近日,，內(nèi)地房企紛紛謀求港殼進(jìn)行入市籌劃。不少房企已經(jīng)有了實際的動作或已高調(diào)宣布入市計劃,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者分析,，內(nèi)地房企在2013年末的幾個動作，如加大購地力度,、提高2014年銷售目標(biāo),，這些動作，實際上是希望為資本市場的上市加分,，進(jìn)而謀求資本市場的平臺,。
消息顯示，陽光100置業(yè)集團已經(jīng)開始其路演工作,，積極會見多家投行及接觸基金投資者,，預(yù)期最快可于3月底至4月初到香港上市，初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元);若該公司成功上市,，將是馬年首只內(nèi)房新股,。
2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建發(fā)展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發(fā)行股本的75%,，每股作價2.4港元;至當(dāng)天下午16時,，新利控股股票收市價3.06港元，挫8.11%,。
與此同時，天朗集團相關(guān)人士也于近日表示,，天朗目前正在與殼公司進(jìn)行商談,，但關(guān)于殼公司的具體情況還不方便對外透露，預(yù)計今年8,、9月份會有正式的路演和推介,。天朗計劃今年在香港借殼上市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從目前國內(nèi)來看,，盡管IPO市場開始放開，但是很多房企發(fā)現(xiàn),，內(nèi)地上市不光要排隊,，而且這個隊伍可能會很長。很多房企礙于時間成本,，不愿意在內(nèi)地上市的大門外徘徊,。
“此前一些中型房企，如旭輝等在香港上市,，反哺市場擴張能力,，躋身行業(yè)前列。對于部分房企而言,，這樣的一種模式帶來很大啟示,。”嚴(yán)躍進(jìn)分析,，此類房企都希望借香港這樣一個更為寬松的市場來躋身上市公司行列,。
對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，在信貸逐漸收緊,，國際大環(huán)境變化不斷等因素的加劇中,，要想謀求企業(yè)的擴張，保持現(xiàn)金流的充裕和暢通的融資渠道顯得尤為重要,。房企赴港上市的目的包括拓寬融資渠道,，提高融資規(guī)模，對于需要戰(zhàn)略擴張的房企來說,，IPO市場是最為可靠,、最為扎實的融資渠道。
與此達(dá)成捕獲更多投資者青睞的目的。通過上市地位的提升,，能助推此類房企商業(yè)和住宅等產(chǎn)品的投資吸引力,。同時對此類房企的國際化發(fā)展也會帶來新的機遇。嚴(yán)躍進(jìn)同時認(rèn)為,，這種行為能獲得政治方面的“偏袒”,。往往上市公司能在地方市場上為地方政府所青睞。上市房企能夠獲得較大的市場機遇和政策環(huán)境,。
實際上,，各個房企躋身上市行列的過程，也是希望躋身國內(nèi)各類排行榜單前列的過程,。此類房企希望進(jìn)軍一二流房企行列,，從而避免淪為三流房企，這也是企業(yè)成長和品牌擴張的前提,。