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接近年尾,，全國多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集“突擊”加碼。
自11月22日以來短短幾天內(nèi),，陸續(xù)有武漢,、南昌、沈陽,、廈門,、南京、長(zhǎng)沙,、杭州等7個(gè)城市出臺(tái)了地方版的調(diào)控新政,。加上早前已宣布升級(jí)版調(diào)控新政的北上廣深四大一線城市以及鄭州市，全國已有12個(gè)城市出臺(tái)了升級(jí)版調(diào)控新政,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，今年以來房?jī)r(jià)漲幅過快，許多城市難以完成今年年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),，所以不得不在年底緊急出臺(tái)措施遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的勢(shì)頭,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能因此出現(xiàn)短暫降溫。
昨日,，長(zhǎng)沙,、杭州同一天公布了升級(jí)版調(diào)控政策。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展六條措施,，稱將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例,，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯過高的商品住房項(xiàng)目從嚴(yán)控制。2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上,，再增加大于20%的供應(yīng)量,。同時(shí)，人民銀行杭州中心支行發(fā)文稱,，自12月6日起杭州市區(qū)（含蕭山區(qū),、余杭區(qū)）二套房首付提至70%；首套房繼續(xù)執(zhí)行最低30%的規(guī)定,；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套住房貸款,。
與此同時(shí)，長(zhǎng)沙市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，內(nèi)容包括：抑制不合理住房需求,，對(duì)在本市主城區(qū)購買第二套新建商品住房的,，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例等。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，近期二三線城市陸續(xù)跟進(jìn)加碼調(diào)控,，但與一線城市出臺(tái)的政策比力度較輕。一線城市基本明確了二套房首付由六成提升至七成,，武漢,、南昌、廈門,、南京,、長(zhǎng)沙等城市出臺(tái)的新政則僅表示會(huì)抓緊研究或進(jìn)一步提高二套房首付比例，對(duì)于何時(shí)提高,、提高多少均未明確,。此外，一線城市對(duì)非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長(zhǎng),，例如廣州規(guī)定購房者需前5年內(nèi)在該市累計(jì)繳納個(gè)稅或社保3年以上,，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上，武漢,、南昌,、廈門、沈陽的規(guī)定則明顯寬松一些,，而南京,、長(zhǎng)沙根本沒提限購。
從各城市公布的新政可以看出,，本輪各地調(diào)控新政的密集出臺(tái),，帶有明顯的突擊色彩�,！斑@一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調(diào)控,，已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市加入收緊調(diào)控的隊(duì)伍,，樓市可能出現(xiàn)短暫降溫,。”謝逸楓表示,，不過,，從目前已經(jīng)公布的新政力度看，“加碼”的實(shí)際調(diào)控效果有限,，主要起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的作用,。
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