|
現(xiàn)在這個世界，到處盛行跟風和盲從,，樓市也是這樣,。就拿近兩年來說，有意或無意唱衰樓市的聲音越來越多,，輿論起了推波助瀾的作用,。媒體近來都在關注樓市成交急劇下滑、房價大幅下降,、市場拐點顯現(xiàn),、房企資金告急等等。然而,，筆者以為事實未必完全如此,。
應該看到，當前樓市嚴峻的狀況主要是局部的,，而非全局性的,，主要是一線城市，而不是所有城市,。在全國數(shù)百個城市乃至成千上萬個城鎮(zhèn)中,，房地產(chǎn)市場整體還是好的，仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài),。即便處于低谷,，也只是暫時的。
的確,，現(xiàn)在相當部分房企日子都不好過,。不光購房者在觀望，房企也在觀望�,？陀^地說,，目前房地產(chǎn)市場需要區(qū)別看待，不但要把一線城市的高位回調與其他城市的樓市降溫區(qū)別開來,，而且要把住宅市場和商業(yè),、工業(yè)、公共領域的房地產(chǎn)市場區(qū)別開來,。除此之外,，還應該把限購區(qū)域與非限購區(qū)域、商品房市場和保障性住房市場區(qū)別開來,。這樣,，我們便不難發(fā)現(xiàn)，撇開一線城市住宅市場,，樓市的基本面并沒有發(fā)生根本性的逆轉,。筆者反倒覺得，未來需要重點關注的是購房者,、房企的觀望對市場有何影響。
在這里有兩個事例：一是最近在筆者所居住的北京某社區(qū)附近,，房產(chǎn)中介又出現(xiàn)了關門的情況,，而且不止一家兩家，尚未關門的中介生意也很慘淡,，有門店開始打出家政服務甚至接孩子放學和看護的業(yè)務招攬生意,；二是近日在北京的一個論壇上，筆者發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商已經(jīng)被逼到市場底線：由于拿地較晚,，土地成本較高,，開盤又遭遇嚴厲調控，位于北京市房山區(qū)的“金地朗悅”項目雖然走的是高品質路線,，但9月下旬開盤時不得已只能以成本價低開,。雖然并不是所有開發(fā)商都是如此，但說明樓市下調的空間有限,。
種種跡象顯示,，樓市調控不僅已經(jīng)影響到了一手房市場和大開發(fā)商，而且也影響到了二手房市場和房產(chǎn)中介,。房產(chǎn)中介抵御市場風險能力相對較弱,，隨著調控深入陸續(xù)關門也就在所難免。但是這種情況最終會不會惡化,，甚至出現(xiàn)大批開發(fā)商倒閉的狀況,？筆者認為不太可能。因為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員多達數(shù)百萬人，與數(shù)十個行業(yè)緊密相連,，一旦房地產(chǎn)市場崩盤,，必將會造成大量人員失業(yè)，殃及眾多行業(yè),，導致經(jīng)濟衰退,。
因此，沒有必要對樓市的前途過分擔憂,，相反,，樂觀地看，嚴厲調控對防止樓市泡沫,，保持市場健康理性發(fā)展十分有利,。無論是購房者還是開發(fā)商都應該有這種樂觀心態(tài)。樓市過去十年可以說是遍地黃金,，造就了大量富豪,，投資者大多賺得盆滿缽溢。今后十年,，只要中國經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展,，這種狀況還會持續(xù)。
從目前來看,，房地產(chǎn)市場仍是中國利潤最高的行業(yè)之一,。今年前三季度，132家房地產(chǎn)上市公司銷售毛利率為37．74％,，其中市值前20位的房地產(chǎn)上市公司毛利率高于整體水平,，達到40．21％。
|
