐng)域的房地產(chǎn)市場區(qū)別開來,。除此之外,，還應(yīng)該把限購區(qū)域與非限購區(qū)域、商品房市場和保障性住房市場區(qū)別開來,。這樣,，我們便不難發(fā)現(xiàn)，撇開一線城市住宅市場,，樓市的基本面并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),。筆者反倒覺得，未來需要重點(diǎn)關(guān)注的是購房者,、房企的觀望對市場有何影響,。
在這里有兩個事例：一是最近在筆者所居住的北京某社區(qū)附近，房產(chǎn)中介又出現(xiàn)了關(guān)門的情況,，而且不止一家兩家,，尚未關(guān)門的中介生意也很慘淡，有門店開始打出家政服務(wù)甚至接孩子放學(xué)和看護(hù)的業(yè)務(wù)招攬生意,；二是近日在北京的一個論壇上,，筆者發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商已經(jīng)被逼到市場底線：由于拿地較晚,，土地成本較高，開盤又遭遇嚴(yán)厲調(diào)控,，位于北京市房山區(qū)的“金地朗悅”項(xiàng)目雖然走的是高品質(zhì)路線,，但9月下旬開盤時不得已只能以成本價低開。雖然并不是所有開發(fā)商都是如此,，但說明樓市下調(diào)的空間有限,。
種種跡象顯示，樓市調(diào)控不僅已經(jīng)影響到了一手房市場和大開發(fā)商,，而且也影響到了二手房市場和房產(chǎn)中介,。房產(chǎn)中介抵御市場風(fēng)險能力相對較弱，隨著調(diào)控深入陸續(xù)關(guān)門也就在所難免,。但是這種情況最終會不會惡化,，甚至出現(xiàn)大批開發(fā)商倒閉的狀況？筆者認(rèn)為不太可能,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員多達(dá)數(shù)百萬人,，與數(shù)十個行業(yè)緊密相連，一旦房地產(chǎn)市場崩盤,，必將會造成大量人員失業(yè),，殃及眾多行業(yè)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退,。
因此,，沒有必要對樓市的前途過分擔(dān)憂，相反,，樂觀地看,，嚴(yán)厲調(diào)控對防止樓市泡沫，保持市場健康理性發(fā)展十分有利,。無論是購房者還是開發(fā)商都應(yīng)該有這種樂觀心態(tài),。樓市過去十年可以說是遍地黃金，造就了大量富豪,，投資者大多賺得盆滿缽溢,。今后十年，只要中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展,，這種狀況還會持續(xù),。
從目前來看，房地產(chǎn)市場仍是中國利潤最高的行業(yè)之一,。今年前三季度,，132家房地產(chǎn)上市公司銷售毛利率為37．74％，其中市值前20位的房地產(chǎn)上市公司毛利率高于整體水平,，達(dá)到40．21％,。
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