自住型商品房,，這個名詞終于不再是文件上的六個字，也不再僅僅是土地出讓時的一個條件,。
11月12日,，由北京住建委、規(guī)劃委主辦,、北京規(guī)劃展覽館承辦的自住型商品房規(guī)劃展覽正式開展,。這是京七條出臺后，對自住房的首次形象解釋,。
“老百姓熱情都很高,，今天是第一天展覽，不到九點(diǎn)就都來了,�,！泵鎸φ褂[廳內(nèi)的盛況，北京規(guī)劃展覽館館長趙莉十分激動,。
展覽中公示七塊自住房用地規(guī)劃,，共16020套，包括海淀區(qū)上莊鎮(zhèn),、朝陽區(qū)百子灣,、昌平北七家鎮(zhèn)、朝陽崔各莊,、朝陽東壩單店,、豐臺區(qū)大紅門和朝陽區(qū)高井星牌建材廠。展示內(nèi)容包括各地域位置,、樓盤效果圖,、項(xiàng)目概況、規(guī)劃戶型圖,、配套內(nèi)容規(guī)劃,、項(xiàng)目位置,、所在地塊資料,。
展示廳現(xiàn)場十分熱鬧，參觀的市民絡(luò)繹不絕,，“頭一次進(jìn)的人比出的多,，”展覽館門口的保安感慨,。對于這一現(xiàn)象，“大家都過來看一看,，了解下狀況,，確定哪塊區(qū)域適合自己，將來好準(zhǔn)備搖號,�,！壁w莉表示。
該展覽從11月12日開始,，截止到11月27日,，共舉辦15天。
公租房變自住房 七項(xiàng)目僅為規(guī)劃
展覽雖然熱鬧,，但一些細(xì)節(jié)卻值得注意,。本次推出的七個項(xiàng)目，無一建設(shè)在近期推出的“建自住房地塊”之上,�,！拔覀冞@塊地原來是建公租房的，現(xiàn)在不是新出了自住房的政策么,，所以就規(guī)劃了這個自住房,。”現(xiàn)場,，一位自稱是首農(nóng)集團(tuán)海淀上莊項(xiàng)目負(fù)責(zé)的人士表示,。
據(jù)他介紹，七個項(xiàng)目中,，有三個為首農(nóng)負(fù)責(zé),，另外三個由金隅集團(tuán)負(fù)責(zé)，還有一個未知,。但現(xiàn)場并沒有具體標(biāo)明項(xiàng)目的開發(fā)商,；另外，這七個項(xiàng)目所在的地塊,，也未能在國土局網(wǎng)站上查到出讓的相關(guān)資料,。
“這些地塊可能是企業(yè)自有的其他用地，補(bǔ)交一些土地出讓金,，然后改建住宅,。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存推測說,。首農(nóng)開發(fā)商的介紹印證了這一推論：“我們這塊地,，原來是首農(nóng)養(yǎng)奶牛的。”
至于具體的產(chǎn)權(quán)問題,，則無人提供相關(guān)信息,。
“據(jù)說這些項(xiàng)目都還沒批呢�,！币晃皇忻駥φ褂[的自住房表示擔(dān)憂,，“不知道究竟能不能建啊�,！�
展覽現(xiàn)場的項(xiàng)目內(nèi)容十分具體,，每棟樓、每一類型的戶型圖都包括在內(nèi),，附近的配套,、環(huán)境也介紹得事無巨細(xì)�,！昂⒆涌梢宰∵@間,，我們住另外一間�,！泵鎸φ拱迳系膽粜蛨D,，一位女士輕聲嘀咕著。
然而,，雖然現(xiàn)場的規(guī)劃已經(jīng)詳細(xì)到了菜市場和幼兒園的所在位置和占地面積,，但這一切尚且都還只是紙上談兵。
“我們現(xiàn)在是規(guī)劃了這個項(xiàng)目,，設(shè)計(jì)了布局和戶型,，具體實(shí)現(xiàn)還要等政府的批準(zhǔn)�,！币晃婚_放商表示,。他同時表示，一旦審批通過,，應(yīng)該能夠在一年之內(nèi)開始預(yù)售,，兩年左右竣工。
能否購買為關(guān)注重點(diǎn) 開發(fā)商搖號公平成疑
當(dāng)問到對于這一展覽的看法時,，眾多參觀的市民紛紛表示,，最重要的就是：我們能不能買到。
“現(xiàn)在政府不管了,，開發(fā)商來搖號,，誰能保證這個的公正性？要是他們送誰幾套,，誰知道,？”在電臺工作的小李憂心忡忡。
在10月23日出臺的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中規(guī)定：自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定,。搖號應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督,。
“由開發(fā)商負(fù)責(zé)搖號”成了眾多市民疑慮的重點(diǎn),。一位市民在留言簿上寫到：強(qiáng)烈要求政府參與組織搖號事宜，以避免不正當(dāng)手段剝奪我們享受政府給予的福利,。
“我們上哪兒去登記,？上哪兒找開發(fā)商？這是我想提的根本問題,�,！笔忻駞谴髬鹫f。
而小李認(rèn)為,，另一個很矛盾的問題是保障房輪候家庭,，他算得很清楚，“自住房算下來也得200萬,，家庭資產(chǎn)要求不超過50萬的保障房輪候家庭,，如果有能力購買這個房子，那他們早就不應(yīng)該有保障房資質(zhì)了,�,！�
我們能不能買,？怎么優(yōu)先購買,？去哪兒搖號買？面對自住房的規(guī)劃展覽,，參觀者一方面表現(xiàn)出了期許,，另一方面卻表示了更多的憂慮,。
“我現(xiàn)在特別期待具體執(zhí)行方法的出臺,�,！毙±钫f。
戶型向北設(shè)計(jì)局促 自住房質(zhì)量或成難
“這房子怎么住啊,，沒法住,�,！泵鎸Τ枛|壩的項(xiàng)目,，一位參觀者說,。朝陽東壩的A-2戶型,，全屋只有主臥一扇不足2米的窗戶向南朝陽，其余包括次臥,、起居室在內(nèi)只有向北的窗戶，餐廳,、衛(wèi)生間和廚房更是全暗面,。對于這樣的設(shè)計(jì)，幾個參觀者都表示無法接受,，“我女兒只有這么一個首套房的名額，就算能搖上,，買這個也太差了,�,！标惏⒁瘫硎�,。
這并不是唯一有設(shè)計(jì)問題的戶型,，在海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的項(xiàng)目中，一個戶型與A-2的問題一模一樣,，而另一個戶型雖然一臥一廳都朝南,，但次臥卻沒有窗戶,，變成了“儲藏室”的設(shè)計(jì),。
對于房企來說，自住房的利潤空間都很有限,，9月26日,，中鐵建以樓面價1.85萬拿下的限價1.9萬每平米的海淀區(qū)環(huán)�,？萍紙@地塊，更是被稱為“賠本賺吆喝”,。在這樣的情況下，自住房的住房質(zhì)量引起許多人的擔(dān)心,，而今日展出的戶型圖,，似乎進(jìn)一步加深了疑慮,。
在自住型商品房之前推出的是限價商品房,。在大量限價房小區(qū),，住房質(zhì)量,、小區(qū)環(huán)境,、安全保障都成為難以解決的大問題,，之前許諾的配套往往也不能落實(shí),；但這些問題通常無人搭理,，“你們限價房還能要求什么,？”成為有關(guān)單位最大的理由,。
而自住房是否會步其后塵,，成為“質(zhì)量差,、無人管”的兩難小區(qū),，漸成為人們心中一個巨大的問號,。
似乎許多問題都亟待政策細(xì)則的出臺,。
“感謝政府出臺自住型商品房政策,，能夠解決老百姓實(shí)際住房困難,，但我們希望盡快出臺相關(guān)購房登記程序，以確保公平,、公正,、公開,�,！币晃粎⒂^者在公開的留言簿上這樣寫道,。