初步判斷，利率上浮的狀況會(huì)持續(xù)到明年第一季度
繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,，16日,，記者從多方獲悉,，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率,，上浮區(qū)間為5%至10%,，包括光大銀行、廣發(fā)銀行,、深發(fā)展銀行以及民生銀行等,。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京,、上海,、廣州、深圳幾大一線城市以及天津,、濟(jì)南,、青島、鄭州,、武漢,、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市,。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大,，但進(jìn)入第四季度后,，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整,，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中,，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。
就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年9月新增貸款僅4700億元,，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來新低,，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊,，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一,。“在準(zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用,、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大,、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長(zhǎng)放緩的影響下,，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,，貸款的供需矛盾狀況尤為突出,�,！敝袊�(guó)銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,。
從各銀行2011年中期業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)來看，14家上市銀行中,，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%�,！澳壳�,，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大,，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系,。”接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行個(gè)貸部人士表示，一旦上調(diào)了按揭貸款利率,，個(gè)人房貸規(guī)模就會(huì)因需求的減少而降低,，那么,，這就會(huì)騰挪出不少信貸資金,�,！白プ∈找嫦鄬�(duì)較高,、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向,�,！�
除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴(yán)格的新資本監(jiān)管要求,，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆,。宗良預(yù)計(jì)，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度,。
值得一提的是,，根據(jù)近期央行營(yíng)管部對(duì)銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示,，自上季房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后，三季度續(xù)降12.7%,，其中看跌占比逐季上升至40%,。這意味著，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹(jǐn)慎,，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房,。
“首套房貸利率上調(diào)的消息對(duì)于開發(fā)商而言又將是一盆冷水，因?yàn)檫@種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài),，同時(shí),，投資者購房沖動(dòng)也會(huì)進(jìn)一步抑制，尤其是高房?jī)r(jià)的一線城市,。”興業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認(rèn)為,。
央行對(duì)北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示,，儲(chǔ)戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來最低水平,，接近2008年一季度水平,。
另外，上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報(bào)告顯示,，截至9月底,，北京、上海,、深圳,、廣州、杭州,、廈門,、南京、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫存總量達(dá)4045萬平方米,，同比新增952萬平方米,，增長(zhǎng)約30.77%�,！坝捎�2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足,，隨著四季度推盤高峰到來，市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)上升,，一旦銷售承壓,，將會(huì)直接導(dǎo)致庫存量增加，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力可想而知,�,！睆垜洊|進(jìn)一步表示。
不可否認(rèn)的是，在房?jī)r(jià)尚未下跌,、投資資金尚未轉(zhuǎn)移至其他投資渠道前,，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，但中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立告訴認(rèn)為,，目前的樓市調(diào)控政策不會(huì)放松,。“在開發(fā)貸收緊,、按揭貸款利率上升,、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立,，樓市拐點(diǎn)只會(huì)漸行漸近,。”
