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杭州,、成都等地頻頻出現(xiàn)商品房降價現(xiàn)象,。與降價如影隨形的是拐點論、崩盤論的再度甚囂塵上,，而政策松綁說也時有出現(xiàn),。仔細(xì)甄別紛繁復(fù)雜的各種信息可以發(fā)現(xiàn)，從“恐慌入市”,、“徹夜排隊”到“打折促銷”,、“分期首付”，可以看出樓市預(yù)期正在悄然生變,，看跌情緒日漸濃厚,。
首先，房價上漲動力進(jìn)一步減弱,。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份70個大中城市房價同比環(huán)比漲幅雙雙放緩，其中70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅相比2月份回落0.1個百分點,；同比上漲7.7%，相比2月份漲幅放緩0.9個百分點,。需要特別指出的是,，隨著杭州、南京,、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息,，北京、廣州等地也出現(xiàn)了知名房企調(diào)價的案例,，這說明二三線城市房價下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng),，這一趨勢正由二三線城市向一線城市蔓延。而隨著中小開發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊繃,，“以價換量”將成為常態(tài),。
其次，伴著成交量下滑,，樓市庫存持續(xù)高企,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為676,、2611和567萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%,，同比增幅分別為-41.1%,、-19.9%和-22.7%。從全國情況看,，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,，局部三四線市場甚至潛藏更大的風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示,，截至3月底,，受監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%,，同比增長16.3%,，這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，截至4月21日北京新建住宅庫存為67212套,，相比春節(jié)后庫存最低點55227套，上漲了超過1萬套,。
再次,，銀行房貸收緊，樓市觀望情緒加劇,。與3月初相比,，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯。中原集團(tuán)研究中心調(diào)研了17個一二線城市,，房貸無一有松動改善的現(xiàn)象,。其中北京、深圳,、南昌等城市則進(jìn)一步趨緊,，有更多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長放款周期。值得注意的是,，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡,；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高,。超過70%城市出現(xiàn)停貸,。其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家,，停貸占比26.7%,。無錫12家按揭銀行中，3家停貸,，停貸占比25%,。福州、武漢,、北京等地分別停貸20%,、18.1%、17.9%,。
此外,，政策層面未見松動跡象，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了看空預(yù)期,。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,，但中央已釋放明確信號：不會為經(jīng)濟(jì)一時波動而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展,�,？梢灶A(yù)見，分類指導(dǎo),、分城施策的調(diào)控思路在未來一段時間內(nèi)不會發(fā)生明顯變化,。
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