一石激起千層浪,。
2月24日，房地產(chǎn)板塊大力砸盤,，
上實發(fā)展,、格力地產(chǎn),、運盛實業(yè),、中華企業(yè),、華夏幸福、金科股份,、中南建設(shè),、天宸股份、陽光城等多只個股跌停,，保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)、萬科,、金地集團均跌7%以上,。受此影響，上證指數(shù)跌1.75%,，深成指更是創(chuàng)下2013年8月以來的新低,。
無疑，這受周末“多家銀行暫停房地產(chǎn)企業(yè)貸款”的傳聞影響,，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)表公開聲明稱,，春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,。在此之前,，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小,，對本行經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者多方求證發(fā)現(xiàn),，除興業(yè)銀行外,，其他銀行并未出臺新的房地產(chǎn)控制政策。
不過,，一股分行人士認為,，“興業(yè)銀行歷史上有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)作用,，對行業(yè)預(yù)判往往領(lǐng)先同業(yè)1-2年,。盡管沒有出臺新政策，但從去年開始,，各銀行也均開始嚴控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。”
以交通銀行為例,，交行相關(guān)人士25日對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者回應(yīng)：“并未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)項目貸款的通知,。”
不過,，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從交行內(nèi)部獲悉該行最新的授信與風(fēng)險政策綱要,，稱對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實行總量控制和名單制管理,，持續(xù)提升抵質(zhì)押率。新批房地產(chǎn)貸款原則上須落實土地和在建工程抵押,。擇優(yōu)支持一二線城市,，審慎開展三四線城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。進一步嚴格控制商業(yè)地產(chǎn)貸款,，限制介入酒店式公寓貸款,，在風(fēng)險可控并落實抵質(zhì)押的前提下，支持舊城改造和棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè),，適度支持土地儲備貸款,。
興業(yè)暫停部分房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)
上周末消息稱，興業(yè)銀行近期下發(fā)通知,，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上,，總行將結(jié)合對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，在一季度末之前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見,。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),，待政策明確后再啟動,。目前對所有新增授信業(yè)務(wù)，暫停受理,；對所有已上報但尚未批復(fù)的授信業(yè)務(wù),，暫停審批；對所有已批復(fù)但尚未簽約的業(yè)務(wù),，暫停簽約,，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理,。”
24日,，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者核實,，興業(yè)銀行確下發(fā)了暫緩辦理房地產(chǎn)新增業(yè)務(wù)的通知，為該行在春節(jié)前兩周的“全行資產(chǎn)負債管理例會和風(fēng)險管理例會”上做出的決定,。
其中,，暫緩辦理業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（如鋼鐵、水泥和施工）,、夾層融資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。興業(yè)24日晚，也發(fā)布上述公告稱,，春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研,，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策,。
興業(yè)銀行核心人士透露，此次出臺暫停房地產(chǎn)貸款的主要原因在于,，去年年中興業(yè)同業(yè)業(yè)務(wù)被大幅壓縮，下半年為了沖量,，50%的貸款與房地產(chǎn)相關(guān),，“之前做得太猛，行里也覺得不可持續(xù),。目前的"全面暫停"是為了重新梳理業(yè)務(wù),，部分資產(chǎn)較好的客戶今后可繼續(xù)做，資產(chǎn)不好的可進行剝離”,。
其他銀行未跟進
當(dāng)日,，市場傳言銀行業(yè)或進一步跟進“關(guān)閘”，導(dǎo)致地產(chǎn)股和銀行股雙雙暴跌,。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者24日連線中行,、農(nóng)行、工行,、交行,、中信、民生,、招行七家銀行,，綜合獲取的信息顯示，目前這幾家銀行均未調(diào)整房地產(chǎn)貸款政策,，但來自業(yè)務(wù)部門的反饋則顯示了對該類貸款謹慎與逐步收緊的跡象,。
接近中國銀行總行的相關(guān)人士表示，目前中行內(nèi)部并沒有相關(guān)文件顯示在房地產(chǎn)貸款融資方面有何變化,，但具體業(yè)務(wù)人員在把握尺度上就很難說,。
工商銀行分支機構(gòu)高層表示，工行并未停止表外房地產(chǎn)融資,，但每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮,，“表外涉房非常謹慎”。
針對農(nóng)行上周五也召開會議警示房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險的消息,，農(nóng)行相關(guān)部門回應(yīng),，未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，但已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險,，將根據(jù)市場變化情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策,。
中信銀行總行人士透露，暫時沒有聽說行內(nèi)出臺房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策,，“中信的風(fēng)格一向比較保守,，不會最先反應(yīng)”,。
新行長田惠宇上任后，招行在房地產(chǎn)開發(fā)貸等對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的態(tài)度較此前更為激進,，尤其強調(diào)加大推進表外的新型融資業(yè)務(wù)的力度,。但今日市場傳言，田在年初的全行工作會議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險,，收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。對此，一位招行信貸部人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者稱,，“聽說過這種說法,，但行內(nèi)并未形成正式文件下發(fā)�,！�
24日下午招商銀行向21世紀(jì)經(jīng)濟報道回復(fù)稱,，“招商銀行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒有暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù),，住房按揭貸款也一切正常,。”
民生銀行新聞處處長李利明表示,，民生對于房地產(chǎn)融資的政策與以前一樣,，并無特殊政策出臺。
該行業(yè)務(wù)部門一位人士表示,，民生對于房地產(chǎn)融資相對謹慎,，按揭貸款在2010年前后就已基本停止，“由于住房貸款需要嚴格按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，利潤較低,，因此民生銀行的信貸政策向利潤較高的小微企業(yè)貸款傾斜”。
交行人士則透露,，交行確實有提示各分行關(guān)注所在區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險,，審慎開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過該行去年已經(jīng)在嚴控總量,。
嚴控將成主基調(diào)
根據(jù)中金公司數(shù)據(jù),，2013年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000~2000億，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%,，即便銀行業(yè)停辦該業(yè)務(wù),，總體影響都并不大。
不過,，以興業(yè)銀行為例,，截止到2013年上半年末，興業(yè)銀行表內(nèi)外房地產(chǎn)、地方政府相關(guān)融資分別約為0.5萬億,、0.71萬億,，占其總資產(chǎn)的比例為34%，全口徑的房地產(chǎn)融資關(guān)涉甚大,。
“我們的調(diào)研發(fā)現(xiàn),，興業(yè)銀行內(nèi)部從去年年中以來就開始顯著降低對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好�,！敝薪鸸痉Q,。
數(shù)據(jù)顯示，2013年,，房地產(chǎn)貸款占銀行全行業(yè)貸款近12%。民生證券研究院副院長管清友預(yù)計,，今年銀行房地產(chǎn)貸款政策會是表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴控名單,，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標(biāo)投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）,。
不過,，在國泰君安銀行分析師邱冠華看來，房地產(chǎn)貸款是該放的還是會放,，該停還是會停,，對一二線城市和大型開發(fā)商業(yè)務(wù)將會繼續(xù)進行。
“市場有些過度解讀了,，目前房地產(chǎn)就是再警示,、再關(guān)注，只是覺得之前貫徹不夠,。這個也只是暫時的,，別的行都做這個業(yè)務(wù)，如果大房企有一線城市好資產(chǎn)抵押,，難道我們不做,？如果是高價買地融資，倒確實要關(guān)注,。目前看,，一線城市未來房價繼續(xù)上漲的概率還是要明顯高于下跌概率的�,！绷硪晃慌d業(yè)銀行總行高管也對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者稱,，將來房地產(chǎn)一定是要關(guān)注的，有些地區(qū),、有些融資方式要非常謹慎,，甚至停止，但全面停止肯定是過了。
伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個別樓盤大幅降價,。多家券商分析師觀點認為,，房地產(chǎn)行業(yè)直接進入斷崖式下跌的概率小，2014年的市場風(fēng)險來自局部爆破,。
國家統(tǒng)計局本周一公布數(shù)據(jù)顯示,，中國1月份70個大中城市中，62個城市房價環(huán)比上漲,，69個城市房價同比上漲,，但房價漲幅有所放緩，也是一年半來首度放緩,，縮小至9.6%,。
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組提出警告，“杭州降價不會是個例,，未來會有更多樓盤出現(xiàn)打折促銷,，包括青島、寧波,、南昌,、溫州、無錫等,�,！�
但海通證券研究報告稱，北上廣三地房價仍有5%漲幅,，一線地產(chǎn)商風(fēng)險不大,，中小型房地產(chǎn)企業(yè)將迎來并購潮，但這屬于正常調(diào)整,�,！胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速,�,！�
另一方面，2014年開年土地市場卻依然火爆,，北上廣深等一二線重點城市大力推地受到眾多房企追捧,，更是屢創(chuàng)新“地王”。大型房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷售目標(biāo)亦是大幅度增長,。