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中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇、新浪財(cái)經(jīng)和清華經(jīng)管學(xué)院聯(lián)合舉辦的新浪·長(zhǎng)安講壇第172期日前召開(kāi)。50人論壇成員,、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏發(fā)表題為“對(duì)房地產(chǎn)還需要調(diào)控什么？”的主題演講,。他表示,，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)又是極容易產(chǎn)生大的經(jīng)濟(jì)泡沫的行業(yè),，所以為了保證該行業(yè)的長(zhǎng)久平穩(wěn)發(fā)展,，可以考慮借鑒對(duì)通貨膨脹的宏觀調(diào)控方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
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湯敏,，男,，1953年出生于北京。中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心,、武漢大學(xué),、曁南大學(xué)兼職教授，長(zhǎng)城金融研究所研究員,。
1978年,，考入武漢大學(xué)數(shù)學(xué)系，畢業(yè)后留校任教,；1984年,，美國(guó)伊利諾伊大學(xué)香檳分校經(jīng)濟(jì)系博士研究生；1989年,，被亞洲開(kāi)發(fā)銀行經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心聘為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，負(fù)責(zé)東亞經(jīng)濟(jì)、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合作,、亞洲債務(wù),、亞洲金融市場(chǎng)方面的研究；2000年,，亞洲開(kāi)發(fā)銀行駐中國(guó)代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，亞洲開(kāi)發(fā)銀行駐中國(guó)代表處副代表；2007年,，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng),。 | |
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中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底有多大？
中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫有多大,？這個(gè)泡沫到底能持續(xù)多久,？如果中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還像前段時(shí)間那樣增長(zhǎng)的話，根據(jù)其它國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),，根據(jù)中國(guó)自己的經(jīng)驗(yàn),，房地產(chǎn)泡沫總有一天會(huì)破裂。房地產(chǎn)泡沫的破裂將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成極大的影響,。
根據(jù)日本野村證券的數(shù)據(jù),，中國(guó)住宅平均價(jià)格在2009年3月份時(shí)還是3800元人民幣左右，到了2010年的3月份,，平均價(jià)格就超過(guò)了5000元人民幣,，這個(gè)速度是非常快的,。如果大家對(duì)北京市的房地產(chǎn)價(jià)格有所了解的話,，就知道北京房?jī)r(jià)的上漲速度之快，上漲數(shù)字之大,。湯敏說(shuō),，“不久前我到韓國(guó),，發(fā)現(xiàn)韓國(guó)首都首爾的房子價(jià)格相當(dāng)高，當(dāng)?shù)乩习傩赵孤曒d道,。韓國(guó)很多年輕人都表示,，現(xiàn)在必須推遲結(jié)婚，甚至不結(jié)婚了,，因?yàn)橘I(mǎi)不起房子,。然而我看到當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙有一個(gè)對(duì)比,，探討韓國(guó)首爾的房子跟北京的房子到底哪個(gè)貴,？結(jié)果是北京的房子比首爾的還貴。中國(guó)的人均GDP是3000美元多一些,，韓國(guó)現(xiàn)在是18000—20000美元,，是我們的7倍，所以應(yīng)該說(shuō)中國(guó)尤其是北京現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了老百姓的承受能力,�,！�
可以做一個(gè)計(jì)算，算算北京的月供跟收入之比,。如果一個(gè)人買(mǎi)了這里的房子,，比如說(shuō)是個(gè)三環(huán)、四環(huán)之內(nèi)七八十平方米的二手房,，他有能力付20%的首付,，剩下的按照正常的程序到銀行去貸款，在2009年的7月份,，月供已經(jīng)達(dá)到了收入的70%多到80%左右,。然而如果一個(gè)家庭拿家庭收入的40%去供一套房子，這樣的負(fù)債在美國(guó)就定義為次級(jí)債,。大家知道,，這次美國(guó)的金融危機(jī)，最早就是從次級(jí)債開(kāi)始的,。
現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格非常高是有目共睹的,，所以大家都盼望著房地產(chǎn)的價(jià)格下降。對(duì)市場(chǎng)上認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格還要繼續(xù)上漲的觀點(diǎn),，中國(guó)的網(wǎng)民們給出了很強(qiáng)烈的批評(píng),。
但是，湯敏說(shuō),，房地產(chǎn)本身不但關(guān)系到千家萬(wàn)戶,，而且牽涉到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域、多個(gè)行業(yè),。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng),，它一旦出問(wèn)題,，就會(huì)影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)本身在中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)里占的比例非常高,，再加上有幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),，水泥、鋼鐵,、裝修等等全部都跟它有關(guān)系,，所以它發(fā)展的好壞會(huì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)。并且,，在中國(guó)還有一個(gè)很特殊的情況,，就是地方政府的收入跟房地產(chǎn)的價(jià)格有很大的關(guān)系。我們的城市在快速地?cái)U(kuò)建,，很多基礎(chǔ)設(shè)施要建,，這些資金從哪里來(lái)？一部分當(dāng)然通過(guò)稅收,，但是還有相當(dāng)一部分是通過(guò)地方政府賣地的收入來(lái)獲得,。有人做了一個(gè)計(jì)算，說(shuō)基礎(chǔ)設(shè)施投入里政府占33.9%,，貸款占29.8%,，企業(yè)自籌占27.7%。這里面的政府投資部分,，很大是來(lái)自賣地的收入,；貸款這部分，很多也是拿一部分土地抵押出來(lái)的,；一部分企業(yè)的自籌資金,，是通過(guò)所謂地方政府的融資平臺(tái)融資來(lái)的，其實(shí)也是通過(guò)土地抵押得來(lái)的,。也就是說(shuō)地方政府的收入和地方政府的投資跟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展捆綁得非常緊,。
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中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底有多大,？