據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個省區(qū)的調(diào)查顯示，12個省會城市,，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū),；144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設約1.5個新城新區(qū),。如此多的新城,，果真是一派欣欣向榮的景象嗎？
魚米之鄉(xiāng)常州,，與蘇州,、無錫并稱“蘇錫常”是江蘇省最為富饒的地區(qū),。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房價停滯不前的尷尬,。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無限凄涼,。當?shù)氐姆课葜薪橐哺袊@房價不高：
房屋中介：常州的房價是一點兒一點漲的,，如果一下都漲到了1萬元一平米，你看大家買不買,。
盡管開發(fā)商大力鼓吹樓盤在未來一段時間,，升值潛力巨大，但是當?shù)氐睦习傩諈s并不相信,。在常州,，常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，并不太需要購買新房：
百姓：現(xiàn)在還是外地人買的多,，本地這邊我們都安置了,，有安置房。有人分到了十二套,，我們村的村長分了九套。
在購買新房的主力軍外來人口似乎不太給力,。根據(jù)統(tǒng)計,，常州的外來人口大約有170萬左右，占常駐人口的三分之一左右,。但是這些外來人口多數(shù)是受教育程度不高,，消費能力有限的務工人員，購買能力有限,。讓他們買房子有些不太現(xiàn)實,。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析：
陳晟：高凈值人士的要凈流入，這個是很關(guān)鍵的,。有的是人口增加,，但是高凈值人士在流出，這個就支撐不住整個城市建設和他的房價,。
據(jù)測算目前常州的商品房需要二十個月才能消化完畢,。
事實上，常州新城區(qū)絕對不是個例,。被媒體譽為“鬼城”的鄂爾多斯,、房價持續(xù)下跌的溫州、房產(chǎn)泡沫嚴重的遼寧營口等,，都有類似經(jīng)歷,。
一個極端的例子是，西南一個縣級市,，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達到1000萬平方米,，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。也就是說,，至少需要15年才能完全消化現(xiàn)有的住房,。
新區(qū)建設早已有之，在清華城市規(guī)劃設計研究院院長尹稚看來,，新區(qū)建設是有必要的：
尹稚：大概到2000年以后轉(zhuǎn)向綜合性的新城,，來彌補這種產(chǎn)業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)過于單一,，或者居住區(qū)提供不了就業(yè)崗位這個問題,。新城最早北京提出來的，在郊區(qū)建立綜合新城,，這個至少他的愿望和走向應當是沒有太大問題的,。至于說有些個別的一些地方政府不切實際的建新區(qū)，或者不切實際的擴張新城,。比如說你沒有那么多產(chǎn)業(yè),，你要擴那么大面積；你沒有那么多人口,，一定要蓋那么多房地產(chǎn),，這完全是另外一碼事。
除了空城外,，在各地的“造城盛宴”中,，所謂的國際文化園，產(chǎn)業(yè)園,，風情園如雨后春筍般野蠻生長,。但最后的結(jié)果落得一地空蕩蕩的廠房，商店和野蠻的荒草,。華城市規(guī)劃設計研究院院長尹稚直言,，種種紛繁亂象背后，依舊是經(jīng)濟這只手在起作用：
尹稚：在經(jīng)濟方面,，地方政府胡亂貸款,，拿地方信譽胡亂擔保，這股風剎不住你說什么都沒用的,。這種東西如果是市場力量在做的話誰也不會傻,。房子賣不出去，他就不會去干了,。地方政府不管這茬,，他貸完款，最后成為政府壞賬,，甚至寄希望國家給他埋單,，這種心理是很嚴重的,。