時(shí)間來到4月底，各家上市公司2013年年報(bào)的披露工作也接近尾聲,。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來說,，雖然2013年市場(chǎng)的表現(xiàn)異常火熱,，不少公司的銷售業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了歷史新高,，但受結(jié)算條件等影響，整體的業(yè)績(jī)?cè)龇挥?3.4%,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報(bào),，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7076.69億元,，較2012年同期的5457.83億元，同比增長(zhǎng)29.66%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)820.06億元,，較2012年同期的723.17億元,，同比增長(zhǎng)13.4%。而這130家房企的凈利潤(rùn)尚不及工商銀行一家去年凈利潤(rùn)的三分之一(工商銀行2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2630億元),，平均每家房企的凈利潤(rùn)更是只有6.31億元,。
同時(shí)，從上述數(shù)據(jù)可以看出,，房企在營(yíng)收增幅近三成的情況下,，凈利潤(rùn)的增幅卻不及營(yíng)收增幅的一半，顯示出房企在利潤(rùn)率上的下滑,。對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地價(jià)格的快速上漲,，以及財(cái)務(wù)和人力等成本的增加,，未來房企的利潤(rùn)率仍存下降空間,。
僅7家房企虧損
數(shù)據(jù)顯示,，130家上市房企中,，去年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的達(dá)83家,，其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮臑橐巳A地產(chǎn),，其去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9190.15萬元,，較2012年同期的233.08萬元，同比大增3842.97%,。不過,，宜華地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年第一季度凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損,，公司表示，一季度需確認(rèn)的費(fèi)用化利息約640萬元,，導(dǎo)致了第一季度合并利潤(rùn)的下降。
除了宜華地產(chǎn)外,，豐華股份,、天宸股份、香江控股的業(yè)績(jī)?cè)龇渤^了500%,，其中豐華股份去年的凈利潤(rùn)增幅高達(dá)1829.85%,。
在業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展,、津?yàn)I發(fā)展,、上海新梅、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績(jī)降幅超過500%,，其中廊坊發(fā)展業(yè)績(jī)降幅最大,，去年公司虧損5062.89萬元，業(yè)績(jī)同比下滑915.74%,。
此外,，雖然各家房企去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)各不相同，但130家上市房企中,，絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了盈利,，只有7家出現(xiàn)虧損，而這一數(shù)字也和2012年正好相同,。
萬科穩(wěn)居龍頭
龍頭房企中，萬科的老大地位仍無人撼動(dòng),，2013年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.19億元,，同比增長(zhǎng)31.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.19億元，同比增長(zhǎng)20.46%,。而萬科151.19億元的凈利潤(rùn),，便占去了130家房企凈利潤(rùn)總和的18.44%。
銷售方面,，2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄,，銷售金額同比增長(zhǎng)21%。不過,，相比2012年,，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07%，為12.01%,。萬科董秘譚華杰指出,，利潤(rùn)率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期,、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素,，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。他表示,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,，地價(jià)占比越來越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間,。
而一直緊追萬科的保利地產(chǎn),，2013年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元,，同比增長(zhǎng)27.36%,。同時(shí)，2013年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米,，同比增18.11%;
實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元,，同比增長(zhǎng)23.15%，市場(chǎng)占有率為1.54%,。
此外,，今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(chǎn)，2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.68億元,，同比增長(zhǎng)28.74%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)26.64%,。公司全年商品房銷售收入302.07億元,，結(jié)算面積205.79萬平方米。
而近期頻遭險(xiǎn)資舉牌的金地集團(tuán),，4月27日晚間也公布了其年報(bào)稱,，2013年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入348.36億元,，同比增長(zhǎng)6%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.09億元,，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè),。