地價房價漲幅回落可能引發(fā)地方平臺貸款償債風(fēng)險。
上證報記者獲悉,，近期監(jiān)管部門告誡銀行機(jī)構(gòu)，地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險總體可控,，但同時也存在一定的風(fēng)險隱患,，其中之一為部分地方因地價,、房價漲幅回落，償債壓力較大,。
監(jiān)管部門稱,，地方政府融資平臺負(fù)債規(guī)模持續(xù)增加，風(fēng)險結(jié)構(gòu)趨于復(fù)雜是當(dāng)前銀行業(yè)面臨的主要風(fēng)險和挑戰(zhàn)之一,。
風(fēng)險隱患主要表現(xiàn)在三個方面：
隱患之一,，地方政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)增長較快。據(jù)稱,，自2011年以來,，省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)余額年均增長20%，其中縣級年均增長26.6%,。
隱患之二,，部分地方違規(guī)融資、違規(guī)使用政府性債務(wù)資金的問題仍比較突出,。
隱患之三,，部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴于土地等非經(jīng)營性現(xiàn)金流,，部分地方因地價,、房價漲幅回落，財政收入增速明顯下滑,，一些中西部地區(qū)平臺,、低層級平臺面臨較大償債壓力。
據(jù)介紹,，在部分地區(qū),，借新還舊現(xiàn)象已較為普遍。但值得重視的是,，目前仍有一些銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對平臺債務(wù)風(fēng)險認(rèn)識不清,，低估地方政府的負(fù)債規(guī)模，高估地方政府的償債能力,，盲目提供融資,。
“堅持短期應(yīng)對措施和長效機(jī)制相結(jié)合，緩釋地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險”,，是監(jiān)管層對銀行業(yè)下一階段的要求,。
要求一：控制信貸總量。監(jiān)管層要求各行要嚴(yán)把新增貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，不得新增平臺貸款規(guī)模,。完善地方政府融資平臺銀行業(yè)融資全口徑統(tǒng)計，實現(xiàn)對融資平臺信貸融資和非信貸融資的并表監(jiān)控,。
要求二：化解到期風(fēng)險,。對于今年到期的平臺貸款,，要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要與融資平臺、當(dāng)?shù)卣餐贫ㄔ敿?xì)的還款方案,，逐步明確還款日期,，還款金額及還款來源，并抓好跟蹤落實,。
監(jiān)管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運(yùn)營狀況和到期債務(wù)的償還進(jìn)度,，對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的,，要立即采取措施及時處置,，并向監(jiān)管部門報告。
要求三：優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),。對一些平臺貸款占比較高,、財政償債能力和還款意愿較弱的高風(fēng)險地區(qū)，以及盈利較弱,、風(fēng)險較高的平臺項目,，監(jiān)管層要求各銀行要與平臺加強(qiáng)協(xié)商，增加有效資產(chǎn)抵押,，并視情況加大貸款清收力度,，逐步實現(xiàn)信貸退出。
要求四：建立預(yù)警體系,。監(jiān)管層要求抓緊研究地方政府負(fù)債率,、債務(wù)率、償債率等指標(biāo)的計算方法,，建立地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險評級預(yù)警體系,，將地方政府融資平臺作為特定客戶進(jìn)行專門的信用評級和風(fēng)險分類，科學(xué)設(shè)定平臺債務(wù)風(fēng)險的“警戒線”,。