中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科等7家房企正式發(fā)布上半年業(yè)績(jī)公告,，雖然5家房企銷(xiāo)售額同比上漲,，但銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況堪憂
“目前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷期最好的辦法是降價(jià)銷(xiāo)售,。”某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，今年上半年,，雖然目前多家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)同比上升，但下半年的銷(xiāo)售壓力實(shí)則更大,，若不把握好降價(jià)幅度以及推盤(pán)節(jié)奏,，年底大考將難以達(dá)標(biāo)。
事實(shí)上,，盡管此前多個(gè)機(jī)構(gòu)推出了各種房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜，但由于水分較大,，仍難看出“中考”真實(shí)成績(jī),。不過(guò)，截至7月6日,，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)科、富力等7家房企公布上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，合計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)1668.76億元,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從上述7家房企銷(xiāo)售金額來(lái)看,，業(yè)績(jī)較為樂(lè)觀，僅有兩家房企銷(xiāo)售額同比下滑,，但仍難掩行業(yè)降溫趨勢(shì),。
實(shí)際上，在這7家公布今年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企中,，萬(wàn)科,、富力、新城控股,、旭輝地產(chǎn),、中國(guó)奧園這5家公司的銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，增幅均超過(guò)20%;而恒盛地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷(xiāo)售額則出現(xiàn)同比下降,，下降幅度分別為26%和52.8%,。此外，萬(wàn)科,、富力,、遠(yuǎn)洋和旭輝銷(xiāo)售額均超過(guò)百億元，分別為1009.1億元,、257.63億元,、132.3億元和102億元,。
值得注意的是，萬(wàn)科銷(xiāo)售額仍位居榜首,。據(jù)萬(wàn)科公告顯示,，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)14.6%;銷(xiāo)售金額高達(dá)1009.1億元,，同比增長(zhǎng)20.6%。2011年至2013年,，公司上半年銷(xiāo)售金額分別為656.5億元,、625.4億元和836.7億元。由此可見(jiàn),，這意味著萬(wàn)科半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首次突破1000億元,。
實(shí)際上，自萬(wàn)科2010年年度銷(xiāo)售首次突破千億元后,，公司的銷(xiāo)售規(guī)模已經(jīng)連續(xù)4年快速增長(zhǎng),。而縱觀萬(wàn)科在行業(yè)降溫波谷期時(shí)的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn),，萬(wàn)科調(diào)整房?jī)r(jià)的動(dòng)作最為快速且靈活,，這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍，保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的殺手锏,。
不過(guò),，張大偉認(rèn)為，雖然萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好,，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙Ｆ漕A(yù)計(jì),，后續(xù)有更多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將不樂(lè)觀,。
值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),，2014年上半年,，全國(guó)典型的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了23.7%,，其中,，一線城市跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅達(dá)到了34%,。此外,，一線城市降價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始增加，目前,，北京大興,、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%,。
對(duì)此，張大偉表示,，房企不加快“以價(jià)換量”,，下半年銷(xiāo)售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標(biāo),。
“現(xiàn)在很多城市庫(kù)存很高,，存貨消化速度緩慢�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示,，大量城市的需求已經(jīng)被透支，這將阻礙下半年市場(chǎng)成交量的提高,。鑒于此,，少拿地、少開(kāi)工,、加快消化存貨，加快現(xiàn)金回籠成為房企“明哲保身”的主流策略,。