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開發(fā)商終于扛不住降價了,，老業(yè)主聚集起來憤怒抗議，砸了售樓處,！近期上海多個樓盤出現(xiàn)了這樣的情景,，并在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波。
這表明,，嚴(yán)格執(zhí)行了一年多的樓市調(diào)控政策在初見成效的時候,，開始受到“雜音”的干擾。若因為“雜音”而放松調(diào)控,，放棄來之不易的調(diào)控效果,，很可能招致房價的重新反彈，甚至暴漲,，為未來經(jīng)濟健康運行埋下巨大隱患,。
其實只許“房價上漲,，不許下跌”的一幕,，不單單出現(xiàn)在十月的上海，下半年以來已經(jīng)在北京,、深圳,、杭州等地一些降幅明顯的樓盤上演。再追溯到2008年房價大幅下跌之時,，類似的非理性鬧劇,，也在多個城市出現(xiàn)。
回溯2010年4月以來全國范圍的樓市調(diào)控，持續(xù)時間雖長,，卻因為經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜,，之前遲遲未取得明顯效果，使得政策不斷加碼,，時至今日房價拐點方隱約出現(xiàn),。樓市調(diào)控初見效果，房價下跌自然會觸動部分群體的利益,。
對于購房者而言,，理應(yīng)尊重合同契約對于價格和價值的約定，承受房價漲跌起伏的風(fēng)險,。而高位購房的少數(shù)群體卻聚集鬧事,，顯然與“契約精神”不符。
有業(yè)內(nèi)人士猜測,，老業(yè)主鬧事或許是開發(fā)商面對樓市調(diào)控自導(dǎo)自演的一場 “苦肉計”,。從樓市調(diào)控開始，各個市場主體之間就不斷進行著各種博弈,，在房價真正面臨拐點之時,，開發(fā)商極有可能鋌而走險，策劃,、制造民眾反對樓市調(diào)控的假象,，以此要挾政府。
樓市調(diào)控已經(jīng)進入關(guān)鍵階段,，甚至地方政府也企圖放松調(diào)控,。比如，10月11日中午,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布松綁限購令的通知,，但當(dāng)天晚上深夜，佛山又突然決定暫緩執(zhí)行該通知,。
對于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”,，中央政府態(tài)度明確，顯示出堅持調(diào)控政策的決心,。本月國務(wù)院總理溫家寶在南寧座談時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時期，各級政府要進一步鞏固調(diào)控成果,。
近日溫家寶在天津調(diào)研時又強調(diào),，要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點,，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào),，保持貨幣信貸總量的合理增長,，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高金融服務(wù)水平,。要完善財稅政策,，大力推進結(jié)構(gòu)性減稅。顯然,，宏觀經(jīng)濟政策的預(yù)調(diào)微調(diào),，并不包含對樓市調(diào)控政策的微調(diào)。
對于樓市調(diào)控,，民眾和政府都要有清醒的認(rèn)識,。房價下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾，而是擁有多套房產(chǎn)的投資客,、長期享受暴利的開發(fā)商,，以及依靠土地財政的地方政府。在樓市調(diào)控進入關(guān)鍵階段,，摒棄“雜音”的干擾,，堅持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路,，才是樓市調(diào)控的意義所在,。
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