記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊,，有的銀行甚至早就暫停了房貸業(yè)務(wù),，部分尚在經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的銀行表示“額度用完了”，還要等一等,。購(gòu)房者面臨的資金壓力急劇增加,。業(yè)內(nèi)專家表示，銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)投入有限,，全年貸款額度的不平衡的問(wèn)題存在多年仍未能很好解決。房貸收緊容易造成“剛需”購(gòu)房者積壓,，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,。相關(guān)部門(mén)還需加強(qiáng)引導(dǎo)，給予政策支持，避免誤傷“剛需”,。
北京房貸業(yè)務(wù)收緊 多家銀行“額度用完了”
記者近日以購(gòu)房者的身份走訪北京多家商業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),，不少銀行已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，多家銀行給出的理由是“額度用完了”,，有的銀行則表示房貸利潤(rùn)太低,，早就不做了。一邊是房?jī)r(jià)大幅上漲,，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊,，不少購(gòu)房者感到十分無(wú)奈。
“興業(yè)銀行有的支行經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù),，但辦理起來(lái)一向很難,。”興業(yè)銀行廣安門(mén)支行客戶經(jīng)理告訴記者：我們銀行今年的房貸額度已經(jīng)用完了,，現(xiàn)在很難申請(qǐng)到了,。浦發(fā)銀行宣武支行一位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在銀行的貸款額度都比較緊,，辦理房貸可能要等一段時(shí)間,。
在記者走訪的多家商業(yè)銀行中，只有國(guó)有四大銀行對(duì)于可申請(qǐng)房貸的時(shí)間給予明確答復(fù),。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行一家二級(jí)支行大堂經(jīng)理韓先生表示,，辦理房貸要等到四季度，因?yàn)槿径阮~度用完了,。首套房,、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會(huì)有所上浮,。
各大銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)興趣不大,，與此項(xiàng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低關(guān)系很大。中國(guó)民生銀行北京廣安門(mén)內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理告訴記者：“從2010年起,，我們就不做房貸業(yè)務(wù)了,。因?yàn)檠胄泄艿脟?yán)，對(duì)貸款額度有限制,，房貸又不賺錢(qián),，銀行不會(huì)把這么寶貴的額度給房貸�,！�
我愛(ài)我家地產(chǎn)中介右安門(mén)內(nèi)門(mén)店的梁經(jīng)理告訴記者：現(xiàn)在首套房和二套房都不好貸款了,，大多數(shù)銀行都取消了利率優(yōu)惠。我愛(ài)我家還可以通過(guò)個(gè)別銀行辦理貸款,，因?yàn)殚L(zhǎng)期合作關(guān)系比較好,，但現(xiàn)在銀行審核比較嚴(yán)格，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。
“雖然目前各銀行官方口徑并無(wú)相關(guān)公告,，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù),。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，“目前,，尚在經(jīng)營(yíng)房貸的銀行的放款時(shí)間也都在1個(gè)月左右，相比年初延長(zhǎng)了很多,。預(yù)計(jì)從10月底開(kāi)始,，各大銀行的貸款額度會(huì)更緊張�,！�
樓市火爆房貸增速快 利潤(rùn)有限銀行“興趣低”
中國(guó)人民銀行7月19日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貨款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，期內(nèi)個(gè)人購(gòu)房貸款保持快速增長(zhǎng)。截至期末,，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu),、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.1%,，增速比上季度末高1.7個(gè)百分點(diǎn),；上半年增加1.3萬(wàn)億元，同比多增7326億元,，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27.1%,。
“央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸,、中小企業(yè)貸款,、大企業(yè)貸款的資金額度�,！币晃还煞葜沏y行主管貸款的部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者,，“今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企,，銀行必然要將錢(qián)用在收益較高的領(lǐng)域,，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)�,！�
民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友認(rèn)為,，央行推行穩(wěn)健的貨幣政策，房貸市場(chǎng)緊縮是政策的傳導(dǎo)的體現(xiàn),。國(guó)有大行同業(yè)借款資金成本較低,，能夠做房貸業(yè)務(wù)，其他股份制銀行就比較緊張了,。
與各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)興趣不大形成鮮明對(duì)比的是,，購(gòu)房者對(duì)于房貸的依賴性卻很大,。根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)——北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對(duì)所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中,，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，2013年以來(lái)，48%的購(gòu)房需求為首付6成以下的首套房貸款,，套均總價(jià)約225萬(wàn),。對(duì)于貸款比重大的中低端需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本會(huì)明顯上升,。若未來(lái)房貸持續(xù)收緊,，肯定會(huì)在一定程度上會(huì)影響“剛需”的釋放。
“剛需”購(gòu)房者或積壓 業(yè)內(nèi)呼吁加強(qiáng)引導(dǎo)政策支持
“今年下半年銀行信貸持續(xù)收緊的趨勢(shì)十分明顯,，在貨幣政策不變的情況下,，出現(xiàn)利率提高、批貸及放款周期延長(zhǎng)的情況,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)，“按照以往情況看,，接近年底本身就是信貸緊張的階段,，因此預(yù)計(jì)很有可能會(huì)持續(xù)到年底�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，很多銀行不做房貸業(yè)務(wù)將對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售產(chǎn)生一定的壓力，更對(duì)個(gè)人購(gòu)房者產(chǎn)生很大的影響,，有可能造成“剛需”購(gòu)房者的積壓,，但究竟影響有多大很難量化，要取決后市各銀行房貸收緊的程度,、開(kāi)發(fā)商讓利的情況以及購(gòu)房者購(gòu)房意愿,。
張大偉分析，在目前市場(chǎng)情況下,，一二線城市的“剛需”購(gòu)房者受到房貸收緊的影響最大,。雖然中央政策提及保護(hù)“剛需”，但現(xiàn)實(shí)是對(duì)于“剛需”首套房的貸款利率折扣一直在減少,。以商業(yè)性貸款100萬(wàn)為例,，以等額本息還款的方式，按基準(zhǔn)利率85折計(jì)算,，30年貸款期內(nèi)購(gòu)房者需要支付利息約106萬(wàn),。而如果是基準(zhǔn)利率,，購(gòu)房者需要支付的利息要超過(guò)128.7萬(wàn)。
張大偉建議,，“剛需”購(gòu)房者恰恰是最容易恐慌性入市的群體,，當(dāng)前透支購(gòu)買(mǎi)力的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。在目前市場(chǎng)情況下,，政府應(yīng)該保障“剛需”購(gòu)房者的基本居住需求,，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性，多提供類似公積金等低利率購(gòu)房工具,，避免市場(chǎng)出現(xiàn)整體恐慌,。
“從根本上解決房貸緊張的問(wèn)題，從銀行業(yè)的角度而言,，要鼓勵(lì)設(shè)立民營(yíng)銀行,，鼓勵(lì)銀行業(yè)的充分競(jìng)爭(zhēng)，繼續(xù)推動(dòng)利率市場(chǎng)化,�,！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從更深的層面來(lái)講,，要改變整個(gè)社會(huì)金融資源配置的問(wèn)題,，進(jìn)一步深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革。