近年來,，我國房屋租賃市場持續(xù)發(fā)展,，中介機構(gòu)逐漸增多,，為解決部分群眾的居住問題做出了有益貢獻。與此同時,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋租賃中介市場仍存在一些問題,，較為突出的問題包括：中介機構(gòu)違規(guī)構(gòu)建“群租房”,，造成較大安全隱患；搜羅空置房源當(dāng)“二房東”,，低進高出抬升市場價格,；收取“看房費”“押金”等不合理費用，損害消費者合法權(quán)益,。
“群租房”有禁不止安全性令人擔(dān)憂
近年來,，一些城市出現(xiàn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將套房“隔斷”出若干房間出租的“群租房”,，安全隱患極大,。針對這種情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》并于去年2月開始實行，很多城市也先后出臺針對“群租房”的禁令,。記者在南京,、北京、天津等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，中介機構(gòu)代理“群租房”依然存在,，“群租房”依然是不少低收入群體的“家”。
最近,，記者以租房者的身份來到位于南京一家房地產(chǎn)中介公司,，表達了想租住一間便宜點的房間的想法。經(jīng)紀(jì)人小張先帶記者來到一套近150平方米的房屋中,，這套原本四室二廳的房子被重新“分配”成7個房間,，其中客廳變成兩間臥室，廚房也成為臥室,。小張說,，這套房子屬于“豪華”裝修，最便宜的一間也要每月700元,。
記者詢問是否還有更便宜一點兒的房間,。小張說：“便宜的房間還有很多，但你要做好心理準(zhǔn)備,�,！庇浾咦哌M一套“更便宜”的四室兩廳房屋的時候，被屋內(nèi)的場景震驚：水泥地面沒做任何處理,，墻壁被簡單刷上了白灰,；除了三間次臥沒有改造外，一間主臥一分為二,，客廳也變成兩間臥室,，廚房和稍大一點的衛(wèi)生間也是臥室。穿梭在屋內(nèi)就像在“走迷宮”,。
記者在這套“群租房”內(nèi)看到,，接線板和電線縱橫交錯，蒼蠅蚊子漫天飛舞,，在狹小的公用空間內(nèi),，堆放著啤酒瓶、西瓜皮以及大量的生活垃圾,。正值酷暑,，屋內(nèi)臭氣熏天。各個房間并不隔音,，電影對白聲,、音樂聲以及聊天聲混雜在一起,。
小張看到記者面露難色，連忙解釋,，這套房子是散租的,，租戶彼此間都不認(rèn)識，因此衛(wèi)生較差,，秩序混亂,。小張向記者承諾，一定會幫助找到一套合租人員素質(zhì)比較高的“群租房”,。但他同時反復(fù)強調(diào),，“如果出事，中介概不負(fù)責(zé)”,。
在北京天通苑,、百環(huán)家園、三環(huán)新城等居住小區(qū),，記者發(fā)現(xiàn)不少出租房源都被打了隔斷,。天通苑小區(qū)的房源中，往往是一個客廳被隔成了三間小房子,，每間房月租金從600元到1000元不等,。僅僅是客廳一變?nèi)薪榈氖杖肓⒓创笤�,。但是,，這也遺留了不小的安全隱患。記者看到,，一名年輕的租房者正在被隔斷的房內(nèi)用電鍋煮面,，而電鍋幾乎貼著隔壁的木板墻。
南京一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者,，目前，在房屋租賃市場,，這種“群租房”約占總房源的五分之一,。這些房子大多被一些單位租下來作為外來員工的集體宿舍，這些人往往上下班時間不統(tǒng)一,，因此房屋內(nèi)人流不息,，吵吵鬧鬧也就不足為奇。此外,，一些剛畢業(yè)的外地大學(xué)生由于收入較低,，也只能承租“群租房”。
小王說,，“群租房”的安全隱患令人擔(dān)憂,。首先是消防安全,，群租房內(nèi)私拉亂接電線現(xiàn)象普遍，尤其是夏天,，很多電源電線難以支撐大負(fù)荷的用電,，很容易引發(fā)火災(zāi)；其次是人身財產(chǎn)安全,，“群租房”內(nèi)通常是男女混住,，且互相不認(rèn)識，容易發(fā)生糾紛,，一些單身女孩的人身安全得不到保障,，貴重財物保管也不安全。
一些中介公司充當(dāng)“二房東”“包租公”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前市場上有一批專門收集空置房源的“包租公”“包租婆”,，并將不少房屋隔斷成“群租房”，此后,，他們或者自己從事非法中介服務(wù),，或者將“群租房”交給中介公司代理。此外,，還有一些中介公司直接充當(dāng)“二房東”“包租公”的角色,。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王舉例給記者算了一筆賬，一套160平方米的房子由房東租給“包租公”,，每月租金約為3500元,；“包租公”將其改造成7間，總租金就升值為每月4500元,。每套房月租金差價約為1000元,，那些掌握十幾套房源的專業(yè)“包租公”，每月凈收入可達上萬元,。
除個體“包租公”外,，一些中介公司也經(jīng)常充當(dāng)起“二房東”，通過吃差價賺取利潤,。北京市民王女士告訴記者,，近期她將位于北京廣安門外一套93平方米的兩居室掛在網(wǎng)上準(zhǔn)備出租，結(jié)果半天之內(nèi)就接到了50個電話,，真正的房客沒有幾個,，其他全都是房產(chǎn)中介、代理公司打過來的,。王女士的網(wǎng)上報價是6500元,，對方則稱可以用6700元包下來，并準(zhǔn)備將這套兩居室打隔斷再出租,。王女士擔(dān)心房子打隔斷不好,，對方則表示：“隔斷都是簡易材料,，今后很容易拆除，安全問題肯定會注意的,！”
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，租房中介主要有三種形式：第一，房主與房客直接簽約,，由于房主需要一一甄別房客,，這種方式比較少見。第二,，中介機構(gòu)居間交易,，中介只收取不超過一個月的租金作為中介費，此類方式所占比例也較低,。第三,，中介代理后轉(zhuǎn)租，這是目前市場上比較常見的租房形式,。一般是房主與中介公司或者個人“二房東”簽訂代理合同,，中介按照約定的價格支付給房東。此后,，租客與中介按照新的約定價格再次簽約,。
亂收費有去無回租房客吃啞巴虧
與此同時，還有一些租房中介存在違規(guī)收取費用,、騙取房客錢財?shù)默F(xiàn)象,。
南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院學(xué)生張崇本因為實習(xí)在北京四惠東地區(qū)尋找出租房源，一家二手房中介推薦了住房,，但要先交納1700元的押金,。中介業(yè)務(wù)人員答應(yīng)，出租期滿后,，押金原數(shù)退回,。租期結(jié)束后，當(dāng)張崇本要求中介退回租房押金的時候,，中介業(yè)務(wù)員表示房東索取了押金,，要求他直接去找房東要，卻不提供房東的聯(lián)系方式,。多次交涉后,，中介業(yè)務(wù)員開始不接張崇本的電話,，中介負(fù)責(zé)則表示該業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職,，跟單位已經(jīng)沒有任何關(guān)系。無奈之下,，張崇本只能放棄,。
在南京,，相對鏈家、我愛我家,、滿堂紅這些品牌中介公司收取半月房租作為中介費,，一些“黑中介”僅收取100、200元“看房信息費”,，這種做法對一些低收入群體更具有吸引力,。剛進入一家醫(yī)藥公司做銷售的小楊正在通過中介尋找出租房源。他說,，雖然聽說過一些黑中介收取“看房費”就消失的案例,，但低廉的費用還是吸引了身邊的一些同學(xué)。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王表示,，市場上的“黑中介”不具備中介資質(zhì),，也沒有在房管局備案，租房者被欺騙后通常無法追回?fù)p失,。除了收錢走人,，這些中介經(jīng)常用一套房子作為“模型”，收取信息費后就對租戶稱這套房子已經(jīng)租出去了,，往往讓租戶吃啞巴虧,。小王說，還有的“二房東”冒充業(yè)主,，收取租金后攜款逃跑,，這類事情也不少見。
業(yè)內(nèi)人士表示,，除上述問題外,，房屋租賃市場還存在政府缺乏監(jiān)管、中介收費過高,、房源信息嚴(yán)重失真,、中介或房東不合理克扣押金、租房合同霸王條款,、黑中介橫行等,。