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日前,，把目標(biāo)投向海外房地產(chǎn)市場的兩只基金——諾安收益不動產(chǎn)和鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金相繼獲準(zhǔn)發(fā)行,，顯示了國內(nèi)公募基金業(yè)抄底海外房地產(chǎn)的決心,。
其中,，諾安收益不動產(chǎn)基金瞄準(zhǔn)了海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動產(chǎn),，主要投資美國、澳大利亞,、英國,、法國、加拿大,、新加坡以及香港等發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的REITs(房地產(chǎn)信托基金),；而鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。
鵬華基金國際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹,，與國內(nèi)理解的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮開發(fā)融資功能不同,，國外大多數(shù)REITs主要從事商業(yè)地產(chǎn)后期的運(yùn)營，很多是開發(fā)商通過物業(yè)轉(zhuǎn)型而來,，多從事的是不動產(chǎn)經(jīng)營,、管理業(yè)務(wù)，較少從事房地產(chǎn)開發(fā),。
“REITs相當(dāng)于股票,，美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌，其實(shí),，在美國標(biāo)普500指數(shù)中有14只成分股是RE-ITs,，而目前美國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的絕大部分證券都是REITs�,！鄙鲜鳄i華基金國際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,，“通過分析歷史數(shù)據(jù)可以看到，持有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是最好的抗通脹投資品種之一,，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國的通脹率,，過去35年，新華富時美國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)的權(quán)益性RE-ITs指數(shù)的年化收益率為13.98%,，超過了同期美國標(biāo)普500指數(shù)的11.17%,。”上述鵬華基金負(fù)責(zé)人稱,。
鵬華基金認(rèn)為,，從2006年7月份開始，美國住宅地產(chǎn)下跌超過三分之一,，2007年二季度美國商業(yè)地產(chǎn)見頂后,，到目前最大跌幅也達(dá)40%，美國房地產(chǎn)目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍,。根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,，外國投資者已開始在美國抄底購置房產(chǎn)，截至今年3月份的12個月內(nèi),，交易額已超過400億美元,。
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