北京、上海等一線城市近日頻出“地王”,，引發(fā)了人們對新一輪房價(jià)上漲的擔(dān)憂,，卻也惹來了資本市場對地產(chǎn)股再度上演“大戲”的憧憬。不過,，中國證券報(bào)記者在采訪多位基金經(jīng)理后發(fā)現(xiàn)，雖然“地王”有抬高房價(jià)的預(yù)期,，但他們對地產(chǎn)股的投資依然十分謹(jǐn)慎,。在基金經(jīng)理們看來，目前房價(jià)“泡沫”已經(jīng)較大,，房價(jià)再度上漲未必能提升房屋銷量,，對于地產(chǎn)股也未必構(gòu)成真正的利好；另一方面,，由于房價(jià)上漲引發(fā)極大爭議,，地產(chǎn)股投資還需要提防新的調(diào)控政策出臺(tái)。
利好頻出 股價(jià)難漲
從“地王”抬升房價(jià)預(yù)期,，到“金九銀十”銷售旺季來臨,，再至房地產(chǎn)上市公司再融資開閘，針對地產(chǎn)股的利好接踵而來,，但始終難以打開地產(chǎn)股的上漲通道,。在近期A股主板市場風(fēng)生水起之時(shí)，不僅萬科,、保利地產(chǎn)等大盤地產(chǎn)股欲振乏力,，許多曾被游資鐘愛的中小盤地產(chǎn)股也表現(xiàn)平平。
某基金經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示,，從一般的邏輯去考慮,，由于房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中依然處于舉足輕重的地位，因此,，一旦周期股開始反彈,，地產(chǎn)股就會(huì)有更強(qiáng)烈的上漲動(dòng)力，但目前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷的狀況并未根本改觀，地產(chǎn)股大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在,。他表示,，雖然近期A股市場部分周期股出現(xiàn)了上漲，但這并非基于基本面的復(fù)蘇,，而是承接市場熱錢的新一輪炒作,。其中少數(shù)漲勢兇猛的地產(chǎn)股并非因房地產(chǎn)行業(yè)改觀而上漲，而是來自自貿(mào)區(qū)等概念炒作,。因此,，對于房地產(chǎn)四季度的投資依然要秉承“謹(jǐn)慎”的態(tài)度。
一位基金公司的投資副總監(jiān)強(qiáng)調(diào),，從表面看,，“地王”不斷出現(xiàn)可以提升房價(jià)上漲的預(yù)期，但對于地產(chǎn)股而言,，相比房價(jià)更重要的是房屋銷售數(shù)據(jù)的好壞,，這也是決定地產(chǎn)股基本面的重要指標(biāo)，因此,，不能僅憑著“地王”出現(xiàn)便去炒作地產(chǎn)股,，而要觀察未來幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售情況能否持續(xù)走強(qiáng)。
國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，前8個(gè)月,，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%,，增速比前7個(gè)月回落2.4個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅銷售面積增長24.4%,，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.8%,。商品房銷售額45724億元,，增長34.4%，增速比前7個(gè)月回落3.4個(gè)百分點(diǎn),；其中,，住宅銷售額增長35.7%，辦公樓銷售額增長41.9%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.8%,。
“泡沫論”引發(fā)觀望
事實(shí)上，對“地王”不感冒的基金經(jīng)理們,，心中還有一重?fù)?dān)憂,，即房價(jià)一旦步入新的上漲周期，極有可能引發(fā)更強(qiáng)有力的調(diào)控政策,。而對于政策預(yù)期極度敏感的地產(chǎn)股,，也因此陷入左右為難的尷尬境地,。
一位上半年較大幅度減持了地產(chǎn)股的基金經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)再融資的開閘,，加上各種融資渠道的拓展,，令房地產(chǎn)企業(yè)在沖擊“地王”有一定的底氣，但在沖擊“地王”完成后,，房地產(chǎn)企業(yè)卻面臨無法以更高的價(jià)格銷售房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn),，這是中長期投資地產(chǎn)股的最大隱患所在�,！笆聦�(shí)上,，從調(diào)研情況來看，由于房價(jià)上漲預(yù)期的存在,，確實(shí)激發(fā)了部分購房者的消費(fèi)欲望,，但也必須看到，在目前房價(jià)與居民收入差距有些離譜的狀況下,，這種消費(fèi)極大地透支了行業(yè)未來的發(fā)展空間,。”該基金經(jīng)理說,，“可能從短期來看,，市場炒作熱點(diǎn)有一天會(huì)波及到地產(chǎn)股，但從中長期來看,，這個(gè)行業(yè)過高的‘泡沫’確實(shí)難以為繼,。”
從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在回落,。前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元,，同比名義增長19.3%,，增速比前7個(gè)月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資35738億元,，增長19.2%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn),。