在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的"金九銀十"銷售旺季，全國各主要城市的房價(jià)再次不出預(yù)料地出現(xiàn)了普遍上漲的情況,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和69個(gè)，無論是環(huán)比還是同比平均價(jià)格指數(shù),，上漲幅度均處于歷史的高位,。
三個(gè)季度之后，部分城市房價(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為"不可能完成的任務(wù)",。而在全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下,，人們對更具針對性和長效性的市場化調(diào)控機(jī)制出臺的呼聲也越來越高。
調(diào)控目標(biāo)完成無望
盡管大部分城市限購,、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù),，但房價(jià)的漲幅依然驚人。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份全國70個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格顯示，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè),，上漲的城市有65個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅達(dá)到了1.9％,；而與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè),，上漲的城市有69個(gè),。9月份，同比價(jià)格變動中,，最高漲幅為20.6％,。
與價(jià)格的普遍看漲相對應(yīng)的是市場的現(xiàn)實(shí)熱度，在剛剛過去的9月,，一,、二線城市"日光盤"迭出，數(shù)十人搶一套房子的情況在北京,、上海,、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示,，在新建住宅價(jià)格方面,，同比上漲超過10％的城市已經(jīng)達(dá)到了15個(gè)，在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來,，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望,。除此之外,，還有24個(gè)城市漲幅在8％到10％之間,。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國務(wù)院要求各地制定的年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),，在主要城市已經(jīng)無法壓制房價(jià)的高歌猛進(jìn),。
從70個(gè)城市平均數(shù)據(jù)看：9月平均新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.72％，同比漲幅高達(dá)8.7％,。在新建商品房價(jià)格指數(shù)方面,，環(huán)比漲幅最高的城市為，瀘州1.9％,，上海,、岳陽1.6％，廈門,、廣州,、深圳,、平頂山等1.4％，杭州1.3％,，北京等城市1.2％,。
一二線城市漲幅驚人
特別值得注意的是，延續(xù)著三季度以來市場冷熱不均的大勢,，9月份一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象,。北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的市場，同比價(jià)格漲幅全都突破了20％,。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,，9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲,，既是去年10月份以來各月房價(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果,，也與去年同期房價(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系,。
去年同期的房價(jià)下降和較低的基數(shù)固然導(dǎo)致了9月房價(jià)同比數(shù)值的大漲,，不過從環(huán)比價(jià)格上漲的數(shù)據(jù)來看，9月全國房價(jià)的再次普漲其實(shí)一點(diǎn)也不偶然,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，9月份，北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4％,，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7％,，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6％。
不過,，就在一,、二線城市房價(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，全國樓市分化的局面也已十分明顯,，與熱度不減的一,、二線城市相比，三,、四線城市無論是供應(yīng)還是庫存都在持續(xù)增加,，價(jià)格也相對平穩(wěn)。
"一、二線城市聚集了過多的資源,，需求集中,，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,，一二線城市房價(jià)易漲難跌,、漲幅驚人。"張大偉表示,，目前的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡,、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡,、價(jià)格漲幅不均衡,。
民眾預(yù)期改變
"金九"火熱收官后，"銀十"市場表現(xiàn)依然引人關(guān)注,。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,，"十一"長假后，新建住宅成交量迅速回升,。10月8日至17日新房成交面積為1033萬平方米,，較今年9月同期上升26.3％，較去年10月同期上升14.4％,。
樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策黯然失色,。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，目前的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。
"強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，是對市場手段的注重。"張大偉表示,，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用,。
事實(shí)上,，進(jìn)入三季度以來，房地產(chǎn)市場的火熱已經(jīng)受到中央多個(gè)部門的關(guān)注,。
面對火熱的土地市場,，國土部于9月底召集多城市國土資源部門負(fù)責(zé)人,，研究四季度土地市場調(diào)控,，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià),，務(wù)必做到年內(nèi)不再出"地王",，確保四季度土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。而住建部將與國家工商總局成立督查組，對地方房地產(chǎn)市場的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo),。
不過,，人們最關(guān)注的仍是將在四季度召開的十八屆三中全會。會上是否會傳達(dá)出有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控信號,，人們拭目以待,。