不同于往年2月的蕭條,，在剛剛過去的蛇年2月，中國房地產(chǎn)市場迎來“漲聲一片”,，又有13個城市邁入環(huán)比上漲的行列,，環(huán)比上漲的城市達到了66個。
但昨日多位專家對《國際金融報》記者表示,，這一輪上漲并不長遠,。新國五條出臺至今，不到一個月時間內(nèi),，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉,。一線城市開始出現(xiàn)拋售潮的跡象，甚至有一些房東開始大幅降價,，以求出手,。
恐慌性購房？
是什么原因促成了房地產(chǎn)市場這個異常紅火的二月,？
筑成世方(北京)管理咨詢公司總裁祁世芳告訴《國際金融報》記者,，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國五條還沒出來,，但是人們擔心新的調(diào)控政策會刺激房價的進一步上漲,。所以人們紛紛選擇了在調(diào)控政策出臺以前出手，而2月就是最后的選擇,。本來沒想買的人選擇買房,，想晚些時候買的又把時間提前。都是為了躲過調(diào)控這一關,�,！�
這一點與中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強不謀而合，陳國強在接受《國際金融報》記者采訪時也表示,，由于購房者對未來房地產(chǎn)調(diào)控前景不確定,，恐慌性購房在很大程度上推動了2月份房地產(chǎn)市場的火爆景象。
但是祁世芳認為,，原因還不僅僅來源于樓市調(diào)控,。一些中介機構、開發(fā)商,、乃至房屋持有者借機炒作,，才是導致人們恐慌性購房的關鍵。“他們始終都會給消費者制造一個不斷上漲的預期,。買房沒錯,，不買就錯。這與人們看漲不看跌的慣性有關,，許多機構和個人正是抓住了購房者這樣的心態(tài)才得以做得如此順風順水,。”
此外,，陳國強認為現(xiàn)在上漲的形勢,，一方面是延續(xù)了2012年底以來房地產(chǎn)市場的火熱態(tài)勢；另一方面,，十八大以后國家重點推進城市化建設的政策,，也在一定程度上給了市場漲價的預期。
疑現(xiàn)拋房潮
祁世芳表示,，雖然今年2月樓市異常飄紅,，但這并不意味著此后樓市將繼續(xù)高歌猛進。相反,，無論從最近宏觀調(diào)控政策還是樓市交易情況看,，樓市很有可能出現(xiàn)量增價跌的新局面。
祁世芳分析,，新國五條出臺至今,，不到一月時間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉,。其中最顯著的就是二手房市場,。在北京、上海,、深圳、廣州,、天津等眾多一二線城市,，房產(chǎn)局過戶大廳每天都出現(xiàn)人滿為患的場景。與以往不同的是,，很多二手房房主選擇了降價拋售,，盡快變現(xiàn)離場。
在北京,，二手房中介對此感受最為直接,。一個月前，市場經(jīng)常流傳出房主原本談好價格轉讓,，臨時突然變卦加價的故事,。但是突然公布的新國五條讓這種故事也發(fā)生逆轉，不斷有房主對中介表示，愿意大幅降低價格,，降價幅度從幾萬到三五十萬不等,，只求盡快出手。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會秘書長楊樂渝表示,，新國五條的頒布,，表明新一屆政府在樓市調(diào)控問題上，只會更加嚴厲,，而不會放緩,。今后很短時間內(nèi)，各地的調(diào)控細則也將逐步出臺,。如果不出意外,，這些具體細則將會更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房產(chǎn)征收重稅,。因此,，大批多套房的持有者將選擇拋售離場。
“這種苗頭3月已在一線城市出現(xiàn),�,！睏顦酚灞硎尽�