盡管多家商業(yè)銀行否認(rèn)停發(fā)個人房貸,，但中國證券報記者獲悉,，北京、深圳,、杭州,、太原等一、二線城市均出現(xiàn)個人房貸優(yōu)惠利率取消,、貸款申請時間大幅延長等現(xiàn)象,，在一定程度上制約了剛需購房者的購買力。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，由于臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個人房貸業(yè)務(wù),，預(yù)計7月中旬左右才能恢復(fù)正常,。
房貸申請更難
“沒錢了，您下個月再來吧,�,！泵鎸︺y行個貸經(jīng)理的答復(fù)，深圳購房者王穎強(qiáng)調(diào)自己是申請首套房貸,，但個貸經(jīng)理仍表示,，即使是首套房貸也“無款可放”，如果一定要申請,，貸款利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,。這位個貸經(jīng)理透露，目前該行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%,�,！耙驗橘J款利率太高，所以很多客戶不來申請房貸,，我們銀行個人房貸業(yè)務(wù)基本停滯,。”中國證券報記者走訪時了解到,，最近北京,、上海、杭州等城市也存在類似的情況,。
同時,，房貸審批趨嚴(yán)，放款周期拉長,。鏈接地產(chǎn)市場研究中心分析師張旭表示,，目前銀行嚴(yán)格考察房齡、貸款人年齡,，要求較高,。
建設(shè)銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴(yán)格控制信貸規(guī)模,，銀行信貸額度很緊,，只能排隊放款。一家股份制銀行信貸部人士表示,，目前該行的房貸放款需要在分行系統(tǒng)內(nèi)登記“排隊”,，如果沒能排上隊，放款時間就難以保證,。
借道消費(fèi)貸款
“剛通過中介買了一套房子,，但銀行說暫時放不了款,，簡直太郁悶了�,！北本┵彿空哒屡咳缡钦f,。
鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人何羽凡（化名）抱怨說：“我們團(tuán)隊有好幾單都卡在貸款環(huán)節(jié)，買賣雙方都過戶了,，但銀行貸款一直沒放,。有的業(yè)主6月初就完成過戶了，但到現(xiàn)在也沒有拿到房款,。這樣下去,，原本想賣房的業(yè)主不愿賣，我們想提升業(yè)績就更困難了,�,！�
為了促成交易，房地產(chǎn)中介人員和購房者一道奔走“籌錢”,，銀行的不少消費(fèi)貸款悄然“變身”房貸,。目前，為了防止消費(fèi)貸被挪用,，監(jiān)管部門要求銀行在發(fā)放消費(fèi)貸款時,，消費(fèi)者需出示消費(fèi)合同，并且貸款直接劃轉(zhuǎn)給與消費(fèi)者簽訂消費(fèi)合同的公司,。
房地產(chǎn)中介人士張明透露,，房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產(chǎn)，然后購房者再以房屋裝修的名義申請消費(fèi)貸款,，找裝修公司簽訂合同,，銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后，裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購房者賬戶,。
多位房地產(chǎn)中介人士表示,，根據(jù)他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的“錢荒”可能到7月上旬才會有所緩解,，屆時房貸審批和放款將恢復(fù)正常,。
對于銀行“錢荒”可能導(dǎo)致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示,，從總體上看,，房企的資金只有4%-5%來自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會導(dǎo)致房地行業(yè)資金鏈斷裂,。
對于結(jié)構(gòu)性“錢荒”是否會對樓市帶來沖擊,，香港上市房企越秀地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理伍岳峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因為“錢荒”調(diào)整銷售計劃,�,！板X荒”被過分夸大,，導(dǎo)致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地,、項目開發(fā)和銷售仍呈上升態(tài)勢,，房企應(yīng)對暫時性“錢荒”沒有太大問題,。
亞太房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓表示,，風(fēng)險控制能力弱的中小房企可能受到“錢荒”的影響�,！叭绻科蟮你y行資金來源占比超過50%,，項目少，或者項目定位不貼近市場,，難以加快銷售回款,，同時海外發(fā)債等其他融資渠道不通暢，則在"錢荒"的情況下容易出現(xiàn)資金鏈斷裂,。但這種房企是少數(shù),，不足以影響市場大局�,！�