時(shí)間來(lái)到4月底,，各家上市公司2013年年報(bào)的披露工作也接近尾聲。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),，雖然2013年市場(chǎng)的表現(xiàn)異�,；馃幔簧俟镜匿N售業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了歷史新高,，但受結(jié)算條件等影響,，整體的業(yè)績(jī)?cè)龇挥?3.4%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日,，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報(bào)，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7076.69億元,，較2012年同期的5457.83億元,，同比增長(zhǎng)29.66%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)820.06億元，較2012年同期的723.17億元,，同比增長(zhǎng)13.4%,。而這130家房企的凈利潤(rùn)尚不及工商銀行一家去年凈利潤(rùn)的三分之一(工商銀行2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2630億元)，平均每家房企的凈利潤(rùn)更是只有6.31億元,。
同時(shí),，從上述數(shù)據(jù)可以看出，房企在營(yíng)收增幅近三成的情況下,，凈利潤(rùn)的增幅卻不及營(yíng)收增幅的一半,，顯示出房企在利潤(rùn)率上的下滑。對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著土地價(jià)格的快速上漲，以及財(cái)務(wù)和人力等成本的增加,，未來(lái)房企的利潤(rùn)率仍存下降空間,。
僅7家房企虧損
數(shù)據(jù)顯示，130家上市房企中,，去年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的達(dá)83家,，其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮臑橐巳A地產(chǎn),，其去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9190.15萬(wàn)元,，較2012年同期的233.08萬(wàn)元,，同比大增3842.97%。不過(guò),，宜華地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年第一季度凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損,，公司表示，一季度需確認(rèn)的費(fèi)用化利息約640萬(wàn)元,，導(dǎo)致了第一季度合并利潤(rùn)的下降,。
除了宜華地產(chǎn)外，豐華股份,、天宸股份,、香江控股的業(yè)績(jī)?cè)龇渤^(guò)了500%，其中豐華股份去年的凈利潤(rùn)增幅高達(dá)1829.85%,。
在業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)中,，包括廊坊發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展,、上海新梅,、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績(jī)降幅超過(guò)500%，其中廊坊發(fā)展業(yè)績(jī)降幅最大,，去年公司虧損5062.89萬(wàn)元,，業(yè)績(jī)同比下滑915.74%。
此外,，雖然各家房企去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)各不相同,，但130家上市房企中，絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了盈利,，只有7家出現(xiàn)虧損,，而這一數(shù)字也和2012年正好相同。
萬(wàn)科穩(wěn)居龍頭
龍頭房企中,，萬(wàn)科的老大地位仍無(wú)人撼動(dòng),，2013年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.19億元，同比增長(zhǎng)31.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.19億元,，同比增長(zhǎng)20.46%,。而萬(wàn)科151.19億元的凈利潤(rùn)，便占去了130家房企凈利潤(rùn)總和的18.44%,。
銷售方面,，2013年萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21%,。不過(guò),，相比2012年,，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率下降了1.07%,，為12.01%,。萬(wàn)科董秘譚華杰指出，利潤(rùn)率降低的背后,，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期,、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響,。他表示,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng),，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,，地價(jià)占比越來(lái)越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間,。
而一直緊追萬(wàn)科的保利地產(chǎn),，2013年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元,，同比增長(zhǎng)27.36%,。同時(shí)，2013年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬(wàn)平方米,，同比增18.11%;
實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元,，同比增長(zhǎng)23.15%，市場(chǎng)占有率為1.54%,。
此外,，今年4月初剛剛更換掌門(mén)人的招商地產(chǎn)，2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.68億元,，同比增長(zhǎng)28.74%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.02億元,，同比增長(zhǎng)26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,，結(jié)算面積205.79萬(wàn)平方米,。
而近期頻遭險(xiǎn)資舉牌的金地集團(tuán)，4月27日晚間也公布了其年報(bào)稱,，2013年,，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入348.36億元，同比增長(zhǎng)6%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.09億元,，同比下降2.92%,。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè)。