時間來到4月底,，各家上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲,。而對于房地產(chǎn)公司來說,，雖然2013年市場的表現(xiàn)異�,；馃幔簧俟镜匿N售業(yè)績都創(chuàng)下了歷史新高,，但受結(jié)算條件等影響,，整體的業(yè)績增幅只有13.4%。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日,，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報，共實現(xiàn)營業(yè)總收入7076.69億元,，較2012年同期的5457.83億元,，同比增長29.66%;實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤820.06億元，較2012年同期的723.17億元,，同比增長13.4%,。而這130家房企的凈利潤尚不及工商銀行一家去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現(xiàn)凈利潤2630億元)，平均每家房企的凈利潤更是只有6.31億元,。
同時，從上述數(shù)據(jù)可以看出,，房企在營收增幅近三成的情況下,，凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,，顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著土地價格的快速上漲，以及財務和人力等成本的增加,，未來房企的利潤率仍存下降空間,。
僅7家房企虧損
數(shù)據(jù)顯示，130家上市房企中,，去年實現(xiàn)業(yè)績增長的達83家,，其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績增幅最大的為宜華地產(chǎn),，其去年實現(xiàn)凈利潤9190.15萬元,，較2012年同期的233.08萬元，同比大增3842.97%,。不過,，宜華地產(chǎn)預計2014年第一季度凈利潤將出現(xiàn)虧損，公司表示,，一季度需確認的費用化利息約640萬元,，導致了第一季度合并利潤的下降。
除了宜華地產(chǎn)外,，豐華股份,、天宸股份、香江控股的業(yè)績增幅也超過了500%,，其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%,。
在業(yè)績下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展,、津濱發(fā)展,、上海新梅、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績降幅超過500%,，其中廊坊發(fā)展業(yè)績降幅最大,，去年公司虧損5062.89萬元，業(yè)績同比下滑915.74%,。
此外,，雖然各家房企去年的業(yè)績表現(xiàn)各不相同，但130家上市房企中,，絕大多數(shù)實現(xiàn)了盈利,，只有7家出現(xiàn)虧損，而這一數(shù)字也和2012年正好相同。
萬科穩(wěn)居龍頭
龍頭房企中,，萬科的老大地位仍無人撼動,，2013年其實現(xiàn)營業(yè)收入1354.19億元，同比增長31.33%;實現(xiàn)凈利潤151.19億元,，同比增長20.46%,。而萬科151.19億元的凈利潤，便占去了130家房企凈利潤總和的18.44%,。
銷售方面,，2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21%,。不過,，相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07%,，為12.01%,。萬科董秘譚華杰指出，利潤率降低的背后,，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結(jié)算期,、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長期因素的影響,。他表示,，長遠來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場,，競爭日益激烈,，地價占比越來越高，行業(yè)整體利潤率下降預計還將持續(xù)一段時間,。
而一直緊追萬科的保利地產(chǎn),，2013年共實現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元，同比增長34.03%;實現(xiàn)凈利潤107.47億元,，同比增長27.36%,。同時，2013年保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米,，同比增18.11%;
實現(xiàn)簽約金額1252.89億元,，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%,。
此外,，今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(chǎn)，2013年實現(xiàn)營業(yè)收入325.68億元,，同比增長28.74%;實現(xiàn)凈利潤42.02億元,，同比增長26.64%,。公司全年商品房銷售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬平方米,。
而近期頻遭險資舉牌的金地集團,，4月27日晚間也公布了其年報稱，2013年,，公司實現(xiàn)營業(yè)收入348.36億元，同比增長6%;實現(xiàn)凈利潤36.09億元,，同比下降2.92%,。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績出現(xiàn)下滑的企業(yè)。