近日，網(wǎng)絡上盛傳多家銀行收緊房貸甚至停止房貸,。目前北京地區(qū)的銀行房貸情況究竟如何,？八五折的房貸優(yōu)惠是否要退出舞臺？國有銀行,、股份制銀行,、地方商業(yè)銀行的情況又是否相同,？《證券日報》記者近日帶著一系列問題走訪了金融街、陶然亭,、中關村和世紀城周邊的部分銀行網(wǎng)點以期尋找答案,。
額度緊張致房貸受限
北京市住建委的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市9月新建住宅共實現(xiàn)簽約13279套,，環(huán)比大幅上漲58.4%,，是自2010年以來“金九”成交量的最高值。進入10月份以來,，由于大多人選擇在黃金周結(jié)婚,，所以房價進一步攀升。
房地產(chǎn)市場的火爆顯然增加了房貸的需求,。本報記者走訪多家國有銀行并注意到,，年初貸款的優(yōu)惠（如八五折優(yōu)惠）已基本“銷聲匿跡”。中國銀行,、建設銀行金融街支行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理告訴記者,，現(xiàn)在個人房貸要按照基準利率計算。招商銀行等股份制銀行的個貸經(jīng)理表示,，由于接近年末,，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月,，如果從現(xiàn)在開始申請,，基本上要到明年初才能下發(fā)貸款。
“雖然我們城商行是小銀行,，但是房貸利率都要比國有行的利率要低,，現(xiàn)在由于臨近年末，銀行的資金比較緊張,，所以房貸業(yè)務暫時受限”,，江蘇銀行、南京銀行金融街支行網(wǎng)點的個貸經(jīng)理均表示,。
當前,，工、農(nóng),、中、建,、交行五大國有銀行的個人首套一手房房貸利率是相同的,，都按照國家的基準利率開展房貸業(yè)務。
某國有大行金融街分行的一位個貸經(jīng)理告訴記者,，進入10月以來,，由于各大銀行面臨年底的考核要求,，紛紛收緊房貸額度，貸款期限則與之前持平（最長期限為30年）,。
浦發(fā)銀行世紀城支行客戶經(jīng)理表示,，“申請一手房的貸款，需要與開發(fā)商聯(lián)系,，一手房的貸款只貸給我們銀行準入的客戶,。”興業(yè)銀行海淀支行,、招商銀行中關村支行,、中信銀行世紀城支行、華夏銀行世紀城支行,、交通銀行世紀城支行等銀行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理均表示,，購買一手房建議先選樓盤，根據(jù)選定的樓盤或開發(fā)商進行貸款,�,！斑@種情況的貸款一般是在開發(fā)商指定的一至兩家銀行進行的，這樣的做法在利率上目前沒有什么差異,，都是按照國家政策,，只是在手續(xù)辦理上會更便捷”，興業(yè)銀行海淀支行一位客戶經(jīng)理告訴記者,。
若是購買二手房,，交通銀行世紀城支行工作人員則表示，第一套房貸利率可以申請八五折,，但還要根據(jù)銀行的政策,，不敢保證現(xiàn)在會有這樣的優(yōu)惠�,！懊髂昴瓿醯臅r候辦理房貸,，利率會比較優(yōu)惠。我們行今年上半年有八五折的優(yōu)惠,，但是現(xiàn)在沒有了,，現(xiàn)在是執(zhí)行國家基準利率”，中信銀行世紀城支行的工作人員告訴記者,。
個別網(wǎng)點暫停房貸業(yè)務
在某國有大行陶然路支行,，大堂經(jīng)理告訴記者：“我們網(wǎng)點今年的額度已經(jīng)放完，如果想要貸款,，要等到明年年初,。”
在民生銀行世紀金源支行,，記者得到的回復是“我們現(xiàn)在不做房貸業(yè)務了”,。當記者詢問原因時,，對方僅表示是根據(jù)該銀行自身的政策”。