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杭州,、成都等地頻頻出現(xiàn)商品房降價(jià)現(xiàn)象,。與降價(jià)如影隨形的是拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論的再度甚囂塵上,，而政策松綁說(shuō)也時(shí)有出現(xiàn),。仔細(xì)甄別紛繁復(fù)雜的各種信息可以發(fā)現(xiàn)，從“恐慌入市”,、“徹夜排隊(duì)”到“打折促銷(xiāo)”,、“分期首付”，可以看出樓市預(yù)期正在悄然生變,，看跌情緒日漸濃厚,。
首先，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步減弱,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙放緩，其中70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅相比2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；同比上漲7.7%,，相比2月份漲幅放緩0.9個(gè)百分點(diǎn)。需要特別指出的是,，隨著杭州,、南京、常州等城市相繼傳出低價(jià)甩盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)的消息,，北京,、廣州等地也出現(xiàn)了知名房企調(diào)價(jià)的案例，這說(shuō)明二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng),，這一趨勢(shì)正由二三線(xiàn)城市向一線(xiàn)城市蔓延。而隨著中小開(kāi)發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊繃,，“以?xún)r(jià)換量”將成為常態(tài),。
其次，伴著成交量下滑,，樓市庫(kù)存持續(xù)高企,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，一季度,，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676,、2611和567萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%,、-32.2%和-39.8%,，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%,。從全國(guó)情況看,，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線(xiàn)市場(chǎng)甚至潛藏更大的風(fēng)險(xiǎn),。數(shù)據(jù)顯示,，截至3月底，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%,，同比增長(zhǎng)16.3%，這些城市的庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高,。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至4月21日北京新建住宅庫(kù)存為67212套，相比春節(jié)后庫(kù)存最低點(diǎn)55227套,，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套,。
再次，銀行房貸收緊,，樓市觀望情緒加劇,。與3月初相比,，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯。中原集團(tuán)研究中心調(diào)研了17個(gè)一二線(xiàn)城市,，房貸無(wú)一有松動(dòng)改善的現(xiàn)象,。其中北京、深圳,、南昌等城市則進(jìn)一步趨緊,，有更多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期。值得注意的是,，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡,；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高,。超過(guò)70%城市出現(xiàn)停貸,。其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家,，停貸占比26.7%,。無(wú)錫12家按揭銀行中，3家停貸,，停貸占比25%,。福州、武漢,、北京等地分別停貸20%,、18.1%、17.9%,。
此外,，政策層面未見(jiàn)松動(dòng)跡象，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了看空預(yù)期,。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,，但中央已釋放明確信號(hào)：不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展,�,？梢灶A(yù)見(jiàn)，分類(lèi)指導(dǎo),、分城施策的調(diào)控思路在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯變化,。
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