這兩天，一張“北京五道口學(xué)區(qū)房37平方米350萬元”的照片,，將學(xué)區(qū)房的討論推上頂峰,。有網(wǎng)友調(diào)侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線上”,，這句話從來都不是一句空話,。古有“孟母三遷”之說，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入一家?guī)熧Y力量相對(duì)較強(qiáng)的學(xué)校,，從而給孩子一個(gè)光明的未來,，成為很多有資金實(shí)力的孩子家長(zhǎng)的選擇,。
北京：學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)居高不下
北京市海淀區(qū),，這里優(yōu)秀中小學(xué)教育資源較為豐富,，自然也就成為學(xué)區(qū)房買賣的熱點(diǎn)地區(qū)之一。海淀區(qū)五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關(guān)村第二小學(xué)的學(xué)區(qū)房范圍,，這里的房?jī)r(jià)一直居高不下,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)五道口店經(jīng)理熊經(jīng)理介紹，他們接待的買家中70%左右都是沖著教育資源選擇這一區(qū)域的,。根據(jù)北京市教委規(guī)定,，義務(wù)教育階段招生采取“免試,、就近原則”,。就近入學(xué)的政策，限制了對(duì)于名校蜂擁式的擇校就讀現(xiàn)象,，是出于保障教育公平的原則而制定的,。但是這一政策也導(dǎo)致了對(duì)于名校學(xué)區(qū)戶口的爭(zhēng)奪,，從而造成學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)高漲,，而且大部分家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的需求都比較急迫,。中關(guān)村二小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房均價(jià)大概是在6萬元/平方米,，稍微小一點(diǎn)的戶型,，像一居室到兩居室基本上是在近7萬元/平方米。
北京市民湯先生就是一位下手很早的家長(zhǎng),，雖然他的孩子今年剛剛3歲,，但是他早在孩子2011年出生時(shí)就開始為孩子上學(xué)做打算了。
湯先生從開始就打算在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)買房,，這里是中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)范圍,。在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,，湯先生做足了“功課”。當(dāng)了解清楚周邊情況后,，僅用了兩天時(shí)間,，湯先生就在中介的幫助下選定了現(xiàn)在的住宅。在2011年,，這間約60平方米上下的住宅價(jià)格就比同等規(guī)格的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯高出一塊了,。而經(jīng)過了大約兩年的時(shí)間，這個(gè)房子的價(jià)格漲了接近一倍,。
湯先生說,，當(dāng)時(shí)拿下這個(gè)房子大概是266萬，那個(gè)時(shí)候均價(jià)是四萬多塊錢,，現(xiàn)在大概得到480到500萬之間,。
正如湯先生所說，有的時(shí)候,，僅僅是一街之隔的兩個(gè)小區(qū)，價(jià)格相去甚遠(yuǎn),。中介置業(yè)顧問安建永介紹,，他們店后面有六個(gè)住宅樓，是大泥灣小區(qū),，相對(duì)來說是非學(xué)區(qū)房,，上的是知春路小學(xué)。六個(gè)樓的單價(jià)在五萬到六萬,，而它后面的學(xué)區(qū)房,，單價(jià)大概在8萬左右。
置業(yè)顧問安先生向介紹,，很多家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房是奔著這附近最好的三所小學(xué)——
中關(guān)村一小,、二小、三小來的,，而在這幾年,，即便國(guó)家出臺(tái)種種調(diào)控房地產(chǎn)的措施，學(xué)區(qū)房的價(jià)格下降的空間也非常小,。
中介置業(yè)顧問安建永說,，由于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源，所以市場(chǎng)調(diào)控對(duì)它來說影響不大,，頂多是市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候成交量縮小,，但價(jià)格一直堅(jiān)挺，沒有下降過,。
上海：面積小均價(jià)高
在上海,，靜安區(qū)一師附小的學(xué)區(qū)房也是家長(zhǎng)們競(jìng)相爭(zhēng)搶的香餑餑。該校周圍遍布大大小小許多家房產(chǎn)中介門店，主推房源都有“一師附小學(xué)區(qū)房”這樣的關(guān)鍵詞,。
上海中原地產(chǎn)一師附小店房產(chǎn)顧問趙飛說,，他所在的中介門店每個(gè)月的成交量都穩(wěn)定在六七單，客戶主要都是為孩子以后入學(xué)提前做打算的父母�,，F(xiàn)在上海政策規(guī)定,，孩子的落戶時(shí)間要滿三年以上才有在對(duì)口學(xué)校入學(xué)的資格，所以購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也是越來越心急,。
在我國(guó)的很多城市,，學(xué)區(qū)房都是房地產(chǎn)買賣的搶手資源，有著“面積小,、均價(jià)高”的特點(diǎn),，而家長(zhǎng)在購(gòu)買房屋時(shí)大多也是“只看總價(jià)，不看單價(jià)”,。趙飛介紹了一個(gè)極端的案例,。有個(gè)20多個(gè)平方米的學(xué)區(qū)房，單價(jià)到七萬,。因?yàn)榭們r(jià)很低,，所以很多純粹掛戶口的家長(zhǎng)都偏向于這種小戶型，所以花個(gè)大概一百多萬兩百萬不到買這種小房型掛戶口,。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,，學(xué)區(qū)房更多的不是根據(jù)地段以及房屋建造水平來定價(jià)，而是要看它能夠帶來的入學(xué)資格以及這個(gè)資格在市場(chǎng)上能夠值多少錢,。
學(xué)區(qū)房被認(rèn)為是擇校移民
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，在樓市整體平穩(wěn)的背景下，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格卻依然堅(jiān)挺,，儼然成了房產(chǎn)中介的“救命稻草”,。北京、上海等地已經(jīng)為遏制“學(xué)區(qū)房”瘋漲先后出臺(tái)針對(duì)性措施,，如定期“學(xué)區(qū)”變動(dòng)政策等,，旨在為“學(xué)區(qū)房”的買賣市場(chǎng)降溫。但是專家認(rèn)為,，教育資源均衡才是最好的“滅火器”,。
據(jù)北京21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇介紹，在就近入學(xué)的要求下,，由于學(xué)校實(shí)際上存在著嚴(yán)重的不均衡,，有些家長(zhǎng)為了讓自己的孩子進(jìn)入更好的學(xué)校，肯定想方設(shè)法把家安在學(xué)區(qū)之內(nèi),。其實(shí)學(xué)區(qū)房被認(rèn)為是擇校移民,，就跟我們高校移民它是具有同樣的價(jià)值,，因此，如果說我們不去推進(jìn)義務(wù)教育均衡,，而只是做一些義務(wù)教育的表面文章,，限制了表面的擇校。
為了均衡教育資源,，目前北京,、武漢等地實(shí)行教師流動(dòng)機(jī)制，讓優(yōu)秀教師不要停留在個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校里,。上海多個(gè)區(qū)縣也探索試行義務(wù)教育學(xué)校教師“走教”模式,，即特級(jí)教師、學(xué)科帶頭人等優(yōu)秀教師組團(tuán)去他校指導(dǎo),，實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀教師全區(qū),、全市共享。