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開發(fā)商終于扛不住降價了,，老業(yè)主聚集起來憤怒抗議,，砸了售樓處！近期上海多個樓盤出現(xiàn)了這樣的情景,，并在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波,。
這表明,，嚴格執(zhí)行了一年多的樓市調(diào)控政策在初見成效的時候，開始受到“雜音”的干擾,。若因為“雜音”而放松調(diào)控,，放棄來之不易的調(diào)控效果，很可能招致房價的重新反彈,，甚至暴漲,，為未來經(jīng)濟健康運行埋下巨大隱患。
其實只許“房價上漲,，不許下跌”的一幕,，不單單出現(xiàn)在十月的上海,，下半年以來已經(jīng)在北京、深圳,、杭州等地一些降幅明顯的樓盤上演,。再追溯到2008年房價大幅下跌之時，類似的非理性鬧劇,，也在多個城市出現(xiàn),。
回溯2010年4月以來全國范圍的樓市調(diào)控，持續(xù)時間雖長,，卻因為經(jīng)濟環(huán)境復雜,，之前遲遲未取得明顯效果，使得政策不斷加碼,，時至今日房價拐點方隱約出現(xiàn),。樓市調(diào)控初見效果，房價下跌自然會觸動部分群體的利益,。
對于購房者而言,，理應尊重合同契約對于價格和價值的約定，承受房價漲跌起伏的風險,。而高位購房的少數(shù)群體卻聚集鬧事,，顯然與“契約精神”不符。
有業(yè)內(nèi)人士猜測,，老業(yè)主鬧事或許是開發(fā)商面對樓市調(diào)控自導自演的一場 “苦肉計”,。從樓市調(diào)控開始，各個市場主體之間就不斷進行著各種博弈,，在房價真正面臨拐點之時，開發(fā)商極有可能鋌而走險,，策劃,、制造民眾反對樓市調(diào)控的假象，以此要挾政府,。
樓市調(diào)控已經(jīng)進入關鍵階段,，甚至地方政府也企圖放松調(diào)控。比如,，10月11日中午,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布松綁限購令的通知，但當天晚上深夜,，佛山又突然決定暫緩執(zhí)行該通知,。
對于當前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”，中央政府態(tài)度明確,，顯示出堅持調(diào)控政策的決心,。本月國務院總理溫家寶在南寧座談時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要進一步鞏固調(diào)控成果,。
近日溫家寶在天津調(diào)研時又強調(diào),，要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點,，適時適度進行預調(diào)微調(diào),，保持貨幣信貸總量的合理增長，優(yōu)化融資結構,，提高金融服務水平,。要完善財稅政策，大力推進結構性減稅,。顯然,，宏觀經(jīng)濟政策的預調(diào)微調(diào)，并不包含對樓市調(diào)控政策的微調(diào),。
對于樓市調(diào)控,，民眾和政府都要有清醒的認識。房價下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾,，而是擁有多套房產(chǎn)的投資客,、長期享受暴利的開發(fā)商，以及依靠土地財政的地方政府,。在樓市調(diào)控進入關鍵階段,，摒棄“雜音”的干擾，堅持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,，引導房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路,，才是樓市調(diào)控的意義所在。
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