一石激起千層浪。
2月24日，房地產(chǎn)板塊大力砸盤,，
上實(shí)發(fā)展,、格力地產(chǎn)、運(yùn)盛實(shí)業(yè),、中華企業(yè),、華夏幸福,、金科股份,、中南建設(shè),、天宸股份、陽(yáng)光城等多只個(gè)股跌停,，保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科,、金地集團(tuán)均跌7%以上,。受此影響，上證指數(shù)跌1.75%,，深成指更是創(chuàng)下2013年8月以來(lái)的新低,。
無(wú)疑，這受周末“多家銀行暫停房地產(chǎn)企業(yè)貸款”的傳聞?dòng)绊�,，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)表公開(kāi)聲明稱,，春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,。在此之前,，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小,，對(duì)本行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方求證發(fā)現(xiàn),，除興業(yè)銀行外,，其他銀行并未出臺(tái)新的房地產(chǎn)控制政策。
不過(guò),，一股分行人士認(rèn)為,，“興業(yè)銀行歷史上有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)作用，對(duì)行業(yè)預(yù)判往往領(lǐng)先同業(yè)1-2年,。盡管沒(méi)有出臺(tái)新政策,，但從去年開(kāi)始，各銀行也均開(kāi)始嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),�,！�
以交通銀行為例，交行相關(guān)人士25日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者回應(yīng)：“并未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的通知,�,！�
不過(guò)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從交行內(nèi)部獲悉該行最新的授信與風(fēng)險(xiǎn)政策綱要,，稱對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實(shí)行總量控制和名單制管理,，持續(xù)提升抵質(zhì)押率,。新批房地產(chǎn)貸款原則上須落實(shí)土地和在建工程抵押。擇優(yōu)支持一二線城市,，審慎開(kāi)展三四線城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),。進(jìn)一步嚴(yán)格控制商業(yè)地產(chǎn)貸款，限制介入酒店式公寓貸款,，在風(fēng)險(xiǎn)可控并落實(shí)抵質(zhì)押的前提下,，支持舊城改造和棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)，適度支持土地儲(chǔ)備貸款,。
興業(yè)暫停部分房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)
上周末消息稱,，興業(yè)銀行近期下發(fā)通知，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上,，總行將結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判,，在一季度末之前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見(jiàn),。自本通知印發(fā)之日起,，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動(dòng),。目前對(duì)所有新增授信業(yè)務(wù),，暫停受理；對(duì)所有已上報(bào)但尚未批復(fù)的授信業(yè)務(wù),，暫停審批,；對(duì)所有已批復(fù)但尚未簽約的業(yè)務(wù)，暫停簽約,，禁止突擊簽約,、倒簽和突擊放款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理,�,！�
24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者核實(shí),，興業(yè)銀行確下發(fā)了暫緩辦理房地產(chǎn)新增業(yè)務(wù)的通知,，為該行在春節(jié)前兩周的“全行資產(chǎn)負(fù)債管理例會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)管理例會(huì)”上做出的決定。
其中,，暫緩辦理業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（如鋼鐵、水泥和施工）,、夾層融資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,。興業(yè)24日晚，也發(fā)布上述公告稱,，春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研,，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,。
興業(yè)銀行核心人士透露，此次出臺(tái)暫停房地產(chǎn)貸款的主要原因在于,，去年年中興業(yè)同業(yè)業(yè)務(wù)被大幅壓縮,，下半年為了沖量，50%的貸款與房地產(chǎn)相關(guān),，“之前做得太猛,，行里也覺(jué)得不可持續(xù)。目前的"全面暫停"是為了重新梳理業(yè)務(wù),，部分資產(chǎn)較好的客戶今后可繼續(xù)做,，資產(chǎn)不好的可進(jìn)行剝離”。
其他銀行未跟進(jìn)
當(dāng)日,，市場(chǎng)傳言銀行業(yè)或進(jìn)一步跟進(jìn)“關(guān)閘”,，導(dǎo)致地產(chǎn)股和銀行股雙雙暴跌。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者24日連線中行,、農(nóng)行,、工行、交行,、中信,、民生、招行七家銀行,，綜合獲取的信息顯示,，目前這幾家銀行均未調(diào)整房地產(chǎn)貸款政策，但來(lái)自業(yè)務(wù)部門的反饋則顯示了對(duì)該類貸款謹(jǐn)慎與逐步收緊的跡象,。
接近中國(guó)銀行總行的相關(guān)人士表示,，目前中行內(nèi)部并沒(méi)有相關(guān)文件顯示在房地產(chǎn)貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務(wù)人員在把握尺度上就很難說(shuō),。
工商銀行分支機(jī)構(gòu)高層表示,，工行并未停止表外房地產(chǎn)融資，但每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮,，“表外涉房非常謹(jǐn)慎”,。
針對(duì)農(nóng)行上周五也召開(kāi)會(huì)議警示房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的消息，農(nóng)行相關(guān)部門回應(yīng),，未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款,，但已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，將根據(jù)市場(chǎng)變化情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策,。
中信銀行總行人士透露,，暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)行內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策，“中信的風(fēng)格一向比較保守,，不會(huì)最先反應(yīng)”,。
新行長(zhǎng)田惠宇上任后,，招行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等對(duì)公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的態(tài)度較此前更為激進(jìn)，尤其強(qiáng)調(diào)加大推進(jìn)表外的新型融資業(yè)務(wù)的力度,。但今日市場(chǎng)傳言,，田在年初的全行工作會(huì)議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,。對(duì)此,，一位招行信貸部人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，“聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種說(shuō)法,，但行內(nèi)并未形成正式文件下發(fā),。”
24日下午招商銀行向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道回復(fù)稱,，“招商銀行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,，更沒(méi)有暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，住房按揭貸款也一切正常,�,！�
民生銀行新聞處處長(zhǎng)李利明表示，民生對(duì)于房地產(chǎn)融資的政策與以前一樣,，并無(wú)特殊政策出臺(tái),。
該行業(yè)務(wù)部門一位人士表示，民生對(duì)于房地產(chǎn)融資相對(duì)謹(jǐn)慎,，按揭貸款在2010年前后就已基本停止,，“由于住房貸款需要嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利潤(rùn)較低,，因此民生銀行的信貸政策向利潤(rùn)較高的小微企業(yè)貸款傾斜”,。
交行人士則透露，交行確實(shí)有提示各分行關(guān)注所在區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，審慎開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。不過(guò)該行去年已經(jīng)在嚴(yán)控總量。
嚴(yán)控將成主基調(diào)
根據(jù)中金公司數(shù)據(jù),，2013年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000~2000億,，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1%-2%，即便銀行業(yè)停辦該業(yè)務(wù),，總體影響都并不大,。
不過(guò)，以興業(yè)銀行為例,，截止到2013年上半年末,，興業(yè)銀行表內(nèi)外房地產(chǎn)、地方政府相關(guān)融資分別約為0.5萬(wàn)億,、0.71萬(wàn)億,，占其總資產(chǎn)的比例為34%，全口徑的房地產(chǎn)融資關(guān)涉甚大,。
“我們的調(diào)研發(fā)現(xiàn),，興業(yè)銀行內(nèi)部從去年年中以來(lái)就開(kāi)始顯著降低對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好�,！敝薪鸸痉Q,。
數(shù)據(jù)顯示，2013年,，房地產(chǎn)貸款占銀行全行業(yè)貸款近12%,。民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友預(yù)計(jì)，今年銀行房地產(chǎn)貸款政策會(huì)是表內(nèi)開(kāi)發(fā)貸仍嚴(yán)控名單,，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）,；表外非標(biāo)投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。
不過(guò),，在國(guó)泰君安銀行分析師邱冠華看來(lái),，房地產(chǎn)貸款是該放的還是會(huì)放，該停還是會(huì)停,，對(duì)一二線城市和大型開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行,。
“市場(chǎng)有些過(guò)度解讀了，目前房地產(chǎn)就是再警示,、再關(guān)注,，只是覺(jué)得之前貫徹不夠。這個(gè)也只是暫時(shí)的,，別的行都做這個(gè)業(yè)務(wù),，如果大房企有一線城市好資產(chǎn)抵押，難道我們不做,？如果是高價(jià)買地融資,，倒確實(shí)要關(guān)注。目前看,，一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的概率還是要明顯高于下跌概率的,。”另一位興業(yè)銀行總行高管也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,，將來(lái)房地產(chǎn)一定是要關(guān)注的,，有些地區(qū)、有些融資方式要非常謹(jǐn)慎,，甚至停止,，但全面停止肯定是過(guò)了。
伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個(gè)別樓盤大幅降價(jià),。多家券商分析師觀點(diǎn)認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)直接進(jìn)入斷崖式下跌的概率小,，2014年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自局部爆破。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周一公布數(shù)據(jù)顯示,，中國(guó)1月份70個(gè)大中城市中,，62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲,，但房?jī)r(jià)漲幅有所放緩,，也是一年半來(lái)首度放緩，縮小至9.6%,。
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組提出警告,，“杭州降價(jià)不會(huì)是個(gè)例，未來(lái)會(huì)有更多樓盤出現(xiàn)打折促銷,，包括青島,、寧波、南昌,、溫州,、無(wú)錫等�,！�
但海通證券研究報(bào)告稱,，北上廣三地房?jī)r(jià)仍有5%漲幅，一線地產(chǎn)商風(fēng)險(xiǎn)不大,，中小型房地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)并購(gòu)潮,，但這屬于正常調(diào)整�,！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控,，但風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于地方政府融資平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)增速�,！�
另一方面,，2014年開(kāi)年土地市場(chǎng)卻依然火爆，北上廣深等一二線重點(diǎn)城市大力推地受到眾多房企追捧,，更是屢創(chuàng)新“地王”,。大型房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷售目標(biāo)亦是大幅度增長(zhǎng)。