據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個省區(qū)的調(diào)查顯示,，12個省會城市，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū)；144個地級城市,，平均每個規(guī)劃建設(shè)約1.5個新城新區(qū),。如此多的新城,，果真是一派欣欣向榮的景象嗎,？
魚米之鄉(xiāng)常州，與蘇州,、無錫并稱“蘇錫�,！笔墙K省最為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房價停滯不前的尷尬,。在華燈初上之際,，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無限凄涼,。當(dāng)?shù)氐姆课葜薪橐哺袊@房價不高：
房屋中介：常州的房價是一點(diǎn)兒一點(diǎn)漲的,，如果一下都漲到了1萬元一平米,，你看大家買不買。
盡管開發(fā)商大力鼓吹樓盤在未來一段時間,，升值潛力巨大,，但是當(dāng)?shù)氐睦习傩諈s并不相信。在常州,，常駐人口在拆遷安置中獲得了補(bǔ)償,，并不太需要購買新房：
百姓：現(xiàn)在還是外地人買的多，本地這邊我們都安置了,，有安置房。有人分到了十二套,，我們村的村長分了九套,。
在購買新房的主力軍外來人口似乎不太給力。根據(jù)統(tǒng)計(jì),，常州的外來人口大約有170萬左右,，占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來人口多數(shù)是受教育程度不高,，消費(fèi)能力有限的務(wù)工人員,，購買能力有限。讓他們買房子有些不太現(xiàn)實(shí),。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析：
陳晟：高凈值人士的要凈流入,，這個是很關(guān)鍵的。有的是人口增加,，但是高凈值人士在流出,，這個就支撐不住整個城市建設(shè)和他的房價。
據(jù)測算目前常州的商品房需要二十個月才能消化完畢,。
事實(shí)上,，常州新城區(qū)絕對不是個例。被媒體譽(yù)為“鬼城”的鄂爾多斯,、房價持續(xù)下跌的溫州,、房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的遼寧營口等，都有類似經(jīng)歷,。
一個極端的例子是,，西南一個縣級市，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到1000萬平方米,，可以提供超過10萬套住房,，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。也就是說,，至少需要15年才能完全消化現(xiàn)有的住房,。
新區(qū)建設(shè)早已有之，在清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長尹稚看來，新區(qū)建設(shè)是有必要的：
尹稚：大概到2000年以后轉(zhuǎn)向綜合性的新城,，來彌補(bǔ)這種產(chǎn)業(yè)區(qū),、就業(yè)區(qū)過于單一，或者居住區(qū)提供不了就業(yè)崗位這個問題,。新城最早北京提出來的,，在郊區(qū)建立綜合新城，這個至少他的愿望和走向應(yīng)當(dāng)是沒有太大問題的,。至于說有些個別的一些地方政府不切實(shí)際的建新區(qū),，或者不切實(shí)際的擴(kuò)張新城。比如說你沒有那么多產(chǎn)業(yè),，你要擴(kuò)那么大面積,；你沒有那么多人口，一定要蓋那么多房地產(chǎn),，這完全是另外一碼事,。
除了空城外，在各地的“造城盛宴”中,，所謂的國際文化園,，產(chǎn)業(yè)園，風(fēng)情園如雨后春筍般野蠻生長,。但最后的結(jié)果落得一地空蕩蕩的廠房,，商店和野蠻的荒草。華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長尹稚直言,，種種紛繁亂象背后,，依舊是經(jīng)濟(jì)這只手在起作用：
尹稚：在經(jīng)濟(jì)方面，地方政府胡亂貸款,，拿地方信譽(yù)胡亂擔(dān)保,，這股風(fēng)剎不住你說什么都沒用的。這種東西如果是市場力量在做的話誰也不會傻,。房子賣不出去,，他就不會去干了。地方政府不管這茬,，他貸完款,，最后成為政府壞賬，甚至寄希望國家給他埋單,，這種心理是很嚴(yán)重的,。