12月中旬,，中國人民銀行上海總部發(fā)布的數據顯示,，11月上海新增個人住房貸款85.7億元,，同比多增48.9億元，環(huán)比多增37.7億元，環(huán)比增幅達到78.5%,。
今年11月,，上海房管局出臺“進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策相關措施”，上海樓市有所降溫,，但滬上個人房貸業(yè)務卻在年末迎來井噴式增長,。
上周，《每日經濟新聞》記者走訪了滬上多家銀行,，發(fā)現隨著年末資金面趨緊以及信貸額度用盡,，滬上的平安銀行、民生銀行,、廣發(fā)銀行,、華夏銀行、天津銀行等已暫停了房貸業(yè)務,。然而，仍有7家銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠,，但申請者等待放款的時間大大延長,。
房貸優(yōu)惠8.5折放款延期
今年以來，上海個人住房貸款始終維持高速增長的趨勢,，5月起更是出現“井噴”現象,。截至11月，今年上海新增個人住房貸款累計為739.7億元,，而去年全年上海新增個人住房貸款金額僅為177.6億元,。這意味著，今年前11個月的個人房貸增量已經是去年全年的4倍多,。
對于個人房貸數據在年底的意外走高,，央行上海總部昨日解釋稱：“受商業(yè)銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響,，個人住房貸款繼續(xù)呈較快增長態(tài)勢,。”
不過,，11月以來,，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態(tài)勢日趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二,、三線城市,，停貸的產品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。
融360數據監(jiān)測顯示,，華東地區(qū)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅有上海,、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率,。南京的平安銀行,、郵儲銀行、中信銀行等已暫停房貸,。
據《每日經濟新聞》記者了解,，滬上目前仍可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠的銀行有建行、農行,、交行,、上海農商行、招行,、大華銀行,、郵儲銀行7家，不過,，申請者等待放款的時間大大延長了,。
正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間,，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證,，2個月或許更長時間都有可能。
北京銀行上海某支行的一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露,，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠,，現在部分銀行也已經提前收掉了。一個是國家在調控,；二是上半年銀行商貸的指標完成了,，下半年就不做了，重點不放在這上面了,�,！�
融360發(fā)布的《中國房貸市場12月度分析報告》指出，2013年12月,，中國樓市繼續(xù)承壓,，地方新一輪調控升溫，繼北,、上,、廣、深一線城市紛紛舉起調控大旗后,，越來越多二,、三線城市陸續(xù)跟進，“加碼”樓市調控,。從今年11月至今,，武漢,、南昌、沈陽,、廈門,、長沙、杭州,、南京,、太原等地相續(xù)出臺樓市調控政策，拉開全國樓市調控的大幕,。
限貸措施或與地方樓市結合
記者梳理2013年銀行房貸利率發(fā)現,，上海房貸利率與其他城市相比一直相對優(yōu)惠。不過,，自10月份起就有部分商業(yè)銀行暫停房貸,，如平安銀行、民生銀行,、廣發(fā)銀行等,。11月8日，上海房管局出臺
“滬七條”后,，房貸市場又一次收緊,，多數商業(yè)銀行將首套房的利率提至基準，隨后國有行中的工行,、中行也加入調高房貸利率的隊伍。
光大銀行某支行貸款客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示,，“每個銀行情況不一樣,，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高,，再打8.5折,，銀行就賺不到錢了�,！�
據《每日經濟新聞》記者調查,，目前房地產開發(fā)商和房產中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據某房地產置業(yè)顧問介紹,，“我們都有固定合作的銀行,，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付三成,，可以享受8.5折利率優(yōu)惠,。”
另據融360分析,，上海執(zhí)行二套房首付款比例提升至七成以上的政策,，除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外,，各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中,，但放款延遲到明年,。
與往年不同，今年的房貸市場呈現較大差異,。首先,，停貸時間較往年提前，持續(xù)時間較長,。其次,，停貸城市數量多，自進入12月以來,，先后有40個城市出現停貸現象,。此外，房貸利率優(yōu)惠幅度減小,，甚至出現沒有優(yōu)惠甚至高于基準利率的情況,，今年房貸利率最高達9.17%（即基準利率上浮40%，這個峰值出現在珠海）,。
對于2014年房貸市場的走向,，融360CEO葉大清在接受
《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會改變,，抑制投機并嚴禁二套以上房貸的主基調不會變,。由于目前限購政策主導權正逐漸由中央放寬到地方，限貸措施將更會與當地的房地產實際發(fā)展狀況緊密結合,，因此各地房貸政策將呈現差別化趨勢,。