國家統(tǒng)計局15日發(fā)布1-6月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況,。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米,，同比下降10.4%，同期的土地成交價款3699億元,，增長7.5%,。地價上漲態(tài)勢明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管從整體數(shù)據(jù)來看,，全國商品房待售面積有所增加。但隨著供應(yīng)端各項指標(biāo)尚未完全改善,，以及土地市場價格信號的影響,，未來熱點城市的供需形勢仍堪憂，房價上漲動力較足,。
下半年樓市成交量仍將平穩(wěn)增長
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%,，增速比1-5月份回落0.3個百分點,，這也是該指標(biāo)連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)投資沖高回落,，主要原因是一季度沖高的成交量透支市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資繼續(xù)放大,。
盡管房地產(chǎn)投資增速回落,，但其余幾個指標(biāo)已有所改善。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%,。住宅新開工面積70630萬平方米,，增長2.9%,。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%,。上述指標(biāo)增速均比此前有所回升,，意味著短期內(nèi)整體市場供應(yīng)無虞。數(shù)據(jù)還顯示,，6月末,，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加506萬平方米。
上半年,，房屋施工面積與房屋新開工面積等兩個指標(biāo)始終維持平穩(wěn)低速增長，說明房企對后市持看穩(wěn)的態(tài)度,，這也預(yù)示下半年樓市成交仍將持續(xù)平穩(wěn)增長,。
從成交量數(shù)據(jù)來看，盡管有“新國五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國商品房銷售面積51433萬平方米,，同比增長28.7%；商品房銷售額33376億元,，增長43.2%,。
對于下半年市場走勢，中國指數(shù)研究院的分析認(rèn)為,，下半年仍將是重點城市的推盤高峰,，全年增長無憂。在推盤力度加大的帶動下,，多數(shù)城市下半年成交量仍將好于去年同期,。
土地市場發(fā)展存長期隱患
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米,，同比下降10.4%,；土地成交價款3699億元，增長7.5%,，增速提高3.8個百分點,。“量縮價漲”無疑已成土地市場的主旋律,。
中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,，上半年,，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%，溢價率為14.5%,。其中,，二季度住宅、商辦用地溢價率均為近兩年最高值,。從5月開始,，北京、上海開始出現(xiàn)多輪競價,、高溢價等現(xiàn)象,，并催生數(shù)宗單價和總價“地王”。
值得注意的是,，土地市場的高溢價更多體現(xiàn)在一線城市和部分二線城市,。由于多數(shù)二三線城市的高庫存，區(qū)域土地市場仍然偏冷,。上述機(jī)構(gòu)的觀點稱,，二季度全國十大城市住宅用地樓面均價與百城平均水平差距進(jìn)一步擴(kuò)大，溢價率則持續(xù)高于百城平均水平,。
高和資本董事長蘇鑫表示,，“地王”大多出現(xiàn)在北京、上海等一線城市,，而且競買者多為品牌開發(fā)商,。這背后暗含著兩層信息：一是各大房企總體看好房地產(chǎn)未來的市場前景；二是同時也看到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險不斷累積,，開始思考避險,。
房企考慮避險更多是看到政府當(dāng)前的調(diào)控方向——將資金從房地產(chǎn)市場推向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)中，這可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一定程度的“錢荒”,。在這種情況下,，蘇鑫認(rèn)為，未來土地價格將繼續(xù)呈現(xiàn)“蹺蹺板現(xiàn)象”,，即核心城市土地價格繼續(xù)高歌猛進(jìn),，部分二三線城市則趨冷。受此影響,，房價也可能呈現(xiàn)“蹺蹺板現(xiàn)象”,，即核心城市的商辦物業(yè)價格將再次明顯上漲，而供應(yīng)量巨大的二三線城市價格將出現(xiàn)下滑,。
土地市場的另一隱患可能影響到長期的房價走勢,。自去年2月以來，房地產(chǎn)企業(yè)購地面積已連續(xù)17個月為負(fù)增長,，盡管近期情況已有所改觀,，但市場的長期供應(yīng)無疑已經(jīng)受到影響,。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從長期來看,，土地稀缺的局面還將存在,，房價仍有上漲動力。