就在上周末，北京久違的日光盤重現(xiàn)江湖。值得注意的是,，此次的日光盤竟是位于西南五環(huán)的一高端項(xiàng)目。今年上半年樓市霧氣濃重,，信貸限制和購房者的觀望情緒籠罩下,，北京樓市成交表現(xiàn)平淡。然而,，上半年高端項(xiàng)目成交卻持續(xù)火熱,，成為市場成交的中流砥柱。這其中,，不乏高端項(xiàng)目與高端品牌跨界合作,，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，并以此獲得市場廣泛認(rèn)可,。
高端住宅成交持續(xù)增長
進(jìn)入7月份以來,，北京高端住宅市場繼續(xù)保持供需兩旺的態(tài)勢，成為低迷市場中的一道風(fēng)景,。
7月19日,，位于西北五環(huán)外的華潤萬橡府開盤，項(xiàng)目共推出180套房源,，均價在60518元/平方米左右,。項(xiàng)目開盤當(dāng)天售罄，認(rèn)購金額15.9億元，足見目前市場上仍存在數(shù)量巨大的高端改善型客群,。近日,，DTZ戴德梁行發(fā)布二季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)�,；诠⿷�(yīng)和需求兩方面的有力刺激,，北京高端商品住宅市場于本季度逆勢上揚(yáng)，呈現(xiàn)了量價齊升態(tài)勢,。二季度,，北京高端商品住宅市場的平均成交價格為每平方米56307元，環(huán)比上漲9.5%,；成交面積環(huán)比上升2.7%,，達(dá)到20.45萬平方米。在業(yè)內(nèi)看來,，從需求方面來看,，高端住宅的高品質(zhì)、相對穩(wěn)定的市場價值,、資源的稀缺性,，以及對未來高端住宅價格的上漲預(yù)期，促進(jìn)了高端置業(yè)人群將購買計劃付諸實(shí)施,。
個性化定制玩跨界
市場供應(yīng)和成交的增加,，對開發(fā)商而言固然是件好事，但實(shí)則隱藏著壓力,。如何在激烈的市場競爭中脫穎而出,，受到高端置業(yè)者的認(rèn)可，成為項(xiàng)目考慮的重中之重,。實(shí)際上,，已經(jīng)有包括綠地、方興等在內(nèi)的品牌房企嘗試跨界合作,，通過聯(lián)姻高端奢侈品牌,，為高端置業(yè)者定制個性化的居住空間。就在今年5月底,，廣渠金茂府最后一棟樓王產(chǎn)品的首層實(shí)樓樣板間開放,，并與ARMANI聯(lián)手進(jìn)行頂豪樣板間設(shè)計簽約，意味著方興與ARMANI正式合作序幕的開啟,。據(jù)ARMANI家居產(chǎn)品中國區(qū)總經(jīng)理左寧介紹,，此次與方興的合作，是中國首個ARMANI主題的住宅項(xiàng)目,�,！敖�(jīng)過這一年ARMANI產(chǎn)品和國內(nèi)開發(fā)商的合作,，無論是ARMANI還是開發(fā)商，都越來越有信心,�,！盇RMANI設(shè)計師Thomas說。
“今年推出的5號樓王將是廣渠金茂府的收官之作,。5號樓此次與ARMANI的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,，勢必以一種高端定制的王者風(fēng)范問鼎北京高端樓盤的標(biāo)桿�,！狈脚d北京負(fù)責(zé)人表示,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從健康科技系統(tǒng),、綠色建筑,，到現(xiàn)在的與ARMANI合作，廣渠金茂府不斷開創(chuàng)著北京高端住宅的先河,，體現(xiàn)了現(xiàn)在整個高端豪宅市場的個性化發(fā)展,。相比于未來即將上市的高端項(xiàng)目，廣渠金茂府是實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn),，同時地處北京四環(huán)內(nèi)，優(yōu)越的高端配套和超高的人均綠化率讓業(yè)主盡享舒適幸福生活,。據(jù)了解,，廣渠金茂府5號現(xiàn)房樓王產(chǎn)品已經(jīng)入市，主力戶型為381-390m2四居,，精裝修交付并贈送全套世界頂級品牌嘉格納廚電,。目前4個實(shí)樓樣板間已對外開放。
下半年高端爭相入市
成交持續(xù)增長的背后,，是供應(yīng)量的穩(wěn)步提升,。從6月份開始，北京高端樓盤就已在逐步放量,。保利海德公園,、中海楓丹公館等單價在9萬左右的樓盤都相繼取得預(yù)售許可證。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，上半年單價在5萬元以上的公寓豪宅及別墅項(xiàng)目高達(dá)11個,，而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項(xiàng)目入市。隨著保利,、萬科,、方興、華潤等品牌房企旗下的高端項(xiàng)目相繼入市,，高端項(xiàng)目扎堆入市已成為目前樓市關(guān)注最多的話題之一,。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，在7月入市的36個項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目達(dá)到了三成,。另外中赫萬柳書院,、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊等“地王”項(xiàng)目也將于下半年入市，新項(xiàng)目的出現(xiàn)將會刺激更多高端購買人群出手入市,。
“去年末北京樓市實(shí)行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間,，隨著高端住宅價格管控出現(xiàn)放松跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進(jìn)入市場,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著限高令的解禁,，下半年北京樓市將迎來高價盤的持續(xù)放量,，改善性購房者對高端市場上行的預(yù)期以及供應(yīng)增加或?qū)⒅茦鞘猩闲小?/P>
