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樓市成交似乎正進入寒冬。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報告顯示,，繼9月,、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測的35個城市中,，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上,。業(yè)內人士指出,，樓市“降價換量”格局已形成，開發(fā)商也進入“全方位”拼殺時代,。據(jù)記者調查了解,，除“價格戰(zhàn)”之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質”來吸引購房人,，這進一步說明樓市買方市場已經到來,。
樓市成交持續(xù)低迷
“上周，中山出臺‘雙限’政策(限價,、限購),，樓市漸入寒冬，全國樓市成交低迷,�,！敝袊笖�(shù)研究院昨天發(fā)布的報告中說。
據(jù)統(tǒng)計,，上周被監(jiān)測的35個城市中,，29個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上,，其中成都同比降幅最大,，達59.50%。其次是南充,，同比降幅達57.79%,。重點城市成交量均同比下降，除成都外,，杭州(不含蕭山,、余杭)、天津,、北京同比下降幅度皆超過50%,。
“以北京為例,，進入11月份以來，樓市成交持續(xù)低迷,，這是此前兩年未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象,。”鏈家地產首席分析師張月說,。據(jù)統(tǒng)計,，11月份第二周北京樓市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%,。
上述情形,，是9、10兩個月整個樓市成交慘淡的延續(xù)和寫照,。根據(jù)北京市統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù),，北京房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標持續(xù)顯著回落,。其中,，
1-10月全市房地產開發(fā)投資增幅12.8%，是下半年各月投資累計增幅的最低值,，較1-9月回落2.4%,。
而據(jù)北京市房地產協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價為14083元/平方米,，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅,、二手房成交均價分別是20670元/平方米,、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%,，“降價換量”格局已形成,。
“10月北京新建商品住宅均價環(huán)比下降8.5%，降幅是最近3個月較大的,，房價加速下滑的趨勢開始體現(xiàn),。”張月指出,，今年北京實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”的調控目標已經基本沒有懸念,。
開發(fā)商開始“拼品質”
記者注意到，除了“價格戰(zhàn)”以外,，部分開發(fā)商還通過“拼品質”等辦法吸引購房人,，這進一步說明買方市場逐步到來。另一方面,，這也表現(xiàn)出部分開發(fā)商在“降價”問題上仍很糾結,。
“目前北京房山有多個樓盤推出了房源,，因此銷售壓力很大，我們的樓盤單價在15000元/平方米左右,，與萬科長陽半島的價格基本相當,。”金地朗悅有關銷售人員說,。
據(jù)記者實地調研,，目前萬科、首開,、綠地,、城建、金地等多家房地產開發(fā)大鱷均加入了北京房山樓市的“戰(zhàn)局”,，該區(qū)域樓盤平均價格已回調至2010年初的水平,，最低價格約12000-13000元/平方米。
“我們的價格雖然不是最低的,，但我們力求讓購房者感覺到我們的性價比是最高的,。”金地朗悅銷售人員告訴記者,，除了定價隨行就市外,，“我們主要通過給購房者贈送使用面積，以及更高的品質來吸引購房者,�,！彼f，這種辦法對一些購房者確實有一定吸引力,。
北京市房地產協(xié)會秘書長陳志分析指出,，隨著房地產調控效果進一步顯現(xiàn)，買方市場逐步到來,，開發(fā)商必須提升各個方面的競爭力,，才能贏得消費者的青睞。
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