興業(yè)銀行24日回應(yīng)稱,，已于春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,。在此之前,，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在銀行業(yè)務(wù)中占比極小,，對經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示,，目前多數(shù)銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款,。但值得注意的是,，春節(jié)過后，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見,，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率的9折,。
銀行開始警示潛在風(fēng)險
知情人士確認(rèn)，考慮到在經(jīng)濟下行,、資產(chǎn)價格泡沫過大,、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，一旦發(fā)生風(fēng)險暴露,，處置起來將非常困難。興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),，但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。
中國證券報記者了解到,，目前多數(shù)銀行尚未暫停房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款，且相關(guān)批貸政策也并未出現(xiàn)明顯變化,。交通銀行更是從總行和上海（樓盤）分行兩個層面明確否認(rèn)上周五下發(fā)過相關(guān)停貸通知,。
不過，多位銀行人士表示,，興業(yè)暫停房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)雖是個案,，但部分銀行已經(jīng)開始警示其潛在風(fēng)險，尤其是針對三四線城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù),。一位大行信貸部人士坦言,，“2013年開始，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放量就大幅攀升,，再加上通過非信貸渠道投進去的資金,，潛在的泡沫可想而知�,！苯沼袌蟮婪Q,，招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險，該行的公司和金融市場條線已明顯收緊,。
中金公司人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速,。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產(chǎn)融資個別產(chǎn)品（房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資）的收縮,。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億至2000億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%,。
85折個貸利率“難覓”
雖然銀行方面已經(jīng)明確個人住房按揭貸款并未調(diào)整,，但中國證券報記者咨詢多家銀行網(wǎng)點和房地產(chǎn)中介后得知,，目前北京（樓盤）、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲,。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見,，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率9折。
農(nóng)行北京市一家支行貸款客戶經(jīng)理告訴記者,，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優(yōu)惠,，而且需要申請人本人的資質(zhì)較為優(yōu)秀。他還透露,，“目前大多數(shù)銀行對個人房貸按揭貸款"壓單"現(xiàn)象嚴(yán)重,，有的客戶即使批貸，資金到賬也需要一段時間,�,！�
一家股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經(jīng)將今年各項業(yè)務(wù)發(fā)展的總體政策下達分行,，但其中對于個人房貸業(yè)務(wù)涉及甚少,。他稱，“在當(dāng)前總體信貸規(guī)模有限的大背景下,，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是銀行的戰(zhàn)略重點,。個人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險較低，但即使首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率,，與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導(dǎo)向都是支持小微企業(yè)貸款,�,！�