|
北京樓市限價令升級：房價審批需要副市長簽字,。據(jù)媒體報道,，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’,，提交至市長辦公室,，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批,�,！�(5月14日《21世紀經(jīng)濟報道》)
5月11日的《華夏時報》報道,，北京房價領(lǐng)漲全國，讓主管部門備感壓力,。不久前,，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對住建委相關(guān)負責人“發(fā)了一通火”，并責成住建委想辦法控制住房價,。所以,，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀，承諾在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀,，并且采取了“史上最嚴厲的價格管制”不僅涉及期房,，連現(xiàn)房也要限價。預(yù)售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”,，不過是再增添一道“防火墻”,，目的是盡快給高企的房價“降火”。
房子賣多少錢,，開發(fā)商說了不算,，市場說了不算，而是副市長說了算,！在時下房價高企的語境下,，地方政府赤裸裸地干涉市場價格行為，其良好的初衷絲毫不容懷疑,，而且吻合公眾心理只要能摁住房價的飆升,，那就是一種利好政策，哪管用啥手段,。
作為“國五條”地方細則最嚴厲的城市,，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價格管控’的要求，將限價落實到土地出讓,、開發(fā)商報價,、預(yù)售審批等各個方面”。不過,，“副市長簽字”能讓高企的房價“降火”嗎,？
看規(guī)定，北京市升級的“限價令”不可謂不精細,、嚴格,。比如，預(yù)售審批不僅“一房一價”,，而且定價還有嚴格的“參照物”,，即參照前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況。一旦超出價格紅線，預(yù)售證審批就過不了,。
但是,，“副市長簽字”，只能是看紙面上的數(shù)據(jù),，房企完全可以變通,，以確保樓價與利潤的高企。比如,，把毛坯房和精裝修“拆分”,，簽訂兩個合同，來一個“曲線漲價”,。表面上看,，報給政府的預(yù)售價格未漲，實質(zhì)上剔除了裝修費,，但裝修費原本價格不菲。如此,，房企玩弄的這個瞞天過海障眼法,，房價依然居高不下或飆升。
再者,，“副市長簽字”抑制房價,，短期看，開發(fā)商可以通過減裝修來維持價格穩(wěn)定,、應(yīng)對政府,；中期則恐怕會因供給減少促使價格反彈。
其實,，北京樓價領(lǐng)漲全國,，一方面有其市場化因素。雖然政府多道政令調(diào)控房價,，但市場也許不得不承認,，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。因為“剛需”,，北京入市的房產(chǎn)如同流進沙漠的小溪,，瞬間就被市場消化，而庫存房產(chǎn)也開始下滑,。像這樣的城市,，供應(yīng)不能增加，需求大幅提高,，到底是越調(diào)越漲,，還是越漲越調(diào)，似乎無論哪個方式，都是一個難題,。
另一方面,，房價高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房價,，手段必須多元,，但大多城市抑制房價的手段過于單一，似乎除了“限價”之外別無良策,。天天喊調(diào)控房價,，為啥政府從來不從土地供給，土地價格和稅收減負上下點功夫呢,？就譬如房產(chǎn)大佬任志強所詰問的：“抑制房價,，為何不從提高民眾收入和減免個人購房稅費、提高民眾的購房可支付能力上下點功夫呢,？”讓高企的房價“降火”,，釜底抽薪的做法除了增加市場供給、壓縮房產(chǎn)空置率外,，關(guān)鍵還是政府要學會“讓利”,，如降低地價，減少稅費等,。
|