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2014年以來,，個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率,，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞于耳。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)全國22個城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示,，相比2013年末，僅剩2家銀行仍有優(yōu)惠利率,，近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等,。從全國來看，全國近9成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%到10%,，個別上浮20%,。
首套房方面，與2013年末相比,，近5成的銀行首套房貸利率上升,，22個城市利率優(yōu)惠絕跡，其中,，6成的銀行首套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn),，3成的銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮5到10個百分點(diǎn),，個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%,、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%，僅北京的農(nóng)業(yè)銀行和天津的農(nóng)商銀行保留有9折優(yōu)惠利率,。
二套房貸方面,，部分銀行調(diào)整了一直以來相對穩(wěn)定的二套房貸款利率，22個城市中的6個城市普遍上調(diào)了二套房貸款利率,。從實(shí)際利率來看,，廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平,，成為提高幅度最大的城市,，而杭州、南京,、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%,。
對此，CRIC研究中心認(rèn)為,，在今年銀行資金持續(xù)緊張,、資金成本上升的大環(huán)境下，預(yù)計未來還將有更多的城市上調(diào)貸款利率,。
“而首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力,，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降,、房價看跌的市場預(yù)期,，延遲其購房決策,。”CRIC研究中心表示,。
CRIC研究中心還表示,，對于2014年房地產(chǎn)市場，信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn),。銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優(yōu)惠的首套房貸款利率持續(xù)上浮,。將直接影響購房者的支付能力，進(jìn)而影響剛需市場,。與此同時,，開發(fā)貸方面同樣從嚴(yán)，房企資金鏈面臨緊縮狀態(tài),。
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