“現(xiàn)在的房貸還和去年年底一樣,，額度仍然很緊張,，今年一整年預(yù)計(jì)都不太寬裕”,，一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴《證券日報(bào)》記者,，“如果要申請的話,，放款時(shí)間很長，而且利率要上浮,�,！�
新年伊始，在經(jīng)歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后,，市場對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒有成為現(xiàn)實(shí),。
房貸政策收緊或蔓延全年
今年年初，本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了,�,！叭ツ�11月份，我看中一套二手房,，但是去銀行咨詢了一下,，說放款時(shí)間至少20天，而且利率要上浮10%,。我猶豫了一下,，想今年年初再買，或許能有優(yōu)惠政策,。但是我跑了幾家銀行,，得到的答復(fù)都是和去年一樣，并沒有松動(dòng)的跡象,�,！�
去年年底，銀行普遍收緊房貸政策,。記者走訪了多家銀行,，除了新開盤的個(gè)別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到9折外,，首套房一律上浮至1.1倍基準(zhǔn)利率,。記者走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，一般來講,，如果是購買新房,，提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行,，貸款審批起來會(huì)很快，而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠,，基本上貸款都可以辦得下來,。但是如果是購買二手房，貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來定,，無論從利率或者是放款時(shí)間來看,，都不會(huì)那么輕松。
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，62個(gè)城市中有40個(gè)城市去年年底出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%,。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)時(shí)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè),；有8.8折利率優(yōu)惠的有南京,、廣州兩地（廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格），此外少數(shù)城市有9折和9.5折優(yōu)惠,，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高,。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，在年初出現(xiàn)松動(dòng)的房貸政策并沒有如期出現(xiàn),。有媒體報(bào)道稱,，建行、交行將會(huì)很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率,，不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率,。
“估計(jì)全年的額度都緊張”，一位股份制銀行的個(gè)貸人員告訴記者,。
有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),，房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動(dòng)�,！翱峙潞茈y,，資金成本現(xiàn)在越來越高，如果再優(yōu)惠,，房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒有盈利的空間”,，上述個(gè)貸人員透露。
寄望于外資行
與中資行形成鮮明對比的是,，即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時(shí)候,，外資行也逆勢執(zhí)行了房貸優(yōu)惠政策。
“正常情況下,，我們一般是9.5折優(yōu)惠,，但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%,。”渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員當(dāng)時(shí)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱,；匯豐銀行北京分行人員當(dāng)時(shí)也表示,，該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠，“基本上都能拿到這個(gè)折扣”,。
“首套房貸款利率方面，渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠,，優(yōu)惠利率最低可申請8.5折,；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”，近日渣打(中國)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)指出,。
“我本來就沒有想過要去外資行辦房貸,，但是朋友跟我說可以試試，我昨天下午剛咨詢了一家,，可以九折優(yōu)惠,。而且晚上七點(diǎn)多又給我打了電話，問我考慮的怎么樣,，我決定這兩天去看看”,，余女士說。
“外資銀行大多以高端客戶為主,，對于客戶本身的資質(zhì)要求很高,，且對于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年,，貸款數(shù)額最好在150萬元以上”,，業(yè)內(nèi)人士稱。
“很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策,，是為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶,，這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時(shí)候，不失為一次營銷的機(jī)會(huì)”,，也有業(yè)內(nèi)人士分析,，“況且外資行客戶基數(shù)一直較少，房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金,、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展,，是外資行拓展高端客戶的一大窗口�,！�