國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年3月,，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，68個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲,，1個(gè)城市房?jī)r(jià)持平,，只有溫州一地的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。分析人士認(rèn)為,，3月樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),，購(gòu)房者趕在“政策窗口”之前出手,，造成市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”,。但隨著調(diào)控政策的陸續(xù)落地，市場(chǎng)明顯降溫,，未來(lái)房?jī)r(jià)可能進(jìn)入高位盤(pán)整狀態(tài),。
漲價(jià)范圍擴(kuò)至二三線城市
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市繼續(xù)成為房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者,。其中,，京滬廣深四城市新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲2.7%、3.2%、2.5%和2.8%,，上海房?jī)r(jià)漲幅位居70個(gè)大中城市之首,。
二三線城市中，廈門(mén),、南昌,、南寧、岳陽(yáng)等地同樣保持了1.5%以上的漲幅,，多數(shù)二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅比2月有所擴(kuò)大,。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，在一線城市的帶動(dòng)下,，房?jī)r(jià)上漲范圍正向二三線城市蔓延,。
北京中原地產(chǎn)據(jù)此統(tǒng)計(jì)得出，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格平均環(huán)比上漲1.09%,，自去年6月以來(lái),，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲。其中,，自去年10月以來(lái),，該數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月加速上漲。
同比來(lái)看,，3月70個(gè)大中城市中,，67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)，1個(gè)城市持平,，價(jià)格下降的城市只有2個(gè),。其中，價(jià)格同比漲幅最大的北京,，漲幅達(dá)到11.2%,。平均來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均同比上漲3.28%,，漲幅比2月高出近一倍,。
此外，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)了同比和環(huán)比雙雙走高的局面,，佐證了房?jī)r(jià)的普漲態(tài)勢(shì),。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月是最近數(shù)年來(lái),，全國(guó)樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月,。由于“新國(guó)五條”落地細(xì)則的窗口期效應(yīng)，各地都出現(xiàn)了交易暴漲的局面,，北京等一線城市成交量接近或超過(guò)了歷史記錄,，極大地支撐了房?jī)r(jià)的上漲,。
謝逸楓強(qiáng)調(diào)，土地市場(chǎng)火熱與高溢價(jià)的地塊不斷出現(xiàn),，也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,。
漲勢(shì)或“觸頂”盤(pán)整
對(duì)于上述價(jià)格走勢(shì)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)到達(dá)了房?jī)r(jià)上漲的“頂點(diǎn)”,。未來(lái)房?jī)r(jià)或仍將維持高位,，但漲勢(shì)將明顯放緩。
事實(shí)上,，當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)已不支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)大漲,。3月下旬以來(lái)，北京,、上海,、廣州、重慶以及合肥,、大連等城市相繼出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則,，促使樓市交易迅速降溫。其中,，針對(duì)二手房交易個(gè)稅按照“差價(jià)20%”征收的調(diào)控,，對(duì)二手住宅交易產(chǎn)生了明顯的抑制作用。
此外,，為控制房?jī)r(jià)漲幅,，不少一線城市力推“限價(jià)令”,，對(duì)新房?jī)r(jià)格實(shí)行“紅線式”管控,。這也使得不少開(kāi)發(fā)商因預(yù)期利潤(rùn)降低而放緩了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，進(jìn)而造成新房成交量下滑,。
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),，4月第二周（4月8日-14日），北京商品住宅（新房+二手房）的網(wǎng)簽總量為4561套,，日均網(wǎng)簽僅652套,，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌70%。
謝逸楓表示,，隨著“地方版”細(xì)則全面落地,，房企漲價(jià)頗為慎重，市場(chǎng)陷入短期博弈階段,。同時(shí),，一線城市會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。這也決定了樓市成交量將在一段時(shí)間內(nèi)保持低位,，“小陽(yáng)春”恐不復(fù)存在,。
另一方面,，盡管政策嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力卻不足,。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金26962億元,，同比增長(zhǎng)29.3%,，增幅比去年年底高出一倍。資金狀況的改善使得企業(yè)很難像去年一樣,，采用“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，地方細(xì)則4月開(kāi)始陸續(xù)落實(shí),，故4月開(kāi)始,，房?jī)r(jià)漲幅將在高位盤(pán)整中，間或有所回落,。但因缺乏下降的動(dòng)力,，今年年內(nèi)，或難看到房?jī)r(jià)持續(xù)超過(guò)兩個(gè)月的環(huán)比下跌,。