樓市成交火爆，深圳多家銀行卻出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,。證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，截至目前，深圳地區(qū)中資銀行房貸額度用盡,，幾乎不提供折扣利率,，而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶的追捧。
匯豐花旗渣打最低打8.5折
證券時(shí)報(bào)記者了解到,，今年8月底,，深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右,。但隨著貸款需求迅速增加,，中資銀行普遍收緊房貸，9月底時(shí),，國有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%,，股份制銀行和城商行也難再申請到利率折扣。
步入10月份,，深圳一大型房產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐對記者表示,，深圳的中資銀行中，目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行,，該行要求貸款額不能低于100萬元,，而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。
深圳某大型股份制銀行理財(cái)經(jīng)理李小姐表示,，其所在的銀行房貸額度在8月就已用完,，現(xiàn)在客戶申請的首套房房貸利率只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,，連她自己也建議一些有折扣需求的客戶去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。
匯豐中國和花旗中國總行在接受記者采訪時(shí)表示,，其深圳分行均能向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)客戶提供最低8.5折的首套房貸利率,。此外，記者了解到,，渣打銀行也能提供8.5折利率優(yōu)惠,。匯豐中國有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是該行零售業(yè)務(wù)的有機(jī)組成部分,，目前該業(yè)務(wù)資金供給穩(wěn)定,，政策保持不變。
“貸款額在75萬元以上的首套房客戶比較有希望申請到基準(zhǔn)利率8.5折,。有需要的客戶行動要迅速一點(diǎn),，因?yàn)樯暾埖娜撕芏啵瑢徍朔趴钜脖纫郧皶r(shí)間長了,。我感覺外資銀行的房貸額度也在收緊,，可能很快也沒優(yōu)惠了�,！鄙钲谠蜚y行一不愿具名的對私客戶經(jīng)理稱,。
外資行審批流程較嚴(yán)格
某外資銀行客戶經(jīng)理鄭先生向記者反映，自9月以來,，他不斷收到來自親戚朋友關(guān)于房貸利率的咨詢,。“目前我所在銀行的房貸額度仍然充足,，優(yōu)質(zhì)客戶目前還能獲得8.5折利率,，但審批流程也更為嚴(yán)格，所需各項(xiàng)文件一件都不能少,�,！彼f。
記者發(fā)現(xiàn),，外資銀行普遍青睞工作穩(wěn)定,、收入相對較高的貸款客戶。渣打銀行在其官方網(wǎng)頁稱,，在貸款審核上,，該行對于滿足特定條件的貸款申請人簡化貸款手續(xù)，包括世界500強(qiáng)企業(yè),、國家機(jī)關(guān),、學(xué)校、醫(yī)院的正式工以及該行現(xiàn)有的“優(yōu)先理財(cái)”客戶等,。
一位港資銀行深圳分行行長對記者表示,，在中資銀行房貸額度充足的時(shí)候,，客戶很少會去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)橥赓Y行網(wǎng)點(diǎn)少,，而且審批較為嚴(yán)格,。不過，與中資行相比,，外資行各地方分行的貸款額度調(diào)配更為靈活,，而且放款節(jié)奏更為平穩(wěn)，不會盲目沖業(yè)績,。
不過,，由于外資銀行的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)比中資行嚴(yán)格，可能出現(xiàn)客戶獲批貸款額度較低的情況,。上述地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐稱，一些外資銀行按照國土局過戶價(jià)而不是按照實(shí)際成交價(jià)批貸,，由于過戶價(jià)大大低于成交價(jià),，導(dǎo)致客戶最終獲得的貸款額度少于預(yù)期。