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面對過快上漲的房價，房地產(chǎn)調(diào)控就如同亡羊補牢,，雖說為時未晚,，但多年的實戰(zhàn)表明，效果并不顯著,。今年以來,，在限購這項偏行政色彩的調(diào)控政策的發(fā)力下，一二線城市房價上漲的野馬經(jīng)過20個月的調(diào)控發(fā)酵,，終于減緩了腳步,。
國家統(tǒng)計局18日公布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，16個城市8月份房價環(huán)比下降,，持平的城市數(shù)量高達30個,，與7月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市增加了15個。雖說房地產(chǎn)市場的調(diào)控正在進一步顯現(xiàn),，但挑戰(zhàn)依然不斷,，二三線城市對限購政策的竭力規(guī)避就是當(dāng)下面臨的最大“挑戰(zhàn)”。
與其在二三線城市高歌之后亡羊補牢,，不如未雨綢繆,，在二三線城市的房價還沒有達到“癲狂”之時，及早出手進行控制,。
盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效,，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲,，仍無一下跌,。尤其是二三線城市，同比漲幅依舊明顯,。
從8月份新建商品住宅價格總體來看,，同比漲幅依然比較高,，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少,。南昌、烏魯木齊,、長沙,、石家莊、秦皇島,、岳陽,、丹東、廣州,、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅,，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。而一線城市中,，只有廣州仍保持著同比7%的漲幅,，而北京、上海和深圳新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平,，同比漲幅分別為1.9%,、2.8%和4.9%，大多低于上述二三線城市,。
房價偏離收入的情況從商品房出現(xiàn)開始就存在,，但上個世紀(jì)大多數(shù)人享有福利分配房，房價收入比的畸高問題并不十分突出,，影響面比較窄,，還夠不成民生問題、經(jīng)濟問題。但1998年開始的房改改變了人們獲得住房的途徑,，房價過高的問題日益突出,，房地產(chǎn)調(diào)控開始啟動。從2003年開始,，房地產(chǎn)市場進入調(diào)控狀態(tài),，此后8年，歷經(jīng)多輪調(diào)控,，但房價卻直線上揚,。
央行最新發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.2%,，比上季下降0.4個百分點,。四分之三的中國居民認(rèn)為“過高，難以接受”,，較上季提高1.3個百分點,，為2009年有調(diào)查以來的最高值。
限購擴容的落地遭遇了前所未有的阻力,，二三線城市不約而同重提“限價令”,，只為避開更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施；房地產(chǎn)調(diào)控政策在一線城市的嚴(yán)格執(zhí)行,，擠出來的投機資金向二三線城市流入,；問責(zé)與約談在調(diào)控之中，屢被提及,，但卻從未發(fā)揮作用,，多方作用之下，二三線城市已經(jīng)成為中國房價新的增長點,。如此情形,，如不加控制，二三線城市的房價將會直逼甚至超過一線城市房價,。
與其到房價難以控制之時再出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施,，不如現(xiàn)在著手去控制，調(diào)控政策的落地不再區(qū)分城市的級別,，否則,，從上一個行政級別的城市擠出來的房地產(chǎn)投資資金必會流入下一個級別的城市，房價與居民收入日益偏離的情況也會更加嚴(yán)重,。那時,，房價所引發(fā)的，不再僅僅是民生問題,，還有經(jīng)濟問題甚至還關(guān)系到政治的穩(wěn)定,。
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