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隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊,。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)對全國21個城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù),，二套房停貸比例略高于首套房,；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠,，而廣州,、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎(chǔ)上上浮了10%。
首套房方面,，CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中,，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業(yè)務(wù),，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平,。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個人住房貸款,，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率,，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù),。
二套房方面，臨近年底,，全國16個城市相繼出臺了收緊調(diào)控的政策,，北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成,。從利率角度來看,，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中,，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了15%,。處于長期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào),，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。
CRIC認為,，今年以來銀行資金面持續(xù)緊張,，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購,，進一步加劇了銀行對于流動性的擔(dān)憂,，因此銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹慎,。
此外,，相對于企業(yè)貸款而言,，個人住房貸款年限較長，一般數(shù)十年到三十年不等,，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回,，且貸款利率通常在基準利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大,。在頭寸有限的情況下,，銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。
該中心認為,，今年帶動房地產(chǎn)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購買力將大打折扣,。因此，如果這一利率標準持續(xù)至明年,，將會提升剛需門檻,，無疑將對商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗,。
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