2014上半年,，房企銷售壓力增加,，從銷售目標(biāo)完成情況看,，前5個月大部分房企銷售狀況不佳,，部分房企恐難完成年度目標(biāo)
2014年上半年已悄然過半，幾個月來,，全國房地產(chǎn)市場跌入下行通道,，整體表現(xiàn)為銷售量和房價雙雙下滑，土地市場也“由熱轉(zhuǎn)冷”,。樓市再現(xiàn)變局,，這讓很多調(diào)高年度銷售目標(biāo)的開發(fā)商有些措手不及，年初的信誓旦旦,，如今不得不轉(zhuǎn)為降價促銷,，甚至有房企打出“無條件退房”的旗號。
據(jù)了解,，目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加,，從銷售目標(biāo)完成情況看,，前5個月大部分房企銷售狀況不佳。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于個別銷售狀況不樂觀的房企,，年內(nèi)銷售目標(biāo)基本難以完成,，后期大幅降價的樓盤會越來越多。
開發(fā)商降價促銷
有房企提出“無條件退房”
市場變化有點出乎預(yù)料,，2014年全國房地產(chǎn)市場明顯地“由熱轉(zhuǎn)冷”,，出現(xiàn)量價齊跌的局面。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，全國70個大中城市中，有一半城市新房和二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下調(diào),。其中,，新建住房市場5月下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平城市,，價格止?jié)q城市數(shù)量接近八成,。
為此，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，有些城市房價漲幅收窄,，出現(xiàn)量價齊跌的局面，但也有城市一直保持上漲,。同時,，房價變化要看是否因區(qū)域因素導(dǎo)致，比如遠(yuǎn)郊和市中心樓盤,，其成交量的多少對均價的影響是不同的,。“但是總體來說全國房地產(chǎn)市場下行壓力還是比較明顯的,�,！�
據(jù)了解，近來各地樓盤降價的例子不在少數(shù),，并已從二三線城市蔓延至一線城市,。據(jù)廣州日報6月19日報道，廣州保利?百合花園以低于市場預(yù)期近2000元/平米的價格出售,，萬科?紫臺個別大戶型房源調(diào)整后總價減少100萬元,。
北京方面，據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，上周開盤的保利?羅蘭香谷和京西?金泰麗灣價格均為26000元/平米左右,，兩項目定價與周邊在售樓盤相比均屬低價開盤。對此,，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱,，在整體市場處于下行通道時,，開發(fā)商只有兩種選擇，一是橫盤惜售,、靜待市場復(fù)蘇,，二是調(diào)整價格預(yù)期，用低價杠桿撬動銷量,。
值得關(guān)注的是,，很多房企慣用的“墊首付”、“送管理費”等促銷手段似乎已很難刺激購房者的神經(jīng),，為了加速推盤,，回籠資金，不少開發(fā)商新招頻出,。據(jù)了解,，近日北京房山商住項目旭輝E天地推出了“無條件退房”，即2014年6月30日之前與項目簽訂《無條件退房協(xié)議》的業(yè)主,，可在交房前兩個月內(nèi)向開發(fā)商提出無條件退房申請,，開發(fā)商將全額退還客戶購房款。
銷售業(yè)績不佳
部分房企前5月目標(biāo)完成不足兩成
然而,，開發(fā)商的種種促銷式“自救”效果似乎并不理想,，如今2014年已經(jīng)過半，大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成進(jìn)度緩慢,。
回顧2013年,，以7家“千億軍團”為代表的重點房企銷售業(yè)績大增，于是很多企業(yè)調(diào)高了今年的銷售目標(biāo),。然而,，2014年樓市再度出現(xiàn)變局，讓很多調(diào)高年度目標(biāo)的開發(fā)商有些猝不及防,。據(jù)了解,，不少房企今年前5個月銷售業(yè)績同比下降明顯。
下降比較明顯的是合生創(chuàng)展,，該企業(yè)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2014年前5個月合約銷售額共計15.67億元，較去年同期約人民幣43.86億元同比下降64.3%,。今年前5個月合約銷售平均售價為15888元/平米,，較去年同期17355元/平米同比下降8.5%。
據(jù)新華網(wǎng)近日報道,，此前合生創(chuàng)展執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)謝寶鑫表示,，公司今年銷售目標(biāo)是實現(xiàn)15%-20%的增長。按此折算今年目標(biāo)應(yīng)在130億元以上,，前5個月完成量最多僅為12.09%,。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個月房企年度目標(biāo)完成不足20%的還有首創(chuàng)置業(yè)，目標(biāo)完成18.3%,。而花樣年僅完成銷售目標(biāo)的9%，不足任務(wù)量的一成,。同時,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè),、雅居樂,、新城B股、招商等房企年度銷售目標(biāo)完成率也不足三成,。
一般而言,，房企上半年銷售任務(wù)會達(dá)到全年的60%以上，最低也要達(dá)到50%,�,！跋掳肽曛挥�9、10月是銷售旺季,，因此,，房企一般會在上半年加大銷售力度，盡量多完成銷售指標(biāo),。若上半年銷售情況不好,，下半年壓力更大，業(yè)績難以完成,�,！碧m德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時表示。
不過,，眾多房企也并非全軍覆沒,，萬科、恒大,、保利等開發(fā)商銷售業(yè)績表現(xiàn)良好,，其中恒大業(yè)績額已完成過半。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“現(xiàn)在看來,，大多數(shù)上市公司都沒完成預(yù)定的計劃指標(biāo),。”下半年表現(xiàn)如何,，要看開發(fā)商是否會調(diào)整售價,，繼續(xù)促銷。
看走勢
業(yè)內(nèi)：下半年房企或繼續(xù)“以價換量”
樓市遇冷,，開發(fā)商銷售額下降,，也直接影響到土地市場的熱情,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年6月份上半個月,，20強標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元,。其中，僅中海,、富力和招商地產(chǎn)有拿地舉動,，其他開發(fā)商上半個月拿地舉動基本停滯。面對樓市壓力,，談及下半年房價走勢,，業(yè)內(nèi)及多位專家多認(rèn)為開發(fā)商會繼續(xù)采取降價策略。
“6月份純商品住宅成交較5月同期下跌,，新增項目的去化率多數(shù)都不理想,。上半年大部分房企的目標(biāo)完成率偏低，下半年開發(fā)商主要面臨資金壓力與高庫存壓力,，或啟動本輪市場調(diào)整以來的較為明顯的‘以價換量’策略,。”談到6月份及下半年的市場走向時張旭說,。
顧云昌從政策角度分析認(rèn)為,，中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬松,，會直接影響房地產(chǎn)市場的冷熱,。但房價下降的力度應(yīng)該不會太大，“穩(wěn)中有降是今年后幾個月的表現(xiàn),�,！�
同時，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，對于上市房企來講,，6月份半年報業(yè)績壓頂，房企勢必會采取相對應(yīng)的措施“搶收”半年報業(yè)績,，適度的價格策略調(diào)整成為大多數(shù)房企的必然選擇,。從今后的幾個月來看，一些大型品牌房企的項目還會出現(xiàn)20-30%的大幅降價行為,，并且大幅降價的樓盤會越來越多,。