進入3月，深圳個人房貸業(yè)務毫無放松跡象,，且較慢的放款速度已影響到部分開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)效率,。
證券時報記者了解到，目前,，深圳個人首套房貸利率普遍需要在基準利率的基礎上上浮5%至10%,，其中，部分銀行已不接受二套房貸款業(yè)務,。
近日,，記者以買房名義走訪了多個銀行的在深圳支行。其中,，平安銀行(000001,股吧)和興業(yè)銀行(601166,股吧)答復暫時不接收個人房貸業(yè)務,。交通銀行首套房貸利率需在基準利率的基礎上上浮5%，如果購買的房源系二手房,，暫不接單,。建設銀行要求首套房貸利率上浮5%，如果購買的房源系二手房,，利率需上浮10%以上,，暫時不接收二套房貸業(yè)務。中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行仍維持首套房貸基準利率。
工商銀行某支行負責人向記者表示：“目前房貸額度確實很緊,，理論上放款時間為10天,，但目前銀行沒有額度，可能半年都辦不出來,，所以銀行現(xiàn)在很難跟客戶承諾放款時間,。”另有銀行內(nèi)部人士向記者表示,，目前放款速度延滯已影響部分開發(fā)商的回款時間,，加重了開發(fā)商的資金成本，為了盡快回款去庫存,，預計今年深圳房價漲速將大幅減緩,。
受到流動性趨緊的影響,，近期深圳房地產(chǎn)市場的活躍度明顯低于去年同期。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，今年春節(jié)假期跨1月和2月,，對兩個月的成交量均有影響，2月份成交量雖高于去年同期,，但相比于2013年1月份市場成交火爆,，今年前兩個月的成交量要遠遠低于去年。
中原地產(chǎn)研究人員認為,，目前深圳樓市的悲觀情緒有擴大態(tài)勢,。首先是銀行信貸持續(xù)收緊，由于銀行對于房地產(chǎn)市場的預判較前期悲觀,，在央行發(fā)文強調(diào)支持首套房貸的背景下，各商業(yè)銀行在利率方面也未有松動,。其次是部分二三線城市傳出降價風聲,，市場悲觀情緒增強。
與此同時,，開發(fā)商明顯放慢了推盤節(jié)奏,，“試探”市場的心態(tài)加劇。2月深圳市場無新盤入市,，僅4個加推項目,。據(jù)記者了解，3月份純新盤項目依然不多,，初步統(tǒng)計不超過5個,，遠少于去年同期。
最新數(shù)據(jù)顯示,，目前深圳的庫存仍處于較高位,，截至3月2日，深圳全市一手房可售面積為305.36萬平方米,，可售套數(shù)為30588套,；若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為58.8周,。