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問題七：關(guān)于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 |
第一,，如何判斷房地產(chǎn)市場運行趨勢,？
２０１１年房地產(chǎn)市場形勢更為復(fù)雜,，也將出現(xiàn)一些新的特點,。從市場供求格局看，上半年供給將相對寬松,，保障房的供給將明顯增加,，對商品房的投資、銷量和價格都將產(chǎn)生一定影響,。而力度不斷加大的宏觀調(diào)控措施以及近期持續(xù)加息的態(tài)勢對市場需求的影響會逐漸顯現(xiàn),。在穩(wěn)健的貨幣政策和調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的情況下，房地產(chǎn)信貸將趨緊,。這些因素共同作用,，將使房地產(chǎn)市場運行趨向平穩(wěn)，如無特殊因素,，房價漲幅也將進(jìn)一步呈平穩(wěn)回調(diào)態(tài)勢,。
第二，如何在把握規(guī)律的基礎(chǔ)上完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,？
現(xiàn)階段,，在工業(yè)化、城市化,、國際化加快推進(jìn)的背景下,，房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動內(nèi)在根源究竟是什么﹖有何特點﹖如何在發(fā)揮市場機制作用的同時，通過完善宏觀調(diào)控來熨平波動,，以減少對經(jīng)濟(jì)的沖擊和影響﹖對這些問題加強研究,，將有助于在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上實施有針對性和可操作性的政策，完善宏觀調(diào)控,，提高政策實效,。
第三，如何加快保障性住房建設(shè),？
搞好住房保障是政府的重要職責(zé)所在,。２０１１年，各類保障性住房建設(shè)任務(wù)為１０００萬套,，農(nóng)村危房改造１５０萬戶,，任務(wù)十分艱巨。保障性住房任務(wù)如何順利完成,、資金如何籌集,、建設(shè)及管理主體如何設(shè)置；保障房的建設(shè),、分配,、租金水平確定和后期管理,、政府監(jiān)管如何更加合理、透明和高效,；不同保障方式之間如何有效銜接,，減少社會波動,；這些都需要在認(rèn)真調(diào)查基礎(chǔ)上加強研究,，更好地解決住房保障這一重要的民生問題。
第四,，如何建立保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制,？
近年來，國家更加重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的制度建設(shè),。例如,，住房供應(yīng)體系的完善、住房保障制度建設(shè),、房地產(chǎn)稅收制度的調(diào)整,、土地財政問題的破解等一些著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展的制度、體制機制和政策問題越來越受到重視,，有些方面的改革已開始試點和探索,。要努力加強對這些長效機制以及房地產(chǎn)市場制度體系的頂層設(shè)計和研究。
