記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網點了解到,，商業(yè)性房貸業(yè)務整體收緊,，有的銀行甚至早就暫停了房貸業(yè)務,，部分尚在經營房貸業(yè)務的銀行表示“額度用完了”,，還要等一等,。購房者面臨的資金壓力急劇增加,。業(yè)內專家表示,，銀行對于房貸業(yè)務投入有限,，全年貸款額度的不平衡的問題存在多年仍未能很好解決。房貸收緊容易造成“剛需”購房者積壓,，不利于房地產市場的穩(wěn)定,。相關部門還需加強引導，給予政策支持,，避免誤傷“剛需”,。
北京房貸業(yè)務收緊 多家銀行“額度用完了”
記者近日以購房者的身份走訪北京多家商業(yè)銀行的營業(yè)網點發(fā)現，不少銀行已經停止經營房貸業(yè)務,，多家銀行給出的理由是“額度用完了”,，有的銀行則表示房貸利潤太低，早就不做了,。一邊是房價大幅上漲,，一邊是房貸業(yè)務收緊，不少購房者感到十分無奈,。
“興業(yè)銀行有的支行經營房貸業(yè)務,，但辦理起來一向很難�,！迸d業(yè)銀行廣安門支行客戶經理告訴記者：我們銀行今年的房貸額度已經用完了,，現在很難申請到了。浦發(fā)銀行宣武支行一位客戶經理表示,，現在銀行的貸款額度都比較緊,，辦理房貸可能要等一段時間。
在記者走訪的多家商業(yè)銀行中,，只有國有四大銀行對于可申請房貸的時間給予明確答復,。中國農業(yè)銀行一家二級支行大堂經理韓先生表示，辦理房貸要等到四季度,，因為三季度額度用完了,。首套房、二套房都可以辦到貸款,，但利率比此前會有所上浮,。
各大銀行對于房貸業(yè)務興趣不大，與此項業(yè)務利潤較低關系很大,。中國民生銀行北京廣安門內支行一位客戶經理告訴記者：“從2010年起,，我們就不做房貸業(yè)務了。因為央行管得嚴，對貸款額度有限制,，房貸又不賺錢,，銀行不會把這么寶貴的額度給房貸�,！�
我愛我家地產中介右安門內門店的梁經理告訴記者：現在首套房和二套房都不好貸款了,，大多數銀行都取消了利率優(yōu)惠。我愛我家還可以通過個別銀行辦理貸款,，因為長期合作關系比較好,，但現在銀行審核比較嚴格，時間可能會延長,。
“雖然目前各銀行官方口徑并無相關公告,，但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業(yè)務�,！敝性禺a市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，“目前，尚在經營房貸的銀行的放款時間也都在1個月左右,，相比年初延長了很多,。預計從10月底開始，各大銀行的貸款額度會更緊張,�,！�
樓市火爆房貸增速快 利潤有限銀行“興趣低”
中國人民銀行7月19日發(fā)布的上半年金融機構貨款投向統(tǒng)計報告顯示，期內個人購房貸款保持快速增長,。截至期末,，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額13.56萬億元,，同比增長18.1%,，增速比上季度末高1.7個百分點,；上半年增加1.3萬億元,，同比多增7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%,。
“央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制,，各個銀行再根據自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款,、大企業(yè)貸款的資金額度,。”一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,，“今年資金面趨緊,，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業(yè)務,�,！�
民生證券研究院副院長管清友認為，央行推行穩(wěn)健的貨幣政策,，房貸市場緊縮是政策的傳導的體現,。國有大行同業(yè)借款資金成本較低，能夠做房貸業(yè)務,，其他股份制銀行就比較緊張了,。
與各大銀行對房貸業(yè)務興趣不大形成鮮明對比的是，購房者對于房貸的依賴性卻很大,。根據個人房產金融服務專業(yè)機構——北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務的統(tǒng)計數據：當前,，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右,，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右,。
根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2013年以來,，48%的購房需求為首付6成以下的首套房貸款,，套均總價約225萬。對于貸款比重大的中低端需求來說,，購房成本會明顯上升,。若未來房貸持續(xù)收緊，肯定會在一定程度上會影響“剛需”的釋放,。
“剛需”購房者或積壓 業(yè)內呼吁加強引導政策支持
“今年下半年銀行信貸持續(xù)收緊的趨勢十分明顯,，在貨幣政策不變的情況下，出現利率提高,、批貸及放款周期延長的情況,。”鏈家地產市場研究部分析師張旭說,，“按照以往情況看,，接近年底本身就是信貸緊張的階段，因此預計很有可能會持續(xù)到年底,�,！�
中國房地產協(xié)會副會長陳國強表示，很多銀行不做房貸業(yè)務將對開發(fā)商的銷售產生一定的壓力,，更對個人購房者產生很大的影響,，有可能造成“剛需”購房者的積壓，但究竟影響有多大很難量化,，要取決后市各銀行房貸收緊的程度,、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿,。
張大偉分析，在目前市場情況下,，一二線城市的“剛需”購房者受到房貸收緊的影響最大,。雖然中央政策提及保護“剛需”，但現實是對于“剛需”首套房的貸款利率折扣一直在減少,。以商業(yè)性貸款100萬為例,，以等額本息還款的方式，按基準利率85折計算,，30年貸款期內購房者需要支付利息約106萬,。而如果是基準利率，購房者需要支付的利息要超過128.7萬,。
張大偉建議,，“剛需”購房者恰恰是最容易恐慌性入市的群體，當前透支購買力的現象十分嚴重,。在目前市場情況下,，政府應該保障“剛需”購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性,，多提供類似公積金等低利率購房工具,，避免市場出現整體恐慌。
“從根本上解決房貸緊張的問題,，從銀行業(yè)的角度而言,，要鼓勵設立民營銀行，鼓勵銀行業(yè)的充分競爭,，繼續(xù)推動利率市場化,。”中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,，從更深的層面來講,，要改變整個社會金融資源配置的問題，進一步深化市場經濟改革,。