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問：下半年國家宏觀調(diào)控政策會(huì)持續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)嗎？
答：當(dāng)前基本的政策取向并沒有發(fā)生變化,。去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定的積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,，符合我們應(yīng)對(duì)目前的危機(jī)，特別是可能二次探底的實(shí)際情況,。
對(duì)于房地產(chǎn),，政府提出的是控制部分地市房?jī)r(jià)的過快上漲。當(dāng)然大家會(huì)有很多的分析,，到底過快上漲是多少,，是以什么為基點(diǎn),？我們自己的判斷，從去年二季度開始到今年一季度,，房?jī)r(jià)上升是非�,？斓模W(wǎng)民,、老百姓的反映也很強(qiáng)烈,，確實(shí)影響到了民生，影響到了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng),。
下半年是不是也這樣,，關(guān)鍵看我們的目標(biāo)是不是會(huì)達(dá)到。從我個(gè)人的理解來講,，5月份開始有一些效果了,。比如說過度炒作的房地產(chǎn)交易量在下降，有的城市,，有的區(qū)域房?jī)r(jià)開始有調(diào)整的跡象,。但是整體來講，我個(gè)人認(rèn)為還需要觀察,，還需要使宏觀調(diào)控目標(biāo)達(dá)到才能夠決定�,，F(xiàn)在各個(gè)地方出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，實(shí)際上是落實(shí)中央精神的措施細(xì)則,，我個(gè)人理解,，應(yīng)該還會(huì)有一段時(shí)間的觀察期，看效果會(huì)否出現(xiàn),。
當(dāng)然從整體來講,，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中很重要的產(chǎn)業(yè)，調(diào)控的目的是保證它能夠健康發(fā)展,，防止泡沫化,。房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)城市化過程當(dāng)中，居民生活水平改善的過程當(dāng)中,，還是要發(fā)展的,。另外，即使從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性角度來講,，也需要建筑業(yè),，包括建筑業(yè)里面的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
從這個(gè)角度講,，政府的工作是一方面對(duì)商業(yè)房產(chǎn)這一塊價(jià)格進(jìn)行調(diào)控,，另一方面要適度增加供給，通過加大廉租房建設(shè)增加住房市場(chǎng)的供給,，來保證房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供給的變化,。
問：您覺得二次探底會(huì)探到何種程度,？
答：我講的二次探底實(shí)際上是講的小周期下降。從歷史資料的統(tǒng)計(jì)角度來講,，可以假定它不影響大趨勢(shì),，調(diào)整的時(shí)間不是很長(zhǎng)。比如說上一次是1999年到低點(diǎn),，2000年反彈,，然后2001年又下去。1999年經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)7.8%,，2000年增長(zhǎng)8%,，2001年7.6%。這次由去年一季度經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)是6.1%,，今年一季度是11.9%，幾乎翻了一番,，下降可能會(huì)多一點(diǎn),。
當(dāng)然，下降幅度大小取決于很多因素,，一個(gè)是金融和房地產(chǎn)產(chǎn)生緊縮效應(yīng)的因素,。一個(gè)是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我們外需出口的影響到底有多大。從目前的數(shù)據(jù)來講還沒有到底,。這兩者疊加,，我的判斷是，今年年底,、明年年初可能掉到最低,，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì)還不會(huì)低于潛在增長(zhǎng)率很遠(yuǎn)，整體上繼續(xù)保持一個(gè)上升的趨勢(shì),。潛在增長(zhǎng)率是9.9%,，這是中國改革開放以來32年的平均增長(zhǎng)速度。
中國政府在保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí),，這些年來對(duì)CPI一直控制得比較好,，近幾年出現(xiàn)了比較好的高增長(zhǎng)、低通脹的局面,。而且政府借鑒了上一輪經(jīng)濟(jì)周期當(dāng)中很多科學(xué)調(diào)控經(jīng)驗(yàn),，所以在本輪國際金融危機(jī)全世界各國政策相互學(xué)習(xí)借鑒的大環(huán)境下，中國政府的調(diào)控水平在不斷提高,。從這個(gè)角度來講,，我認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度會(huì)調(diào)，會(huì)緊縮,，會(huì)小幅度下降,，但是不會(huì)下降很深,，更不會(huì)破壞大周期的上升趨勢(shì)。
問：希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我國有什么影響,？
答：歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的負(fù)面影響主要是影響我們的出口,，因?yàn)闅W洲債務(wù)危機(jī)會(huì)使歐元大幅度貶值，它的需求緊縮,，這樣會(huì)使我們的出口下降,。另外，歐元大幅度貶值,，意味著我們出口的成本會(huì)提高,。
正面影響有沒有呢？適當(dāng)給中國經(jīng)濟(jì)降降溫,，也有好處,。另外，也將促使我們的出口結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,。因?yàn)橹鳈?quán)債務(wù)危機(jī)一般來講是對(duì)低檔的出口品影響多一些,，對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力、科技含量高的影響較小,。
第四,，因?yàn)橹袊鴮?duì)歐洲的出口最好的時(shí)候超過20%，少的時(shí)候也是18%左右,。也就是說我們總的出口里它占18%—20%的份額,。如果我們的出口受到影響，意味著我們開拓其它國際市場(chǎng)的動(dòng)力會(huì)更強(qiáng),，促使我們的出口向多元化發(fā)展,。
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中長(zhǎng)期世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低速增長(zhǎng)時(shí)代