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問：下半年國家宏觀調(diào)控政策會持續(xù)針對房地產(chǎn)嗎？
答：當前基本的政策取向并沒有發(fā)生變化,。去年經(jīng)濟工作會議定的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,，符合我們應(yīng)對目前的危機,，特別是可能二次探底的實際情況,。
對于房地產(chǎn)，政府提出的是控制部分地市房價的過快上漲,。當然大家會有很多的分析,，到底過快上漲是多少，是以什么為基點,？我們自己的判斷,，從去年二季度開始到今年一季度,，房價上升是非常快的,，網(wǎng)民,、老百姓的反映也很強烈，確實影響到了民生,，影響到了經(jīng)濟的可持續(xù)增長,。
下半年是不是也這樣，關(guān)鍵看我們的目標是不是會達到,。從我個人的理解來講,，5月份開始有一些效果了。比如說過度炒作的房地產(chǎn)交易量在下降,，有的城市,，有的區(qū)域房價開始有調(diào)整的跡象。但是整體來講,，我個人認為還需要觀察,，還需要使宏觀調(diào)控目標達到才能夠決定。現(xiàn)在各個地方出臺的房地產(chǎn)政策,，實際上是落實中央精神的措施細則,，我個人理解，應(yīng)該還會有一段時間的觀察期,，看效果會否出現(xiàn),。
當然從整體來講，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展過程當中很重要的產(chǎn)業(yè),，調(diào)控的目的是保證它能夠健康發(fā)展,，防止泡沫化。房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟城市化過程當中,，居民生活水平改善的過程當中,，還是要發(fā)展的。另外,，即使從經(jīng)濟增長的持續(xù)性角度來講,，也需要建筑業(yè)，包括建筑業(yè)里面的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長,。
從這個角度講,，政府的工作是一方面對商業(yè)房產(chǎn)這一塊價格進行調(diào)控，另一方面要適度增加供給,，通過加大廉租房建設(shè)增加住房市場的供給,，來保證房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供給的變化。
問：您覺得二次探底會探到何種程度,？
答：我講的二次探底實際上是講的小周期下降,。從歷史資料的統(tǒng)計角度來講,，可以假定它不影響大趨勢，調(diào)整的時間不是很長,。比如說上一次是1999年到低點,，2000年反彈，然后2001年又下去,。1999年經(jīng)濟同比增長7.8%,，2000年增長8%，2001年7.6%,。這次由去年一季度經(jīng)濟同比增長是6.1%,，今年一季度是11.9%，幾乎翻了一番,，下降可能會多一點,。
當然，下降幅度大小取決于很多因素,，一個是金融和房地產(chǎn)產(chǎn)生緊縮效應(yīng)的因素,。一個是歐洲主權(quán)債務(wù)危機對我們外需出口的影響到底有多大。從目前的數(shù)據(jù)來講還沒有到底,。這兩者疊加,，我的判斷是，今年年底,、明年年初可能掉到最低,，但是經(jīng)濟增長估計還不會低于潛在增長率很遠，整體上繼續(xù)保持一個上升的趨勢,。潛在增長率是9.9%,，這是中國改革開放以來32年的平均增長速度。
中國政府在保證經(jīng)濟增長的同時,，這些年來對CPI一直控制得比較好,，近幾年出現(xiàn)了比較好的高增長、低通脹的局面,。而且政府借鑒了上一輪經(jīng)濟周期當中很多科學調(diào)控經(jīng)驗,，所以在本輪國際金融危機全世界各國政策相互學習借鑒的大環(huán)境下，中國政府的調(diào)控水平在不斷提高,。從這個角度來講,，我認為中國經(jīng)濟的增長速度會調(diào)，會緊縮,，會小幅度下降,，但是不會下降很深，更不會破壞大周期的上升趨勢,。
問：希臘主權(quán)債務(wù)危機對我國有什么影響,？
答：歐洲主權(quán)債務(wù)危機的負面影響主要是影響我們的出口，因為歐洲債務(wù)危機會使歐元大幅度貶值,，它的需求緊縮,，這樣會使我們的出口下降。另外,，歐元大幅度貶值,，意味著我們出口的成本會提高。
正面影響有沒有呢,？適當給中國經(jīng)濟降降溫,，也有好處。另外,，也將促使我們的出口結(jié)構(gòu)進行調(diào)整,。因為主權(quán)債務(wù)危機一般來講是對低檔的出口品影響多一些，對有競爭力,、科技含量高的影響較小,。
第四，因為中國對歐洲的出口最好的時候超過20%,，少的時候也是18%左右,。也就是說我們總的出口里它占18%—20%的份額。如果我們的出口受到影響,，意味著我們開拓其它國際市場的動力會更強,，促使我們的出口向多元化發(fā)展。
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中長期世界經(jīng)濟進入低速增長時代