大風(fēng)起于青萍之末,。
近期,，興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款的風(fēng)聲傳出,，加上杭州有樓盤降價,、溫州房價“腰斬”的消息,，均被解讀為銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的信號,，隨后多家銀行發(fā)公告澄清并未對房產(chǎn)業(yè)停貸,。
但該來的終歸要來,�,！巴ＹJ風(fēng)波”背后隱藏的風(fēng)控憂慮,，在寧波奉化出現(xiàn)了真實樣本。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,，一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬,，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務(wù),，其中銀行欠貸達(dá)24億元,，涉及十多家銀行，而整個事態(tài)的處置遠(yuǎn)未到劃句號的時候,。3月13日,，記者從奉化官方獲悉，該企業(yè)資金鏈斷裂,，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債,，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成立專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組處置相關(guān)工作,。
曾是當(dāng)?shù)刈畲蠓科?/STRONG>
這家房企是浙江興潤置業(yè)投資有限公司(以下簡稱興潤置業(yè))。工商資料顯示,，興潤置業(yè)成立于2000年9月5日,，注冊資本4億元，法人代表沈明崇,。實際控制人是其父沈財興,。
根據(jù)企業(yè)網(wǎng)站留存的信息顯示，企業(yè)始創(chuàng)于1987年,，原名奉化市城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司,。在2003年以股份制形式轉(zhuǎn)為有限責(zé)任公司，并于2005年經(jīng)工商注冊更名為現(xiàn)用名,。企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)30億元,，已獲國家房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(zhì)。在寧波奉化開發(fā)了桃源府邸,、長汀項目,、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區(qū)等樓盤,。
沈財興名下還有多家企業(yè),。工商資料顯示，以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設(shè)有限公司,、浙江沈氏建設(shè)有限公司,。
記者從奉化當(dāng)?shù)叵⑷耸刻帿@悉，沈財興是象山人,，做建筑包工頭出身,，直到今天以興潤置業(yè)為主的整個企業(yè)，從未離開過建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域,，也幾乎沒有涉足過其他領(lǐng)域和業(yè)務(wù),，是一家非常純粹的房企。興潤置業(yè)是奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科�,，沈財興是奉化房地產(chǎn)協(xié)會會長,。
記者還了解到，沈財興和他名下的企業(yè),，曾經(jīng)入圍寧波百強(qiáng)企業(yè)榜單,，且排名相當(dāng)靠前。
浙江沈氏建設(shè)有限公司的前身浙江興潤建設(shè)有限公司,，2006年以25.01億元的收入,，排名由寧波市企業(yè)聯(lián)合會、寧波市企業(yè)家協(xié)會、寧波市工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會發(fā)布的2007年寧波百強(qiáng)企業(yè)榜單33名,。
公開資料顯示,，興潤置業(yè)旗下企業(yè)還與浙江大學(xué)圓正控股集團(tuán)有限公司(原浙江大學(xué)投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團(tuán)，沈財興和另一股東沈春兒還擔(dān)任新宇集團(tuán)董事,，另2名董事是浙大管理學(xué)院院長吳曉波和新宇集團(tuán)副總裁徐瀛,。
土地跌價或是禍因
根據(jù)奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪,，已經(jīng)于3月11日移送奉化檢察院起訴,。目前已查明“興潤置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元,，有證據(jù)證實的非法吸收公眾存款7億多元,，涉及98人(其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員7人)。
奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，還有4億債務(wù)是工程款和人員工資,。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行,，將近12億,，浦發(fā)第二，近3.8億元,。而據(jù)中新網(wǎng)向官方核實的數(shù)據(jù)報道,，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業(yè)目前資產(chǎn)不到30億元,，資不抵債。
興潤置業(yè)辦公場所已經(jīng)人去樓空,，正在開發(fā)的高檔豪華法式別墅區(qū)
“桃源府邸”也已停工多時,。看門的老大爺告訴記者,，去年就該完工的別墅只造了一半,，一期二期都沒賣光。
鄔永本告訴記者,，原來房產(chǎn)業(yè)形勢好,，土地價值高，銀行樂見抵押貸款,，放貸額度也大,，但現(xiàn)在土地跌價了�,！氨热玳L汀項目,，原來評估土地有1000萬元/畝，現(xiàn)在同地段綠城買去的地，只值328萬元/畝,�,！�
桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴(yán)重。興潤置業(yè)2010年1月11日拍下該項目所在地塊,，樓面價是7853元/平方米,。而世茂集團(tuán)旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發(fā)有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊,，樓面價只有3204元/平方米,，跌幅達(dá)59.2%。
按照官方的認(rèn)定,，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂,，經(jīng)營不善，被高利貸搞垮是主因,。
當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)處置問題
雖然早在2012年上半年,，杭州有一家叫金星房地產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)，但從企業(yè)規(guī)模和銀行債務(wù)及涉及銀行數(shù)量上來說,，都無法和興潤置業(yè)相比,。興潤置業(yè)的沒落，從某種意義上來說凸顯了房企融資的風(fēng)險,。
雖然之前的銀行房地產(chǎn)停貸傳聞,，最后均遭各家銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示,，房地產(chǎn)貸款政策沒有變化,，尚未監(jiān)測到風(fēng)險。
不過去年上半年,，銀監(jiān)會就下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點》,，要求大型銀行特別關(guān)注與經(jīng)濟(jì)周期變化密切相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)能過剩行業(yè)及五類重點企業(yè)的風(fēng)險暴露,，其中就提到了房地產(chǎn),。專家估算，涉房貸款,、企業(yè)集群和產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款總共達(dá)三四十萬億元之多,，集中度高、影響面大,。
而2月28日發(fā)布在中國銀監(jiān)會網(wǎng)站上的《中國銀行業(yè)運(yùn)行報告》顯示,，銀監(jiān)會將積極防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險管理,。并嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,，高度關(guān)注重點企業(yè),，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪當(dāng)天,，正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6家銀行開協(xié)調(diào)會，討論興潤置業(yè)資產(chǎn)處置情況,。鄔永本告訴記者,，政府正在想辦法，爭取把銀行的不良率降下來,，“因為這個問題馬上就要暴露了,。”
據(jù)消息人士透露,，政府在興潤置業(yè)銀行貸款這塊資產(chǎn)的處理上,，托盤70%，其余由銀行核銷,，以降低區(qū)域不良率,。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實，鄔永本表示,，具體處置方式還未最后商定,。
對于興潤置業(yè)的相關(guān)債務(wù)問題，建行方面則婉拒了記者的采訪,，表示一切由當(dāng)?shù)卣谔幹�,，不便再接受單獨采訪。