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面對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),，房地產(chǎn)調(diào)控就如同亡羊補(bǔ)牢,，雖說(shuō)為時(shí)未晚,，但多年的實(shí)戰(zhàn)表明,，效果并不顯著,。今年以來(lái),，在限購(gòu)這項(xiàng)偏行政色彩的調(diào)控政策的發(fā)力下,，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的野馬經(jīng)過(guò)20個(gè)月的調(diào)控發(fā)酵，終于減緩了腳步,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，16個(gè)城市8月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降,，持平的城市數(shù)量高達(dá)30個(gè),，與7月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市增加了15個(gè),。雖說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正在進(jìn)一步顯現(xiàn),，但挑戰(zhàn)依然不斷，二三線城市對(duì)限購(gòu)政策的竭力規(guī)避就是當(dāng)下面臨的最大“挑戰(zhàn)”,。
與其在二三線城市高歌之后亡羊補(bǔ)牢,，不如未雨綢繆，在二三線城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到“癲狂”之時(shí),，及早出手進(jìn)行控制,。
盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲,，仍無(wú)一下跌。尤其是二三線城市,，同比漲幅依舊明顯,。
從8月份新建商品住宅價(jià)格總體來(lái)看，同比漲幅依然比較高,，漲幅超過(guò)5%的城市數(shù)量依然不少,。南昌、烏魯木齊,、長(zhǎng)沙,、石家莊、秦皇島,、岳陽(yáng),、丹東、廣州,、蘭州出現(xiàn)了超過(guò)7%的同比漲幅,，二三線城市的房?jī)r(jià)上漲未見(jiàn)明顯放緩跡象。而一線城市中,，只有廣州仍保持著同比7%的漲幅,，而北京,、上海和深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平，同比漲幅分別為1.9%,、2.8%和4.9%,，大多低于上述二三線城市。
房?jī)r(jià)偏離收入的情況從商品房出現(xiàn)開(kāi)始就存在,，但上個(gè)世紀(jì)大多數(shù)人享有福利分配房,，房?jī)r(jià)收入比的畸高問(wèn)題并不十分突出，影響面比較窄,，還夠不成民生問(wèn)題,、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。但1998年開(kāi)始的房改改變了人們獲得住房的途徑,，房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題日益突出,，房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始啟動(dòng)。從2003年開(kāi)始,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控狀態(tài),，此后8年，歷經(jīng)多輪調(diào)控,，但房?jī)r(jià)卻直線上揚(yáng),。
央行最新發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，未來(lái)一季有購(gòu)房意愿的居民占14.2%,，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn),。四分之三的中國(guó)居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”,，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn),，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。
限購(gòu)擴(kuò)容的落地遭遇了前所未有的阻力,，二三線城市不約而同重提“限價(jià)令”,，只為避開(kāi)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施；房地產(chǎn)調(diào)控政策在一線城市的嚴(yán)格執(zhí)行,，擠出來(lái)的投機(jī)資金向二三線城市流入,；問(wèn)責(zé)與約談在調(diào)控之中，屢被提及,，但卻從未發(fā)揮作用,，多方作用之下，二三線城市已經(jīng)成為中國(guó)房?jī)r(jià)新的增長(zhǎng)點(diǎn),。如此情形,，如不加控制，二三線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)直逼甚至超過(guò)一線城市房?jī)r(jià),。
與其到房?jī)r(jià)難以控制之時(shí)再出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施,，不如現(xiàn)在著手去控制,，調(diào)控政策的落地不再區(qū)分城市的級(jí)別，否則,，從上一個(gè)行政級(jí)別的城市擠出來(lái)的房地產(chǎn)投資資金必會(huì)流入下一個(gè)級(jí)別的城市,，房?jī)r(jià)與居民收入日益偏離的情況也會(huì)更加嚴(yán)重。那時(shí),，房?jī)r(jià)所引發(fā)的,，不再僅僅是民生問(wèn)題，還有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題甚至還關(guān)系到政治的穩(wěn)定,。
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