11月14日，杭州市召開防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會議,，有關(guān)部門提醒,，今年第四季度到明年初，防范處置企業(yè)欠薪工作的形勢更加嚴(yán)峻和復(fù)雜,，首當(dāng)其沖的原因是：國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施未見放松，銀根緊縮,，導(dǎo)致各類建筑施工企業(yè),、房地產(chǎn)企業(yè)等面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，非常容易出現(xiàn)拖欠工人工資的連鎖影響,。
上述提醒絕非杞人憂天,。今年以來，全國房市場持續(xù)降溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈越繃越緊,。當(dāng)前,，社會上的一種輿論是：房價必須大跌，開發(fā)商死掉活該,！我國部分城市的房價水平確實偏高,，也確應(yīng)如總理所言：回歸理性。但不管出于什么目的和愿望,，都不能否認(rèn)一個事實：房地產(chǎn)業(yè)影響大,。
如果到了年底，房價果真下跌三至五成,，開發(fā)商果真倒閉一大批,，那么包括杭州市政府在內(nèi)的諸多地方政府，都將會為眾多“農(nóng)民工討薪事件”而頭大,。因為,，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是建筑業(yè)最重要、最直接的“衣食父母”,。2009年,，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員為195萬人，建筑業(yè)（按總承包）從業(yè)人員3673萬人,，若加上所有從事建筑業(yè)的農(nóng)民工,，那就更多了。
從中期來看,，房地產(chǎn)開發(fā)活動低迷后,，建筑業(yè)的景氣度也會降溫。短期來看,，當(dāng)房市低迷后,，即便建筑活動尚未明顯趨弱，但開發(fā)商資金吃緊,，甚至倒閉,，必然會拖欠建筑施工企業(yè)費用，進(jìn)而導(dǎo)致后者拖欠農(nóng)民工工資,。
其實,，即便是在正常市場情況下，施工企業(yè)也須墊資干活,，更何況當(dāng)前市場低迷時期,。在房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈上，依照行業(yè)地位排序,，地方政府是“大爺”,，開發(fā)商是“二爺”,，建筑商是“兒子”，農(nóng)民工是“孫子”,。近幾年,，由于國家對于農(nóng)民工工資問題非常重視，逼使地方政府也害怕農(nóng)民工群體性的“討薪事件”,，一旦被媒體炒作,，則地方政府有時也會恨不得向農(nóng)民工“叫爺”。這也在一定程度上說明,，我國已出現(xiàn)“劉易斯拐點”，勞動力充裕時代一去不返,，每個農(nóng)民工都是“寶”,。
然而，市場經(jīng)濟(jì)和商業(yè)游戲是殘酷的,，當(dāng)開發(fā)商資金鏈緊張到“老板跑路”的程度時,，在企業(yè)與老板眼中，農(nóng)民工的工資算個“鳥”,？因此,，杭州市政府提前預(yù)警，并布置工作,，還是有先見之明的,。
以前一直有種說法：房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。雖然沒這么夸張,，但房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)和社會的影響力,，確實不容小覷。1998年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為4.16%,，2007年超過了5%,，近幾年一直在5%上下波動。按2009年數(shù)據(jù),，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重為4.69%,，在各行業(yè)中排名第八。
雖然房地產(chǎn)業(yè)的排名并不算靠前,，但沒有哪個行業(yè)具有房地產(chǎn)業(yè)的高關(guān)聯(lián)度,。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中,、產(chǎn)后帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)多達(dá)50多個產(chǎn)業(yè)部門,、幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。近十年來,，在經(jīng)濟(jì)10％左右的增長率中,，房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動的貢獻(xiàn)率約占2個百分點,。
自從今年1月“新國八條”出臺以來，全國房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷,，“金九銀十”夢斷之后,，房價也開始下拐。隨著樓市的低迷,，鋼材,、水泥、裝修裝潢,、家居等相關(guān)行業(yè),，也受到顯著影響。因此,，房價應(yīng)該回歸合理水平,，但不宜以短時間內(nèi)大跌的形式，來完成調(diào)整,。否則,，房地產(chǎn)業(yè)的深寒，將會波及諸多行業(yè),，不僅具體到農(nóng)民工的討薪,，還將宏觀到經(jīng)濟(jì)增長。慎之,，慎之,。
