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北京房屋租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷了4月的交易低谷之后，伴隨暑期畢業(yè)季的臨近，5月的租賃交易量觸底反彈,。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月(截至25日)北京新增租房需求登記量環(huán)比上月同期增加了14%,，需求量的增加也帶動(dòng)了5月的租賃成交量環(huán)比上月同期上漲了13%。
從區(qū)域來(lái)看,，配套相對(duì)成熟,、租金價(jià)格處于價(jià)值洼地的大興區(qū)域的租賃交易量回暖最為明顯，其次是距離海淀高校聚集區(qū)較近的公主墳和北太平莊區(qū)域,，以及配套成熟的傳統(tǒng)大型居住社區(qū)勁松和望京區(qū)域,，以上區(qū)域的租賃交易量回暖都比較明顯。
從面積來(lái)看,，40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯，達(dá)18%,，其次是40-60平方米和60-80平方米面積區(qū)間的交易量也有明顯漲幅,。租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。
租金價(jià)格方面,，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，5月通過(guò)我愛(ài)我家成交的房屋月租金均價(jià)為3550元，環(huán)比4月上漲了1.4%,，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均價(jià)都有所上漲,，漲幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均價(jià)與上月相比基本保持平穩(wěn),。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，雖然距離各大高校畢業(yè)高峰的到來(lái)尚有一個(gè)月左右的時(shí)間，但是部分已經(jīng)找到工作,，或者部分有意避開(kāi)即將到來(lái)的租賃高峰的畢業(yè)生已經(jīng)開(kāi)始提前租房,，由于這部分學(xué)生租房預(yù)算有限，所以40平方米以下的單間或與他人合租成為首選,。
“畢業(yè)生租房的范圍已經(jīng)不再僅僅局限于母校周邊,，而是更大膽地沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣，尤其是南城擴(kuò)展,，租賃范圍擴(kuò)大,，有利于緩解傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域租金上的壓力�,！�
胡景暉表示,，每到畢業(yè)租賃高峰時(shí)間，租金價(jià)格都會(huì)有所波動(dòng),，但今年受樓市調(diào)控,，部分二手房業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”,，將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加，在一定程度上會(huì)緩解突如其來(lái)的需求,。
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