|
北京樓市限價(jià)令升級(jí)：房價(jià)審批需要副市長簽字。據(jù)媒體報(bào)道,，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’,，提交至市長辦公室,，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批,�,！�(5月14日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
5月11日的《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京房價(jià)領(lǐng)漲全國,，讓主管部門備感壓力,。不久前，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人“發(fā)了一通火”,，并責(zé)成住建委想辦法控制住房價(jià),。所以，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀,，承諾在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀,，并且采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià),。預(yù)售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”,，不過是再增添一道“防火墻”，目的是盡快給高企的房價(jià)“降火”,。
房子賣多少錢,，開發(fā)商說了不算，市場(chǎng)說了不算,，而是副市長說了算,！在時(shí)下房價(jià)高企的語境下，地方政府赤裸裸地干涉市場(chǎng)價(jià)格行為,，其良好的初衷絲毫不容懷疑,，而且吻合公眾心理只要能摁住房價(jià)的飆升，那就是一種利好政策,，哪管用啥手段,。
作為“國五條”地方細(xì)則最嚴(yán)厲的城市，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價(jià)格管控’的要求,，將限價(jià)落實(shí)到土地出讓,、開發(fā)商報(bào)價(jià)、預(yù)售審批等各個(gè)方面”,。不過,，“副市長簽字”能讓高企的房價(jià)“降火”嗎,？
看規(guī)定，北京市升級(jí)的“限價(jià)令”不可謂不精細(xì),、嚴(yán)格,。比如，預(yù)售審批不僅“一房一價(jià)”,，而且定價(jià)還有嚴(yán)格的“參照物”,，即參照前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格情況。一旦超出價(jià)格紅線,，預(yù)售證審批就過不了,。
但是，“副市長簽字”,，只能是看紙面上的數(shù)據(jù),，房企完全可以變通，以確保樓價(jià)與利潤的高企,。比如,，把毛坯房和精裝修“拆分”，簽訂兩個(gè)合同,，來一個(gè)“曲線漲價(jià)”,。表面上看，報(bào)給政府的預(yù)售價(jià)格未漲,，實(shí)質(zhì)上剔除了裝修費(fèi),，但裝修費(fèi)原本價(jià)格不菲。如此,，房企玩弄的這個(gè)瞞天過海障眼法,，房價(jià)依然居高不下或飆升。
再者,，“副市長簽字”抑制房價(jià),，短期看，開發(fā)商可以通過減裝修來維持價(jià)格穩(wěn)定,、應(yīng)對(duì)政府,；中期則恐怕會(huì)因供給減少促使價(jià)格反彈。
其實(shí),，北京樓價(jià)領(lǐng)漲全國,，一方面有其市場(chǎng)化因素。雖然政府多道政令調(diào)控房價(jià),，但市場(chǎng)也許不得不承認(rèn),，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。因?yàn)椤皠傂琛�,，北京入市的房產(chǎn)如同流進(jìn)沙漠的小溪,，瞬間就被市場(chǎng)消化,，而庫存房產(chǎn)也開始下滑。像這樣的城市,，供應(yīng)不能增加,，需求大幅提高，到底是越調(diào)越漲,，還是越漲越調(diào),，似乎無論哪個(gè)方式，都是一個(gè)難題,。
另一方面，房價(jià)高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素,。抑制一地之房價(jià),，手段必須多元，但大多城市抑制房價(jià)的手段過于單一,，似乎除了“限價(jià)”之外別無良策,。天天喊調(diào)控房價(jià)，為啥政府從來不從土地供給,，土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)功夫呢,？就譬如房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)所詰問的：“抑制房價(jià)，為何不從提高民眾收入和減免個(gè)人購房稅費(fèi),、提高民眾的購房可支付能力上下點(diǎn)功夫呢,？”讓高企的房價(jià)“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市場(chǎng)供給,、壓縮房產(chǎn)空置率外,，關(guān)鍵還是政府要學(xué)會(huì)“讓利”，如降低地價(jià),，減少稅費(fèi)等,。
|