中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，萬科等7家房企正式發(fā)布上半年業(yè)績公告，雖然5家房企銷售額同比上漲,，但銷售目標完成情況堪憂
“目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售,。”某房企高層向《證券日報》記者透露,，今年上半年,，雖然目前多家開發(fā)商銷售額實現(xiàn)同比上升，但下半年的銷售壓力實則更大,，若不把握好降價幅度以及推盤節(jié)奏,，年底大考將難以達標。
事實上,，盡管此前多個機構推出了各種房企上半年銷售業(yè)績排行榜,，但由于水分較大，仍難看出“中考”真實成績,。不過,，截至7月6日，據(jù)中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，萬科,、富力等7家房企公布上半年銷售業(yè)績,，合計銷售金額達1668.76億元,。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示,，從上述7家房企銷售金額來看,，業(yè)績較為樂觀，僅有兩家房企銷售額同比下滑,，但仍難掩行業(yè)降溫趨勢,。
實際上，在這7家公布今年上半年銷售業(yè)績的房企中,，萬科,、富力,、新城控股、旭輝地產,、中國奧園這5家公司的銷售金額實現(xiàn)同比增長,，增幅均超過20%;而恒盛地產和遠洋地產銷售額則出現(xiàn)同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%,。此外,，萬科、富力,、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元,，分別為1009.1億元、257.63億元,、132.3億元和102億元,。
值得注意的是，萬科銷售額仍位居榜首,。據(jù)萬科公告顯示,，今年上半年，公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,，同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,，同比增長20.6%。2011年至2013年,，公司上半年銷售金額分別為656.5億元,、625.4億元和836.7億元。由此可見,，這意味著萬科半年銷售業(yè)績首次突破1000億元,。
實際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元后,，公司的銷售規(guī)模已經連續(xù)4年快速增長,。而縱觀萬科在行業(yè)降溫波谷期時的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn),，萬科調整房價的動作最為快速且靈活,，這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍，保持業(yè)績增長的殺手锏,。
不過,，張大偉認為，雖然萬科銷售業(yè)績較好,，但從同比數(shù)據(jù)來看,，大部分房企銷售業(yè)績增速放緩。其預計，后續(xù)有更多開發(fā)商的銷售業(yè)績將不樂觀,。
值得注意的是,，據(jù)中原地產監(jiān)測，2014年上半年,，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套,，同比下調幅度達到了23.7%，其中,，一線城市跌幅達到了31%,，二線城市跌幅達到了34%。此外,，一線城市降價樓盤開始增加,，目前，北京大興,、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%,。
對此，張大偉表示,，房企不加快“以價換量”,，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標,。
“現(xiàn)在很多城市庫存很高,，存貨消化速度緩慢�,！庇袠I(yè)內人士向記者表示,，大量城市的需求已經被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高,。鑒于此,，少拿地、少開工,、加快消化存貨,，加快現(xiàn)金回籠成為房企“明哲保身”的主流策略。