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樓市成交似乎正進(jìn)入寒冬。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報(bào)告顯示,，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后,，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降,，其中9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。業(yè)內(nèi)人士指出,，樓市“降價(jià)換量”格局已形成，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入“全方位”拼殺時(shí)代,。據(jù)記者調(diào)查了解,，除“價(jià)格戰(zhàn)”之外，部分開(kāi)發(fā)商也試圖通過(guò)“拼品質(zhì)”來(lái)吸引購(gòu)房人,，這進(jìn)一步說(shuō)明樓市買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái),。
樓市成交持續(xù)低迷
“上周,，中山出臺(tái)‘雙限’政策(限價(jià)、限購(gòu)),，樓市漸入寒冬,，全國(guó)樓市成交低迷。”中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報(bào)告中說(shuō),。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上,，其中成都同比降幅最大，達(dá)59.50%,。其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%,。重點(diǎn)城市成交量均同比下降,，除成都外，杭州(不含蕭山,、余杭)、天津,、北京同比下降幅度皆超過(guò)50%,。
“以北京為例，進(jìn)入11月份以來(lái),，樓市成交持續(xù)低迷,，這是此前兩年未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月份第二周北京樓市成交1578套,，比10月份第二周下降13.3%,。
上述情形，是9,、10兩個(gè)月整個(gè)樓市成交慘淡的延續(xù)和寫(xiě)照,。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)持續(xù)顯著回落。其中,，
1-10月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅12.8%,，是下半年各月投資累計(jì)增幅的最低值,，較1-9月回落2.4%。
而據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù),，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米,，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅,、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米,、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%,，“降價(jià)換量”格局已形成,。
“10月北京新建商品住宅均價(jià)環(huán)比下降8.5%，降幅是最近3個(gè)月較大的,，房?jī)r(jià)加速下滑的趨勢(shì)開(kāi)始體現(xiàn),。”張?jiān)轮赋�,，今年北京�?shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基本沒(méi)有懸念。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“拼品質(zhì)”
記者注意到,，除了“價(jià)格戰(zhàn)”以外,，部分開(kāi)發(fā)商還通過(guò)“拼品質(zhì)”等辦法吸引購(gòu)房人，這進(jìn)一步說(shuō)明買(mǎi)方市場(chǎng)逐步到來(lái),。另一方面，這也表現(xiàn)出部分開(kāi)發(fā)商在“降價(jià)”問(wèn)題上仍很糾結(jié),。
“目前北京房山有多個(gè)樓盤(pán)推出了房源，因此銷(xiāo)售壓力很大,，我們的樓盤(pán)單價(jià)在15000元/平方米左右,，與萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的價(jià)格基本相當(dāng)�,！苯鸬乩蕫傆嘘P(guān)銷(xiāo)售人員說(shuō),。
據(jù)記者實(shí)地調(diào)研,，目前萬(wàn)科、首開(kāi),、綠地,、城建、金地等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大鱷均加入了北京房山樓市的“戰(zhàn)局”,，該區(qū)域樓盤(pán)平均價(jià)格已回調(diào)至2010年初的水平,，最低價(jià)格約12000-13000元/平方米。
“我們的價(jià)格雖然不是最低的,，但我們力求讓購(gòu)房者感覺(jué)到我們的性?xún)r(jià)比是最高的,。”金地朗悅銷(xiāo)售人員告訴記者,，除了定價(jià)隨行就市外,，“我們主要通過(guò)給購(gòu)房者贈(zèng)送使用面積，以及更高的品質(zhì)來(lái)吸引購(gòu)房者,�,！彼f(shuō)，這種辦法對(duì)一些購(gòu)房者確實(shí)有一定吸引力,。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析指出,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，買(mǎi)方市場(chǎng)逐步到來(lái),，開(kāi)發(fā)商必須提升各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力,，才能贏得消費(fèi)者的青睞,。
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