有業(yè)內(nèi)人士指出,，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視
受信貸整體仍未放寬,、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出低谷,。雖然成交量小幅回升,，但房?jī)r(jià)仍未止住跌勢(shì)。
房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌
繼5月份,、6月份百城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌后,，7月份這一跌幅則繼續(xù)擴(kuò)大。
根據(jù)中指院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù),，7月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.81%，跌幅擴(kuò)大0.31%,。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌,，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中北京,、上海等十大城市全部環(huán)比下跌,、且跌幅超過全國(guó)。
據(jù)悉,，今年以來,，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響,，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯,。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),，地方調(diào)整更趨靈活,。部分庫(kù)存過大、需求不足的城市,，通過放松限購(gòu),、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面,，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力,，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略,，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī);在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市,，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大,。需求方面,，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高,，市場(chǎng)成交沒有明顯改善,。
下半年，隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多,，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升,。雖然放松限購(gòu)無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企,、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期,，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn),。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素,。
成交小幅回暖
成交方面,，7月份雖然各地限購(gòu)令放松蔚然成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意,。無論是新房還是二手房市場(chǎng),，盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處于今年以來月度低位,，較去年成交水平更是下滑明顯,。可見,，限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)影響較為有限,，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，以價(jià)換量消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主策略,，市場(chǎng)筑底有望加速,。
從新房市場(chǎng)來看，中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市,，7月份新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米,，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%,。對(duì)比今年以來月度成交水平,，7月份成交量?jī)H好于今年2月份以及6月份，較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成,。
分各線城市來看,，一、二線城市表現(xiàn)較差,，三、四線城市相對(duì)較好,。一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月份成交有所起色,，但較去年月均水平下挫約兩成。相對(duì)而言,，三,、四線城市環(huán)比增幅最大達(dá)10%，且較去年月均值降幅小于一,、二線城市,。
從二手房市場(chǎng)來看,，根據(jù)中原地產(chǎn)估測(cè)，7月份6大城市(京滬廣深津蓉)二手住宅成交面積為337萬平方米,，雖然環(huán)比6月份增長(zhǎng)8%,，但仍處于歷史低位。與新房同為今年以來月度成交量的第三低位,，且較去年月均成交面積大幅回落41%,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市依然處于明顯調(diào)整過程中,，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期,，增長(zhǎng)空間有限,，其中部分二、三線城市增長(zhǎng)過快,，需求已被透支,。6月份至7月份成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價(jià),。預(yù)期后市特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加,，整體市場(chǎng)在第三季度依將處于以價(jià)換量過程中。
“限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交,，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大,、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,。因此,，雖然日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。此外,，在多地相繼‘放松限購(gòu)’之后,，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視,，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)依然依賴信貸的變化,�,！睆埓髠ケ硎尽�
