購(gòu)房者：說好的8.5折房貸呢,？
銀行：錢緊,，按基準(zhǔn)馬上放！
律師：銀行拖延放款,，消費(fèi)者可索賠
雖然樓市依然火爆，但銀行錢緊的局面卻沒有緩解,，這也直接影響到了貸款購(gòu)房者的切身利益,。日前，珠海市民胡女士投訴稱,，其與多位業(yè)主在某股份制銀行貸款買房,，但等待半年后卻遇銀行反水，早已審批通過的8.5折房貸利率優(yōu)惠成了泡影,，只有按照基準(zhǔn)利率才可馬上放款,。隨著交樓日近，遲遲無法獲得貸款的胡女士將無法按時(shí)收樓,，面臨損失,。
對(duì)此，有律師表示,，銀行遲遲不放款,，違背了合同約定的誠(chéng)實(shí)信用原則，消費(fèi)者可以向銀行索賠由此造成的損失,。
業(yè)主
十余業(yè)主同遭銀行反水
據(jù)胡女士表示,，她在今年4月份在珠海蔚藍(lán)堡購(gòu)買了一套住房，下訂后在某股份制銀行辦理了貸款,。6月份,，她接到了銀行的貸款審批通知書，隨后就與樓盤開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,，并支付了三成20多萬元的首付,。根據(jù)購(gòu)房合同的約定，這套住房的交樓時(shí)間為2013年11月1日前,。
因?yàn)閾?dān)心銀行貸款額度緊張,，胡女士在隨后幾個(gè)月內(nèi)都曾主動(dòng)聯(lián)系銀行詢問放款情況，并得到了“貸款正在排隊(duì)中,，會(huì)在其交樓前統(tǒng)一放款”的答復(fù),。但就在9月初，胡女士卻接到銀行通知,，稱因?yàn)槿卞X,，可能今年內(nèi)都無法放款。不過,，銀行也同時(shí)給出了一條解決方案,，如果胡女士愿意按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)貸款,，則可以安排馬上放款。
據(jù)胡女士了解,，此次僅他們樓盤就有十幾戶業(yè)主遭遇銀行拖延放貸,。由于交樓日近，根據(jù)開發(fā)商方面的回應(yīng),，如果銀行不放款,，則無法交樓給業(yè)主。
難點(diǎn)
貸款合同中無放款時(shí)限
如果不放棄8.5折利率優(yōu)惠,，今年內(nèi)就無法獲得貸款順利收樓,，胡女士和眾多業(yè)主如今正面臨著兩難選擇：因?yàn)榘凑掌鋫�(gè)人貸款60萬元來計(jì)算，放棄8.5折利率優(yōu)惠意味著要多繳納三四萬元的貸款利息,。
對(duì)于銀行的反水,，胡女士卻發(fā)現(xiàn)自己幾乎無法維權(quán)，她表示,，在銀行放款前,，貸款合同是在銀行方面，并沒有交給貸款人,；而且,，在該合同中，也并未對(duì)銀行的放款時(shí)限進(jìn)行約定,。
昨日,，記者從業(yè)內(nèi)人士處也得到了類似的說法，“銀行在貸款合同,、同貸書上都不會(huì)約定具體的放款時(shí)間的,，一般我們也是根據(jù)銀行的流程，跟客戶口頭介紹一下,。而且,，有的銀行對(duì)于貸款利率具體標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)做書面約定�,！�
律師
消費(fèi)者可錄音作為證據(jù)
對(duì)于銀行方面的說法,，廣東合邦律師事務(wù)所肖錦陽(yáng)律師向記者表示，在貸款合同中,，并沒有約定銀行放貸的具體時(shí)限,，這是一個(gè)典型的格式合同，這種約定的不明確不清晰,，事實(shí)上是違背了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則,。此外，即使沒有時(shí)限約定,，也并不意味著銀行就可以無限期的拖延放貸,。
“首先,，從合同的設(shè)立角度來看，消費(fèi)者向銀行貸款是為了購(gòu)房,，因此銀行有義務(wù)在交樓前發(fā)放貸款,。”肖錦陽(yáng)律師認(rèn)為,，從合同訂立的目的出發(fā),，如果銀行無法放款導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)于開發(fā)商的違約和其他經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者可以因此向銀行進(jìn)行索賠,。
此外，肖錦陽(yáng)律師也提醒,，購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)要注意保護(hù)自己的權(quán)益,。“不要相信銀行或其他中介公司工作人員的口頭承諾,，對(duì)于放款時(shí)限等可以要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議來進(jìn)行約定,。”他同時(shí)表示,，消費(fèi)者如果有錄音等,，也可以作為證據(jù)來進(jìn)行維權(quán)。
銀行
多家銀行額度緊張放款難
據(jù)記者了解,，購(gòu)房者遭遇銀行拖延放貸并非只是個(gè)別現(xiàn)象,。記者昨日在天河區(qū)幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)采訪時(shí)，就有購(gòu)房者前來咨詢放款時(shí)間問題,�,！拔沂琴I了套二手房，也是拖了我2個(gè)多月沒放款了,，現(xiàn)在說還是要等等看,。好在業(yè)主沒催我，否則算我違約就麻煩了,�,！笔忻窆壬嬖V記者。
而銀行業(yè)內(nèi)人士也向記者坦言,，目前廣州,、深圳等多個(gè)城市的房貸放款情況都很緊張�,！皟�(yōu)惠肯定沒有了,，你如果很急放款就要考慮下，如果不是很急,，現(xiàn)在申請(qǐng),，等明年年初額度普遍比較松的時(shí)候就容易放款了,。”有銀行客戶經(jīng)理向記者建議,。
該人士還透露,，房貸8.5折對(duì)于銀行而言利潤(rùn)空間很小，現(xiàn)在額度緊張,，所以只能優(yōu)先優(yōu)質(zhì)的貸款先放,，因此也才會(huì)出現(xiàn)收緊或暫停優(yōu)惠利率貸款的發(fā)放。