進(jìn)入9月,，“金九銀十”的房地產(chǎn)市場卻突然氣氛緊張。國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行房貸收緊現(xiàn)象,。甚至有人驚呼：銀行房貸急踩剎車,，樓市告急！
但《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，只是部分銀行在部分城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,，主要是因?yàn)楸灸甓确抠J額度已經(jīng)用完，嚴(yán)格意義上講,，有停貸現(xiàn)象,，無停貸政策。
但有專家指出,，即使目前銀行額度緊張,，但只要樓市政策面不變,、預(yù)期不改,，市場仍會(huì)判斷有大量資金包括金融資金流入樓市，這意味著,，無論是針對(duì)房價(jià)高企,，還是金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，政策面都應(yīng)該做出回應(yīng)了,。
部分停貸,，大面積惜貸
目前我國銀行業(yè)的房貸政策是針對(duì)購買一套房的客戶，要求首付三成,，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，可適當(dāng)下浮,，一般信貸充裕時(shí)可下浮至85%，即打八五折,；而對(duì)于購買二套房的客戶,，首付不低于六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
9月下旬,，華夏銀行、招商銀行,、廣發(fā)銀行等在京的部分營業(yè)部門工作人員均向記者表示,，已暫停房貸業(yè)務(wù)。華夏銀行北京分行建國門支行個(gè)貸部門一位工作人員向記者表示,，早在今年8月份,，該支行相關(guān)房貸業(yè)務(wù)就已逐步停止，至于何時(shí)恢復(fù),，目前還不清楚,。
記者從北京銀行、中國郵儲(chǔ)銀行等機(jī)構(gòu)的營業(yè)部門了解到,，今年8月,，這兩家銀行的分支機(jī)構(gòu)能給予購買首套房客戶八五折的信貸優(yōu)惠，但進(jìn)入9月,，信貸優(yōu)惠已經(jīng)變?yōu)榫耪邸?BR> 中國銀行則對(duì)于部分客戶提高了信貸門檻,。中國銀行朝陽支行信貸部門工作人員表示，對(duì)于貸款購買二套房的客戶,，假如其名下仍有房產(chǎn),，則要求首付不低于七成，即最多只能貸到房款的30%,。
不僅僅是北京等一線城市,，記者了解到，眼下房貸停貸潮正逐漸向二三線城市蔓延,。最近,，在北京工作的李先生打算去河北廊坊貸款買房子，但售樓處銷售人員告訴他,，目前只能先交首付,，要辦理貸款還得等一段時(shí)間，跟他們樓盤合作的銀行基本停止了審批房貸業(yè)務(wù),，從以往的情況看,，最快到今年年底，有可能開啟房貸審批,，而放款則要等到明年,。
中國工商銀行重慶市南岸區(qū)營業(yè)部工作人員也告訴記者,，他們的房貸業(yè)務(wù)并沒有停止，但門檻大大提高了,，他們一般會(huì)根據(jù)客戶的資信等相關(guān)情況,，決定是否貸款和貸款利率等情況，對(duì)于部分償還能力差,、征信差的客戶,，他們有可能拒絕放款，而對(duì)于有些客戶,，其貸款利率有可能比基準(zhǔn)利率高出10%以上,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，據(jù)其了解,，目前中資銀行相對(duì)偏緊,，首套房大部分利率在九折以上；如北京銀行,、中國建設(shè)銀行等由于年度住房消費(fèi)貸款額度用光,，放款時(shí)間出現(xiàn)推延現(xiàn)象。部分外資銀行如恒生,、匯豐,、摩根大通、花旗,、渣打等,，首套房貸款按照九折優(yōu)惠利率執(zhí)行，部分客戶也可申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠,，但審批過程十分嚴(yán)格,，需要綜合評(píng)定工作、收入,、信用記錄等多方面信息,，比如工作單位是否為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者知名企業(yè),，月收入是否為月供的兩倍以上,，部分貸款額要求在100萬以上，此外對(duì)于購房者在該行的金融資產(chǎn)或存款總額也有一定的要求,。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)北京安信瑞德市場研究部了解,，目前銀行房貸審核和發(fā)放時(shí)間較之前有所延后,，相對(duì)而言,，外資銀行比中資銀行要快一些。往常二手房面簽約后,，通常在大約16個(gè)工作日后取得他權(quán)證（指購房者獲得擬購買房屋抵押權(quán)利的憑證）,，放款速度平均約15個(gè)工作日,，現(xiàn)在由于房貸額度緊張，部分銀行要兩到三個(gè)月才能放款,。
“停貸潮”：“慣例”提前,？嗅到風(fēng)險(xiǎn)？不愛賺小錢,？
對(duì)于銀行在9月份停止放房貸,，華夏銀行和中國工商銀行的有關(guān)工作人員給出的解釋均是銀行額度不足。
事實(shí)上,，今年的“停貸潮”并非首次出現(xiàn),。2011年、2012年9月份左右,，國內(nèi)多家銀行同樣出現(xiàn)額度不足的局面,，受信貸余額緊縮影響，當(dāng)時(shí)北京,、上海,、廣東、湖北等地多家銀行將首套房貸款利率悄然上浮10%,。不過,，到了年底，隨著新一輪流動(dòng)性的逐步釋放,，銀行又上演了戲劇性的信貸優(yōu)惠戰(zhàn),。2011年12月，中國建設(shè)銀行朝陽支行信貸部,、花旗銀行北京信貸部的工作人員均告訴記者,，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的利率政策主要為基準(zhǔn)利率�,；ㄆ煦y行的工作人員甚至告訴記者,，如果客戶資質(zhì)較好的話，也可能會(huì)比基準(zhǔn)利率下浮5%甚至是10%,。
寇海龍稱：年底房貸收緊是銀行前緊后松的慣例,，但今年二季度末已經(jīng)顯現(xiàn)，時(shí)間較往年明顯提前,。央行并沒有統(tǒng)一發(fā)布關(guān)于房貸政策調(diào)整的消息,，只是各家銀行根據(jù)自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)出一定的差異,。從目前的趨勢看,，部分銀行年內(nèi)房貸計(jì)劃額度已經(jīng)提前用完，而70個(gè)大中城市房價(jià)已連續(xù)數(shù)月上漲，調(diào)控預(yù)期明顯增強(qiáng),，不排除未來取消首套房利率優(yōu)惠的可能性,。
中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，銀行“停貸潮”主要是因?yàn)椋阂�,、商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度用完了,，只能停止按揭貸款了。二,、如果房價(jià)上漲過快,，房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，銀行會(huì)減少或停止住房貸款,，以便把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小程度,。三、房貸主要發(fā)放對(duì)象是首套住房,，而首套住房貸款利率比較低,，因此，銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì)降低,。
在上述幾種原因中,，易憲容強(qiáng)調(diào)，最主要的是房地產(chǎn)泡沫過大,，有可能帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),，無論從房價(jià)收入比，還是今年以來全國多城市房價(jià)的快速上漲,，還是房產(chǎn)稅等政策的逐步推出等來看,，都意味著房地產(chǎn)業(yè)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)界等待三中全會(huì)釋放的政策信號(hào)
從歷次樓市調(diào)控來看,，只有2007年底,、2008年取得相對(duì)較好的調(diào)控效果，當(dāng)時(shí)多城市房價(jià)出現(xiàn)下調(diào),，而其時(shí)最有力的政策就是從嚴(yán)執(zhí)行信貸政策,，提高房貸門檻�,！爸挥锌ㄗ×算y根,，才能抑制住房價(jià)的過快上漲�,！币晃坏禺a(chǎn)從業(yè)人士表示,。
易憲容表示，如果銀行全面收縮房地產(chǎn)按揭貸款或全面提高貸款利率,，將對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來重大打擊,，會(huì)使得整個(gè)住房市場投資需求及消費(fèi)需求全面減少,，房價(jià)下降。
不過,，盡管面臨銀行局部停貸，但房地產(chǎn)市場恰逢“金九銀十”,，目前依然保持著旺盛態(tài)勢,。今年中秋假期期間，北京新建住宅合計(jì)成交850套,，為2010年以來各年中秋假期成交量最高,。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場看,，購房需求還是比較旺盛,。
易憲容認(rèn)為，最終決定這一切的,，將是銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和中央樓市調(diào)控思路,。記者了解到，目前房地產(chǎn)業(yè)界普遍關(guān)注十八屆三中全會(huì),，都等著看政策的方向,。