距央行7月19日宣布取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率下限已有半個(gè)多月,，市場(chǎng)各方對(duì)銀行貸款利率的變動(dòng),，特別是對(duì)于住房貸款利率的影響較為關(guān)注,。
昨日
（8月6日）,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn),，央行取消7折貸款利率下限,，但個(gè)人房貸并未因其他貸款利率下限放開(kāi)而下行,。
據(jù)了解,，除了五大行,，多數(shù)股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行資金面持續(xù)偏緊,，吸收存款的壓力較大,，導(dǎo)致貸款利率難有下調(diào)。
大行仍執(zhí)行8.5折
6月底“錢(qián)荒”過(guò)后,，7月銀行間資金面仍然偏緊,。
“利率下限取消只意味著利率是可以由銀行來(lái)決定了，可以高可以低,。取消下限代表可以降價(jià),，但不一定要降價(jià)�,！蹦彻煞菪泄ぷ魅藛T向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
據(jù)記者對(duì)滬上多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五大行皆可對(duì)辦理首套房貸的客戶(hù)給予8.5折利率優(yōu)惠,，但對(duì)貸款人的資質(zhì)有一定要求,。
“一般情況是要求年收入稅后達(dá)到8萬(wàn)元。如果工資收入不是很高,，就可能不下浮利率,。”中行的一位貸款客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
其他四大行中,，根據(jù)貸款人的不同情況,，如收入、貸款金額,、征信記錄等,，都會(huì)給予相應(yīng)的折扣，申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)符合門(mén)檻要求則大多可享受8.5折的利率優(yōu)惠,。
“大的銀行8.5折利率還在執(zhí)行,，有很多小銀行已經(jīng)不執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了�,！睒I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,。
在城商行中，房貸利率都已經(jīng)明顯收緊,。寧波銀行,、北京銀行已經(jīng)取消了利率折扣，按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款,。
北京銀行一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,，“我們銀行6月24號(hào)以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了,。一個(gè)是國(guó)家在調(diào)控,；二是上半年銀行商貸的指標(biāo)完成了，下半年就不做了,，重點(diǎn)不放在這上面了,。”
南京銀行首套房首付四成,，貸款利率9折,，是7月份剛剛進(jìn)行的調(diào)整，此前仍有8.5折的利率優(yōu)惠,。上海銀行只有樓盤(pán)資質(zhì)比較好的客戶(hù)打8.5折,，普通個(gè)人房貸不享受利率優(yōu)惠。
“如果現(xiàn)在還有打8.5折的就要抓緊了,，近期應(yīng)該不會(huì)再放開(kāi)了,，現(xiàn)在政策還是挺緊的�,！鄙鲜鲋行匈J款客戶(hù)經(jīng)理表示,。
銀行吸儲(chǔ)成本高
股份制銀行情況較為不同，而且差異化較為明顯,。
除招商銀行目前首套房純商業(yè)貸款在100萬(wàn)以上可享受8.5折之外,，民生銀行和平安銀行已很少做個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，民生銀行僅接受部分企業(yè)高管、公務(wù)員的房貸申請(qǐng),，一般個(gè)人無(wú)法獲得其住房貸款,。
而光大銀行首套和次套房貸款利率均需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
光大銀行某支行貸款客戶(hù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，“每個(gè)銀行情況不一樣,，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高,，再打8.5折,，銀行就賺不到錢(qián)了�,！�
與此情況類(lèi)似的還有江蘇銀行,，“目前只能做到9折優(yōu)惠，對(duì)我行貢獻(xiàn)大的才能打8.5折,�,！苯K銀行公司業(yè)務(wù)部一位客戶(hù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，“如果客戶(hù)能給銀行帶來(lái)一定的存款儲(chǔ)備,，我們可以再降低一些折扣,。”
值得注意的是,，江蘇銀行推出一種配套房貸的產(chǎn)品
“存抵貸”,，即將一些存款放在存抵貸的戶(hù)頭上，對(duì)每個(gè)月賬上進(jìn)進(jìn)出出的現(xiàn)金流進(jìn)行折算后,，可抵扣一部分的貸款利息。據(jù)該行上述客戶(hù)經(jīng)理介紹,，最終成本有可能達(dá)到7折,，最大優(yōu)惠是百分之百無(wú)利息。
據(jù)了解,，上述產(chǎn)品實(shí)際上也是一種吸引存款的方式,，其他不少銀行也有類(lèi)似產(chǎn)品，但折扣力度各不相同,。
上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，“現(xiàn)在資金面比較緊張，有些銀行吸收的存款利率比較高,，貸款利率就不會(huì)有太大折扣,。當(dāng)然，各家銀行也都不一樣,，有些銀行吸收存款利率比較低,，或者這段時(shí)間在做活動(dòng)才有可能會(huì)有比較大的利率優(yōu)惠,。”